香港人熱衷於來內地置業，會帶動內地的房價嗎？_風聞
中访网-中访网官方账号-优质商业信息大数据平台34分钟前
據深圳口岸發佈的統計數據，3月29日，深圳口岸出入境旅客數量高達88.2萬人次，刷新了自2023年2月深港口岸全面恢復通關以來的紀錄，。
事實上，自2023年2月全面通關以來，香港人週末及假期赴內地遊玩、購物已經成為了一種新趨勢，這一趨勢被形象地稱為“港人北上”。數據顯示，2023年下半年以來，北上香港居民數量持續增長，尤其在12月，達到了668萬人次的高峯，相較於6月的數據增長了驚人的63.7%。全年北上香港居民總數高達5334萬人次，佔整體出境比例高達74%，平均每人“北上”旅遊達到了7.2次。
“不是國外去不起，而是深圳更有性價比”“深圳含港量超300%”等話題也被熱議。
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“北上深圳，省錢了”
從熙熙攘攘的購物中心到龐大的商超，從海鮮盛宴的市場到熱鬧非凡的夜間集市，從精緻的美容美甲店到令人舒緩身心的按摩水療中心，深圳的每一處角落都回蕩着熟悉的港式粵語和“港普”的鄉音。
打開小紅書，也能發現不少香港人分享來內地消費的經歷以及詳細攻略，比如選擇什麼線路、去哪些地方、吃什麼美食等。“辦內地卡”、“飲飲食食”、“超市掃貨”、“SPA/按摩”在小紅書上被不少人認為是香港人到內地必做的四件事。
北上消費的熱潮主要源於“價格優勢”。許多人表示，在香港享受一次按摩服務，費用大約在400-500港元每人，但在深圳僅需298元人民幣，不僅經濟實惠而且服務質量更佳。甚至有按摩技師直言：“沒有香港人，我們的生意就難以維持。”此外，香港超市的商品價格普遍高於內地，特別是肉食和蔬菜。例如，近期深圳某超市的9個牛角包，平均每個僅需4元人民幣，而在香港的西餅店，一個的價格至少為10元左右。在深圳，300多元人民幣就能享受到一頓豐盛的四人餐，而在香港，這樣的費用可能高達600至700元。
與此同時，深圳等內地城市推出的針對性優惠活動和便捷服務，贏得了港澳遊客的廣泛好評，他們紛紛稱讚這些城市的“用心至極”。港人消費的商業版圖已不再侷限於過去的口岸地帶，而是逐漸擴展至深圳、珠海等更多地區。他們的消費觀念也從過去的“追求低廉人工”轉變為追求新鮮、有趣且優質的服務體驗。消費人羣也呈現出年輕化的趨勢，越來越多的年輕人開始熱衷於內地的生活方式和消費文化。
值得一提的是，香港人前來內地就醫也成為了新的趨勢。一位在港大深圳醫院工作的牙醫表示：“我今天上午看了12位患者，其中超過一半是香港人。”更有不少香港人為了在內地就醫而購買內地醫保。
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北上買房
除了來內地享受吃喝玩樂，香港人也熱衷於來內地置業。
自2023年“港車北上”政策正式實施後，香港人北上購房的熱情顯著升温。根據香港中銀2023年的調查，高達46%的受訪者計劃在內地購房，其中不乏投資者、度假者及養老人羣。
廣東中山的房產中介張希透露，每個週末，她們都會開31座豪華中巴去接香港客人回內地看房，幾乎次次都能“滿載而歸”。有時帶着浩浩蕩蕩的隊伍走進售樓處，還會偶遇其他看房團，幾個內地中介完全被香港口音包圍，現場擠到“一張空椅子都找不到”。
儘管近年來房地產行業整體不景氣，各地房價普遍下跌，與2021年的高位相比，香港房價已下跌約兩成，但香港的房子仍是大多數港人高攀不起的。
香港房產中介朱迪表示，在香港，一個90平方米的三室一廳公寓已算是豪宅，而在有限的空間內，30平方米的房屋被改造成三個房間更是常態。她提到，一家七口擠在50平方米的房子裏生活也不足為奇。而在香港的繁華地段，500萬港元可能只能買到一個所謂的“上車盤”——一進門就是洗手間，廁所在門口，牀只能擺放在窗台上。許多人甚至無法擁有這樣的“上車盤”，只能生活在被稱為“割房”、“籠屋”、“棺材房”或“子彈房”的狹小空間裏。而在中山，“80平精裝修，只要70萬。”作為房產中介的朱迪放棄“貨比三家”的原則，迅速在中山拿下一套房。
香港像朱迪一樣的人來內地置業的人還有很多，那麼問題來了，香港人來內地買房會帶動內地的房價嗎？答案是否定的。香港擁有約750萬人口，即便其中三分之二的人選擇到內地購房，這樣的規模遠不能挽救目前內地的房地產市場。(內容來源|華博商業評論)