房子賣不出去，放大招了_風聞

房地產市場持續低迷，政策上終於出了大招。

我們之前説過，原本房地產業預期出現樓市回暖的“小陽春”，然而年初的情況粉碎了這種幻想，今年一季度全國新建商品房銷售面積2.27億平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。

過完一季度，房地產日子好一點了沒？也沒有。

就拿剛過去的五一小長假為例，小長假大家放假了就有時間看房，按理説能提高樓市成交量，結果多家市場機構發佈的報告顯示，今年五一期間重點城市新房成交量為近五年來最低水平。

得嘞，這表現還不如疫情管控期間呢。

像成都甚至在4月28日宣佈全面取消樓市限購政策，以刺激市場行情。結果期間，成都核心區部分改善型樓盤售樓部到訪量增加30%至40%，銷售表現較好，近遠郊區多數項目來訪量增加，但整體成交仍較少。

合着大部分人只看不買，把去看房當五一旅遊了是吧？

好傢伙，這隻要心中有海，售樓處也是馬爾代夫是吧？

除了賣不出去房，這不都挺好的，心態也不錯，這不五一旅遊人數和人均花費都增長了嘛。

可賣不出去房咋辦呢？

今天就密集發佈了一系列政策，來刺激買房。

對於購房者，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，首套5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.35%和2.85%，第二套則不低於2.775%和3.325%。

要是利用不了公積金貸款咋辦，商貸利率也可以調低呀，所以取消了全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款的利率政策下限，允許各省級市場根據實際情況靈活調整利率水平。

別説貸款了，要是首付都付不起咋辦呢？那就降首付，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房調整為不低於25%。

至於其他購房阻礙，比如户籍和社保限制，很多地方早已全部放開，甚至連深圳這種一線城市非核心區購首套房也只需要一年社保了。

合肥這樣的二線城市甚至可以在購新房後，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理户口遷移，可以説全家都給安排得明明白白。合肥還給購買新房的普通購房人、二孩及以上本地户籍家庭，以及新市民和進城農民分別發放總房價1%、1.5%和2%的購房補貼。

此外，還有從供給端託底樓市的政策。

比如着力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。

這個還是保交樓的內容，保交樓一直是被強調的，畢竟爛尾樓問題影響很惡劣。

相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

這個是為了樓市去庫存，我們之前在《房子存量，還是太多太多了》裏就提到過房子庫存太多了，很難以消化，既然普通購房者買房不大給力，就只能地方政府託底了。

但是地方政府託底也未必就給力，因為最近地方政府錢也少。像最近杭州臨安區在臨安範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，可能就是當地政府還有錢，足以收購一批商品房。

然而有多少地方政府有錢這麼做呢？恐怕只有很少部分有錢的地方政府能夠回購商品房，用作公共租賃住房，這樣還能吸引人才。

如果真是這樣，那麼人才會流入更有錢的地方了。

至於今天密集出台的政策有多大可能讓樓市轉暖，只能説需要一段時間消化，等到民眾的收入上來了，房價也跌倒比較合理的位置了，人們又想買房了，樓市也就轉暖了。

當然，出台的政策肯定會促進底部的到來，畢竟之前很多妨礙人們購房的措施已經被取消了，就等着市場的最後調整了。

上下滑動查看參考資料：

合肥發佈十條“救市”政策 購房可申請全家落户_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2024-05-16/102197055.html

央行：5月18日起 下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點 https://www.cls.cn/detail/1678995

何立峯：商品房庫存較多城市 政府可酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房 https://www.cls.cn/detail/1678998

兩部門：首套住房商貸最低首付調整為不低於15% 二套商貸最低首付調整為不低於25% https://www.cls.cn/detail/1679004

央行：取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限 https://www.cls.cn/detail/1679001

“五一”新房成交量同比下降 為近五年最低水平_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2024-05-07/102193780.html

深圳放鬆超半數非核心區限購 二手房掛牌恢復真實市場價_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2024-05-07/102193691.html

文章用圖：圖蟲創意

本回完