香港人熱衷於來內地置業,會帶動內地的房價嗎?_風聞
中访网-中访网官方账号-优质商业信息大数据平台34分钟前
3月末,香港復活節疊加清明節,放了四天小長假,原本對內地抱有“偏見”的香港人居然都來內地旅遊了。
據深圳口岸發佈的統計數據,3月29日,深圳口岸出入境旅客數量高達88.2萬人次,刷新了自2023年2月深港口岸全面恢復通關以來的紀錄,。
事實上,自2023年2月全面通關以來,香港人週末及假期赴內地遊玩、購物已經成為了一種新趨勢,這一趨勢被形象地稱為“港人北上”。數據顯示,2023年下半年以來,北上香港居民數量持續增長,尤其在12月,達到了668萬人次的高峯,相較於6月的數據增長了驚人的63.7%。全年北上香港居民總數高達5334萬人次,佔整體出境比例高達74%,平均每人“北上”旅遊達到了7.2次。
“不是國外去不起,而是深圳更有性價比”“深圳含港量超300%”等話題也被熱議。
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“北上深圳,省錢了”
從熙熙攘攘的購物中心到龐大的商超,從海鮮盛宴的市場到熱鬧非凡的夜間集市,從精緻的美容美甲店到令人舒緩身心的按摩水療中心,深圳的每一處角落都回蕩着熟悉的港式粵語和“港普”的鄉音。
打開小紅書,也能發現不少香港人分享來內地消費的經歷以及詳細攻略,比如選擇什麼線路、去哪些地方、吃什麼美食等。“辦內地卡”、“飲飲食食”、“超市掃貨”、“SPA/按摩”在小紅書上被不少人認為是香港人到內地必做的四件事。
北上消費的熱潮主要源於“價格優勢”。許多人表示,在香港享受一次按摩服務,費用大約在400-500港元每人,但在深圳僅需298元人民幣,不僅經濟實惠而且服務質量更佳。甚至有按摩技師直言:“沒有香港人,我們的生意就難以維持。”此外,香港超市的商品價格普遍高於內地,特別是肉食和蔬菜。例如,近期深圳某超市的9個牛角包,平均每個僅需4元人民幣,而在香港的西餅店,一個的價格至少為10元左右。在深圳,300多元人民幣就能享受到一頓豐盛的四人餐,而在香港,這樣的費用可能高達600至700元。
與此同時,深圳等內地城市推出的針對性優惠活動和便捷服務,贏得了港澳遊客的廣泛好評,他們紛紛稱讚這些城市的“用心至極”。港人消費的商業版圖已不再侷限於過去的口岸地帶,而是逐漸擴展至深圳、珠海等更多地區。他們的消費觀念也從過去的“追求低廉人工”轉變為追求新鮮、有趣且優質的服務體驗。消費人羣也呈現出年輕化的趨勢,越來越多的年輕人開始熱衷於內地的生活方式和消費文化。
值得一提的是,香港人前來內地就醫也成為了新的趨勢。一位在港大深圳醫院工作的牙醫表示:“我今天上午看了12位患者,其中超過一半是香港人。”更有不少香港人為了在內地就醫而購買內地醫保。
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北上買房
除了來內地享受吃喝玩樂,香港人也熱衷於來內地置業。
自2023年“港車北上”政策正式實施後,香港人北上購房的熱情顯著升温。根據香港中銀2023年的調查,高達46%的受訪者計劃在內地購房,其中不乏投資者、度假者及養老人羣。
廣東中山的房產中介張希透露,每個週末,她們都會開31座豪華中巴去接香港客人回內地看房,幾乎次次都能“滿載而歸”。有時帶着浩浩蕩蕩的隊伍走進售樓處,還會偶遇其他看房團,幾個內地中介完全被香港口音包圍,現場擠到“一張空椅子都找不到”。
儘管近年來房地產行業整體不景氣,各地房價普遍下跌,與2021年的高位相比,香港房價已下跌約兩成,但香港的房子仍是大多數港人高攀不起的。
香港房產中介朱迪表示,在香港,一個90平方米的三室一廳公寓已算是豪宅,而在有限的空間內,30平方米的房屋被改造成三個房間更是常態。她提到,一家七口擠在50平方米的房子裏生活也不足為奇。而在香港的繁華地段,500萬港元可能只能買到一個所謂的“上車盤”——一進門就是洗手間,廁所在門口,牀只能擺放在窗台上。許多人甚至無法擁有這樣的“上車盤”,只能生活在被稱為“割房”、“籠屋”、“棺材房”或“子彈房”的狹小空間裏。而在中山,“80平精裝修,只要70萬。”作為房產中介的朱迪放棄“貨比三家”的原則,迅速在中山拿下一套房。
香港像朱迪一樣的人來內地置業的人還有很多,那麼問題來了,香港人來內地買房會帶動內地的房價嗎?答案是否定的。香港擁有約750萬人口,即便其中三分之二的人選擇到內地購房,這樣的規模遠不能挽救目前內地的房地產市場。(內容來源|華博商業評論)