國企陝建接盤，西安恒大童世界落幕_風聞

隨着近期西安公共資源交易中心正式公示4宗西鹹新區國有土地的掛牌出讓結果，恒大曾經位於這座千年古都的兒童樂園計劃也宣告不復存在。

5月31日，陝西建工以底價18.4351億元競得秦漢新城塬北片區3宗宅地及1宗商服用地，佔地面積共計84.37萬平方米，約1265.5畝。加上去年底同樣由陝西建工底價競得的同區域的2宗土地，基本涵蓋了當年恒大西安童世界項目的主題樂園及配套住宅用地。

按照恒大的規劃，其曾打算在此建造一個涵括35個建築單體，33個大型遊樂項目的大型室內主題樂園，規模達到迪士尼的1.5倍。規劃輻射半徑500公里、8000萬人羣，落成後預計每個項目年遊客量超2000萬人次，年消費總額超200億元。

在當時全國15個恒大童世界項目中，西安童世界算是推進較為順利的一個。

2017年簽訂開發協議後，西安恒大童世界樂園在2018年5月便開始開工建設。當然，為了項目自身的資金平衡，西安童世界跟其他文旅項目類似，優先啓動了配套住宅的開發，並在2020年左右一度銷售火爆。

但是，童世界主題樂園的同步建設，恒大也並未落下太多。直至恒大陷入資金危機時，西安童世界的主題樂園部分其實有不少園區的主題都已建設完畢。

接下來的故事走向，大家再熟悉不過。據瞭解，為了土地重新拍賣，主題樂園的建成部分基本已拆除。這並不意外，畢竟部分商服娛樂用地在此次出讓中已更改為住宅用地。

而已銷售未交樓的住宅部分，則在地塊重新出讓時明確要求：土地競得人或其關聯企業需積極履行社會責任，負責出資完成西安恒大文化旅遊城項目“保交樓”任務。

事實上，近三年多地都有報道稱當地恒大童世界項目被收回土地使用權。據瞭解，不少以閒置名義收回的宗地，更多是從保全項目資產的角度出發，後期重新出讓土地時，很可能會協調出部分收入以用於當地其他恒大保交樓項目的風險化解。

但無論如何，作為恒大住宅產品2.0升級版的恒大童世界，最終還是沒能成功落地。

這曾是恒大寄予厚望的一種開發模式。彼時樓市火爆，土地招拍掛價格高居不下，市區地塊尤甚。而恒大擅長的大盤開發模式，顯然很難承受高昂的土地單價。於是，郊區成為恒大拓展的主要方向。

缺乏市區市政配套和資源，想要在郊區打造具有市場吸引力的樓盤，地標性的人造景觀成為不錯的選擇。而且通過產業勾地，往往地價不會太多。如西安童世界的配套住宅用地，恒大當時取得的價格僅約周邊地塊的1/4。當然，這當中有恒大先吃的螃蟹、後來者追高的因素存在。

正是基於這種考量，配套建設主題樂園的恒大童世界，以及“弱化版”以便更容易複製的水世界應運而生。據瞭解，當時恒大內部對這種模式也曾有過爭議，比如運營方面缺乏經驗和人才，對資金的佔用較大等等，但管理層最後還是力排眾議堅決推進。

在一段時期內，恒大通過該模式在全國各地遍地開花，後期體量更大的“聖地”系列同樣有着相似的影子。

只是，作為核心賣點的人造景觀打造一旦停滯，郊區盤缺乏吸引力的劣勢就會暴露無遺，先行建設並預售的配套住宅便成為了保交樓中最艱難的一環。

所幸，在各方的多舉措保障下，相關的困境得到了有效處置，如西安童世界明確新資方出資完成原項目保交樓任務等。這至少算是一個能接受的結局。