看不懂越南最近的事情?快速揭示越南動盪的本質,一看就懂_風聞
心之龙城飞将-1小时前
看不懂越南最近的事情?快速揭示越南動盪的本質,一看就懂唐駁虎工作室2024年06月17日 13:37:430人蔘與0評論大家都知道,最近越南在人事佈局上很動盪,很多人都看不懂。其實在表面的人事動盪背後,還有更大更根本的背景,那就是房地產泡沫破裂帶來的多重危機。
最近兩年,越南房地產市場經歷了從繁榮到蕭條的戲劇性轉折,影響遠不止於工地爛尾和房價下滑,而是演變成了一場波及全社會的經濟風暴。
在這場危機中,至少有1200個樓盤爛尾,40%的開發商面臨破產,10萬房屋中介人員失業,房屋銷售量更是斷崖式下跌75%。而關鍵的房價,則已經大跌了37%。

之前,胡志明市的平均房價達到每平方米3.5萬人民幣,其他很多城市房價也在1.5萬人民幣以上。而普通人的月均收入只有2000多塊人民幣。房價是普通人月收入的10倍甚至20倍。
越南房地產市場的泡沫與實體經濟的脱節非常明顯,高昂的房價顯得格格不入,這種懸殊的差距也為現在的危機埋下了伏筆。

越南房價被炒的那麼高,除了東亞國家人多地少的共性之外,還包括了越南經濟的開放政策,尤其是2015年允許外資自由購買房產,狂熱的房地產市場吸引了大量外資湧入。
特別是2020年美國疫情降息,印錢大放水,海量的美元遊資衝進越南買房,更是推動房價一飛沖天。但隨着2022年美國加息,外資又迅速撤出,導致房價泡沫破裂。
另外,越南全民熱炒房地產,貸款買地建樓,把主要資產都集中到房地產,也是支撐越南房價一路上漲的動力。其中女首富張美蘭通過違規操作西貢商業銀行,給自己發放了超過1000萬億越南盾(約2900億人民幣)貸款,用於地產業務。

最終隨着房市崩盤,其中的2/3都難以償還。現在預計最後清盤迴收,損失也要超過300萬億越南盾,摺合120億美元、人民幣850億元。相當於越南一年GDP的3%。
歸根結底,張美蘭暴雷的悲劇與越南房地產市場的大幅下挫緊密相連。房價的下跌如同多米諾骨牌,除了導致首富破產,也讓她掌控的西貢商業銀行直接陷入擠兑潮,迫使越南政府出手救助。

越南這些年辛辛苦苦做衣服低端加工,好不容易攢下1000億美元外匯。結果救助西貢商業銀行,一把就給了它237億美元!這波救助,一下花了差不多1/4的外匯儲備,佔全國GDP的5.6%。
除了女首富張美蘭,越南其他開發商也接連爆雷,資金鍊斷裂,債務違約,越南只能不斷輸血,往裏填補窟窿。國內通脹加劇,民眾的財富蒸發,生活成本上升。

越南民眾從事低附加值的製造工作,還要揹負房地產和金融崩潰的重擔。面對系統性經濟問題,個體的努力顯得蒼白無力。地產下跌、經濟風暴和人事變動的連鎖反應,正在席捲越南。
這場危機不僅是房地產市場的崩潰,更是對越南發展模式的深刻考驗,揭示了過度依賴房地產市場的風險,以及金融監管不力的嚴重後果。越南要想走出困境,需要的不僅僅是短期的經濟救助,更需要長遠的經濟結構調整和制度性改革。