被網暴三個月後,農夫山泉一口氣澄清了20條謠言_風聞
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5月27日晚9點,萬科發佈公告稱,轉讓了T208-0053宗地的使用權、地上建築物及附着物,成交價22.35億,買家是深圳市百碩迎海投資有限公司、深圳市地鐵集團有限公司。
7年前,萬科計劃在此建成超300米高的總部大廈,如今看來已經泡湯。而在深圳灣超級總部基地埋葬美夢的,其實不止萬科一個。
深圳國資出手了,22億接盤
萬科轉讓的T208-0053宗地,位於深圳南山區“深圳灣超級總部基地”。這裏離深圳世界之窗、沙河高爾夫球會、華僑城歡樂海岸等知名地標距離較近。
根據公告,該土地用途為商業服務業用地及道路用地,土地使用年期30年,目前剩餘23年7個月。其土地面積1.9萬平方米,總規劃建築面積不超過16.7萬平方米。而且建成後,70%的建築面積要自持,30%可以銷售。
假設按其每平方米需10000元的建設成本計算,萬科建好就需要16億元。這對資金緊張的萬科來説,無疑是筆重擔。
給萬科接盤的,是深圳市地鐵集團有限公司、深圳市百碩迎海投資有限公司。兩者以22.35億元的底價聯合競得該宗地,綜合樓面單價約1.34萬元/平方米。
企查查顯示,深圳市地鐵集團有限公司,是萬科的第一大股東,背後是深圳國資;深圳市百碩迎海投資有限公司的實控人則是深圳南山國資。
此前,深圳國資方面曾表態有實力有能力支持萬科應對各類風險。這次的交易結果,也算是在大家的預料之中。
萬科31億買的地,虧超9億
根據媒體報道,2015年,萬科董事會主席鬱亮曾去拜訪過時任南山區委書記姜建軍、區長王強,為的是協商萬科新總部在南山區的選址。
兩年後,T208-0053宗地首次出讓,萬科以31.37億的底價競得。
對比此次22.35億元的成交價,萬科相當於7折“甩賣”,虧損超9億元。
按照萬科原來的規劃,該宗地會建起“超級總部大廈”,成為萬科集團的第6個總部、深圳的新地標。
這個大項目最終由美國佩裏·克拉克·佩裏建築師事務所(PCPA)中標。PCPA的作品遍及世界各地,包括世界知名的舊金山第一摩天大樓Salesforce塔、紐約世界金融中心、香港國際金融中心等。
PCPA為萬科設計的方案叫“水晶體”,大廈立面採用與眾不同的曲折造型,猶如起伏的波浪,與深圳灣相呼應,並勾勒出獨特的城市建築天際線。效果圖如下:
萬科深圳總部效果圖
該項目於2020年正式開工,原計劃在今年完成。可計劃趕不上變化,目前建設處於停工狀態,具體進度是:
項目南區地塊S1區(塔樓區域)地下室結構施工完成;S2區地下二層結構施工完成;S3區地下三層結構施工完成;S4區承台施工完成。
而隨着此次交易完成,萬科的“超級總部大廈”的落成沒有可能了。
恒大的深圳總部地塊,也賣了
深圳灣超級總部,是深圳市重點發展的區域之一。其由政府花3000億打造,佔地面積達到117.4萬平方米。目前吸引了一批世界500強及創新科技企業總部入駐,包括招商銀行、中國電子、中信證券、神州數碼等等。
作為曾經的世界500強,恒大也被這吸引過。巧合的是,恒大買下T208-0054號宗地的時間,跟萬科是同一天。而這兩塊地塊靠得很近,也有着同樣的命運。
“深超總”天際線效果圖
T208-0054號,由恒大以55.52億底價競得。恒大原計劃也是在這建深圳總部,建築高度400米,預計在2024年竣工。但2021年恒大暴雷,項目在基坑樁基礎完成後,9月就開始停工了。
恒大深圳超級總部效果圖
2022年,該宗地以75.43億元被深圳市安和一號房地產開發有限公司接盤。企查查顯示,安和一號房地產背後是興業銀行、福建省能源集團等國有控股性質企業。
從成交結果來看,恒大賺麻了,萬科卻虧慘了。
結語
之所以選擇出讓深圳總部地塊,萬科方面表示,這是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案落地的舉措之一。
“瘦身健體”,在萬科今年的股東大會上首次被提及,旨在聚焦主業。但實際上從去年末開始,萬科已將多處資產擺上貨架。其以4.8億元出售了悦榕酒店,以23.84億元轉讓上海七寶萬科廣場50%的權益給領展。另有消息稱,萬科還在尋求能接手物流公司普洛斯21.4%股權的買家。
通過賣賣賣,萬科或暫時可以緩解萬科部分資金壓力。截至2024年一季度,萬科持有貨幣資金830.7億元。
與此同時,萬科也在堅持其他融資方式。就在5月23日,其宣佈以其持有的萬科物流發展有限公司股權作為抵押物,再獲得200億元銀團貸款。截至目前,已到賬100億元。
這些交易的落地,對於現金流承壓的萬科來説無異於 “久旱逢甘霖”。萬科,終於能鬆一口氣了。