萬科深夜公告！22億甩賣超級總部_風聞
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5月27日晚9點，萬科發佈公告稱，轉讓了T208-0053宗地的使用權、地上建築物及附着物，成交價22.35億，買家是深圳市百碩迎海投資有限公司、深圳市地鐵集團有限公司。
7年前，萬科計劃在此建成超300米高的總部大廈，如今看來已經泡湯。而在深圳灣超級總部基地埋葬美夢的，其實不止萬科一個。
萬科轉讓的T208-0053宗地，位於深圳南山區“深圳灣超級總部基地”。這裏離深圳世界之窗、沙河高爾夫球會、華僑城歡樂海岸等知名地標距離較近。
假設按其每平方米需10000元的建設成本計算，萬科建好就需要16億元。這對資金緊張的萬科來説，無疑是筆重擔。
給萬科接盤的，是深圳市地鐵集團有限公司、深圳市百碩迎海投資有限公司。兩者以22.35億元的底價聯合競得該宗地，綜合樓面單價約1.34萬元/平方米。
企查查顯示，深圳市地鐵集團有限公司，是萬科的第一大股東，背後是深圳國資；深圳市百碩迎海投資有限公司的實控人則是深圳南山國資。
此前，深圳國資方面曾表態有實力有能力支持萬科應對各類風險。這次的交易結果，也算是在大家的預料之中。
根據媒體報道，2015年，萬科董事會主席鬱亮曾去拜訪過時任南山區委書記姜建軍、區長王強，為的是協商萬科新總部在南山區的選址。
兩年後，T208-0053宗地首次出讓，萬科以31.37億的底價競得。
對比此次22.35億元的成交價，萬科相當於7折“甩賣”，虧損超9億元。
按照萬科原來的規劃，該宗地會建起“超級總部大廈”，成為萬科集團的第6個總部、深圳的新地標。
這個大項目最終由美國佩裏·克拉克·佩裏建築師事務所（PCPA）中標。PCPA的作品遍及世界各地，包括世界知名的舊金山第一摩天大樓Salesforce塔、紐約世界金融中心、香港國際金融中心等。
PCPA為萬科設計的方案叫“水晶體”，大廈立面採用與眾不同的曲折造型，猶如起伏的波浪，與深圳灣相呼應，並勾勒出獨特的城市建築天際線。效果圖如下：
該項目於2020年正式開工，原計劃在今年完成。可計劃趕不上變化，目前建設處於停工狀態，具體進度是：
項目南區地塊S1區（塔樓區域）地下室結構施工完成；S2區地下二層結構施工完成；S3區地下三層結構施工完成；S4區承台施工完成。
而隨着此次交易完成，萬科的“超級總部大廈”的落成沒有可能了。
深圳灣超級總部，是深圳市重點發展的區域之一。其由政府花3000億打造，佔地面積達到117.4萬平方米。目前吸引了一批世界500強及創新科技企業總部入駐，包括招商銀行、中國電子、中信證券、神州數碼等等。
作為曾經的世界500強，恒大也被這吸引過。巧合的是，恒大買下T208-0054號宗地的時間，跟萬科是同一天。而這兩塊地塊靠得很近，也有着同樣的命運。
T208-0054號，由恒大以55.52億底價競得。恒大原計劃也是在這建深圳總部，建築高度400米，預計在2024年竣工。但2021年恒大暴雷，項目在基坑樁基礎完成後，9月就開始停工了。
2022年，該宗地以75.43億元被深圳市安和一號房地產開發有限公司接盤。企查查顯示，安和一號房地產背後是興業銀行、福建省能源集團等國有控股性質企業。
從成交結果來看，恒大賺麻了，萬科卻虧慘了。
之所以選擇出讓深圳總部地塊，萬科方面表示，這是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案落地的舉措之一。
“瘦身健體”，在萬科今年的股東大會上首次被提及，旨在聚焦主業。但實際上從去年末開始，萬科已將多處資產擺上貨架。其以4.8億元出售了悦榕酒店，以23.84億元轉讓上海七寶萬科廣場50%的權益給領展。另有消息稱，萬科還在尋求能接手物流公司普洛斯21.4%股權的買家。
通過賣賣賣，萬科或暫時可以緩解萬科部分資金壓力。截至2024年一季度，萬科持有貨幣資金830.7億元。
與此同時，萬科也在堅持其他融資方式。就在5月23日，其宣佈以其持有的萬科物流發展有限公司股權作為抵押物，再獲得200億元銀團貸款。截至目前，已到賬100億元。
這些交易的落地，對於現金流承壓的萬科來説無異於 “久旱逢甘霖”。萬科，終於能鬆一口氣了。