世茂股份退市，曾經一個項目投500億，如今籌錢保殼只回購了1.7億_風聞

盛衰有周期，人無再少年。

6月14日，世茂股份將被上交所摘牌，成為今年第一家被摘牌的A股房企。

因在4月12日至5月15日，連續 20 個交易日的每日股票收盤價均低於1元，世茂股份走向退市。

從K線圖來看，世茂股份的股價從4月以來走勢是“飛流直下三千尺”，連續16個交易日跌停。

 

有資本市場人士表示，此次世茂觸及交易類強制退市情形，反映投資者對其重組信心不足，假設世茂能完成債務重組的話，不至於會落到連續20個交易日的收盤價低於1元。

世茂股份自救失敗，只能退市

公開資料顯示，截至今年一季度末，世茂股份負債合計913億元，資產負債率為83%。這一數據相比恒大、萬科、碧桂園的萬億負債，並不算刺眼。但世茂股份退市走在了前面，因為世茂股份是在上交所主板上市的，准入門檻和監管都嚴格很多，上市房企在A股其實比在港股更容易面臨退市。

世茂在港股還有兩家上市平台世茂集團、世茂服務，過去在較長的時間裏都跌破1港元/股，但並沒有退市。

來源：雪球APP

業內人士表示，世茂在A股的殼至少值十幾二十億，但世茂沒有選擇保住這個殼，一是因為對未來的判斷很悲觀，二是沒有能力，把股價拉起的成本太高了，只能放棄。

早在去年，世茂股份就開始自救，轉讓旗下子公司股份，如控股子公司珠海海新轉讓持有的珠海世茂新領域股權，對價合計39億元；子公司泉州世茂新里程轉讓持有的部分商業地塊和配套資產，對價2.85億元等。

去年6月，世茂股份發佈公告稱，將使用自有資金進行回購。24年6月，世茂公告顯示，2024年以來，公司通過集中競價交易方式回購股份1.17億股，佔公司總股本的比例為3.13%，已回購的總金額約1.25億元，算上去年回購數據，總金額約為1.75億元。

2017年，世茂在深圳斥資240億拿下深圳龍崗大運新城地塊，2019年提出投資總額高達500億元，計劃建成奢華公寓、貴族學校哈羅公學、華爾道夫酒店等業態，以及一棟600米的超高層建築，蓋“深圳第一高樓”。其中哈羅公學的宣傳語還是跟丘吉爾做校友。

世茂叱吒風雲時一個項目就要投500億，現在四處籌錢保殼回購，只籌了1.75億。

真是時來天地皆同力，運去英雄不自由。

創始人被譽為豪宅教父，世茂曾是千億房企

世茂的創始人許榮茂是福建人，1950年生，出身中醫世家。但他沒有選擇子承父業，1970年就獨自去香港闖蕩。據稱靠炒股，許榮茂兩年賺到了上千萬，攢下了第一桶金。

後來，許榮茂回到老家開紡織廠，1989年正式進軍房地產行業，建豪宅。

世茂在北京開發亞運花園高端住宅，抄底上海房地產打造"世茂濱江花園"，逐漸聲名鵲起，許榮茂也被譽為“豪宅教父”。

**在許榮茂領導下，世茂的擴張較慢，直到2017年進入千億陣營。**此時世茂整體表現依舊穩健，年度銷售業績躋身行業前十，實現連續第三年高增長，資產負債率74%。

而此時世茂還不知道，地產已經來到了命運的轉折點。

2018年開始，萬達、萬科已經開始大甩賣，喊出活下去的口號，不少房企也選擇主動收縮戰線。

但世茂卻繼續走上激進擴張的路子。當時許榮茂的兒子許世壇接手世茂，開始到處掃貨，收購明發、泰禾、粵泰、開誠等房企項目，又拿下福晟集團87個項目，成為新晉“併購王”。

世茂的負債開始快速攀升，2020年總負債突破5000億元。

後來，“三條紅線”和“限貸令”落地，世茂集團的債務狀況開始暴露。其緊急出手多個項目，比如知名上海深坑洲際酒店、上海世茂大廈、廣州亞運城項目，都難以填回大窟窿。

結語

世茂股份，1992年掛牌A股，2024年退市，32年之間，成為了中國房地產市場波瀾壯闊的見證者。

如今30多年地產盛宴結束，世茂只剩下一曲退市的悲歌。

地產行業的參與者，都彷佛聽到一個沸騰的時代砰然破裂的聲音。