看不懂越南最近的事情？快速揭示越南動盪的本質，一看就懂_風聞

看不懂越南最近的事情？快速揭示越南動盪的本質，一看就懂唐駁虎工作室2024年06月17日 13:37:430人蔘與0評論大家都知道，最近越南在人事佈局上很動盪，很多人都看不懂。其實在表面的人事動盪背後，還有更大更根本的背景，那就是房地產泡沫破裂帶來的多重危機。

最近兩年，越南房地產市場經歷了從繁榮到蕭條的戲劇性轉折，影響遠不止於工地爛尾和房價下滑，而是演變成了一場波及全社會的經濟風暴。

在這場危機中，至少有1200個樓盤爛尾，40%的開發商面臨破產，10萬房屋中介人員失業，房屋銷售量更是斷崖式下跌75%。而關鍵的房價，則已經大跌了37%。

之前，胡志明市的平均房價達到每平方米3.5萬人民幣，其他很多城市房價也在1.5萬人民幣以上。而普通人的月均收入只有2000多塊人民幣。房價是普通人月收入的10倍甚至20倍。

越南房地產市場的泡沫與實體經濟的脱節非常明顯，高昂的房價顯得格格不入，這種懸殊的差距也為現在的危機埋下了伏筆。

越南房價被炒的那麼高，除了東亞國家人多地少的共性之外，還包括了越南經濟的開放政策，尤其是2015年允許外資自由購買房產，狂熱的房地產市場吸引了大量外資湧入。

特別是2020年美國疫情降息，印錢大放水，海量的美元遊資衝進越南買房，更是推動房價一飛沖天。但隨着2022年美國加息，外資又迅速撤出，導致房價泡沫破裂。

另外，越南全民熱炒房地產，貸款買地建樓，把主要資產都集中到房地產，也是支撐越南房價一路上漲的動力。其中女首富張美蘭通過違規操作西貢商業銀行，給自己發放了超過1000萬億越南盾（約2900億人民幣）貸款，用於地產業務。

最終隨着房市崩盤，其中的2/3都難以償還。現在預計最後清盤迴收，損失也要超過300萬億越南盾，摺合120億美元、人民幣850億元。相當於越南一年GDP的3%。

歸根結底，張美蘭暴雷的悲劇與越南房地產市場的大幅下挫緊密相連。房價的下跌如同多米諾骨牌，除了導致首富破產，也讓她掌控的西貢商業銀行直接陷入擠兑潮，迫使越南政府出手救助。

越南這些年辛辛苦苦做衣服低端加工，好不容易攢下1000億美元外匯。結果救助西貢商業銀行，一把就給了它237億美元！這波救助，一下花了差不多1/4的外匯儲備，佔全國GDP的5.6%。

除了女首富張美蘭，越南其他開發商也接連爆雷，資金鍊斷裂，債務違約，越南只能不斷輸血，往裏填補窟窿。國內通脹加劇，民眾的財富蒸發，生活成本上升。

越南民眾從事低附加值的製造工作，還要揹負房地產和金融崩潰的重擔。面對系統性經濟問題，個體的努力顯得蒼白無力。地產下跌、經濟風暴和人事變動的連鎖反應，正在席捲越南。

這場危機不僅是房地產市場的崩潰，更是對越南發展模式的深刻考驗，揭示了過度依賴房地產市場的風險，以及金融監管不力的嚴重後果。越南要想走出困境，需要的不僅僅是短期的經濟救助，更需要長遠的經濟結構調整和制度性改革。