“美國夢”遠去？越來越多美國人不買房了_風聞

紐約華人資訊2024年06月01日 05:27:25 來自天津市0人蔘與0評論據商業內幕報道 世世代代以來，擁有一套屬於自己的房子一直是美國夢的基石，但現在，越來越多的人卻希望一輩子租房住。

圖源：商業內幕報道截圖

這些“永久租客”不追求自置居所的原因各不相同。

有些人放棄買房只是因為負擔不起。現下，美國房價已攀升至創紀錄的水平，抵押貸款利率也飆升至數十年來的高點，隨着生活成本的不斷飆升，攢首付買房已變得越來越困難。而另一些人則更喜歡當租房者所享有的搬遷靈活性和免去所有權費用的自由。

買房和租房各有利弊，很難説這些選擇當“永久租客”的人是精明行事還是大錯特錯。

《商業內幕》採訪了4位學者，就越來越多人成為“永久租客”這一趨勢發表看法。以下是他們的評論：

1. 里賈納大學（University of Regina）營銷與創新助理教授Grant Wilson

有一種誤解認為，所有租房者都是因為買不起房。事實上，個人和家庭選擇租房而非買房的趨勢越來越明顯。人們選擇租房與買房的決定反映了市場條件，如通貨膨脹、利率和首付要求等。

我的研究發現，那些選擇租房而不是買房的人會認為“租房比買房更具有可負擔性、靈活性、地理位置和更少的責任”等優勢。

2. 辛辛那提大學房地產助理教授Eunjee Kwon

自置居所非常重要，因為支付房租並不能積累資產，而且房租總會上漲，隨着時間的推移，租房的可負擔性會降低。租房者還面臨着被驅逐或無法續租等風險，因此穩定性較差，尤其是在美國大城市。

不過，與買房相比，租房有幾個優勢。租房為搬遷提供了更大的靈活性，這對尋找工作機會的年輕人來説很有好處。租房者可以避免支付大筆首付款，也不用承擔買房之後的各種費用，如月供、地税、保險和維修等。此外，房地產是流動性較差的資產，但在家庭資產中又佔了很大比重，可能使家庭面臨市場波動的風險。

3. 辛辛那提大學考茨政治經濟學講座教授David Brasington

過去50年來，美國人擁有住房的歷史回報率約為每年4%，而同期擁有股票的平均回報率為10%。從表面上看，持有股票是沒有問題的，但股票回報的波動性更大。擁有房屋的最大回報是，你可以想象一個畫面，當你賣掉房子時，你可以賺回你的租金，就像多年免租住在那裏一樣。

但是，你必須計算擁有房子的所有成本，比如維護和修理、修剪草坪、保險等等。還有一個融資問題。租房，你需要付月租和押金。而買房，則需要支付約20%的首付款，此外還有買賣房屋的中介費用。因此，更換租住的地方也比買房更便宜和快捷。

4. 劍橋大學房地產金融學教授Colin Lizieri

在英國，似乎有一種不言而喻的説法，即住房是順其自然而來的。而在美國，“擁有一套房子和一輛車的美國夢”被強化了。

在其他成功的西方經濟體中，許多成年人一生中大部分時間或全部時間都在租房住。例如，在德國或瑞士，一半以上的家庭租房居住，這種現象在城市中佔比則更高。

如果市場是健康的，那麼家庭就可以在租房和買房之間自由選擇，前者的低成本和更自由的流動性能與後者的投資潛力相抵消。住房的可負擔性本質上是供應問題，而不是所有權問題。

一個老生常談的問題

“永久租客”，無論是被擠出買房市場的，還是選擇長期租房每月向房東支付現金的，都是一種損失。他們可以通過償還房貸來逐步獲得房屋所有權，並有可能將房屋出售獲利或傳給下一代。

租房者對居住環境的控制力和確定性往往也較弱。但與此同時，他們可以更方便地收拾和搬家；他們可以避免支付鉅額首付，避免將淨資產的一大部分綁在單一資產上；他們可以免去維護和保險等所有權成本；他們可能更有能力每月儲蓄和投資，並獲得比房主更好的回報。

什麼才是正確的選擇？顯然取決於個人和家庭的財務狀況、目標以及所在地的租房和住房市場。

但值得注意的是，政府的激勵措施會使住房需求遠遠超出供應量，從而推高房價，加劇可負擔性危機。這是我們每個人都應該關注的問題。