超長國債來了，高淨值客羣的機會在哪兒？_風聞

有人説，2024年是全球經濟的“分化年”，也是中國經濟突圍的“關鍵年”。當前，我國經濟恢復仍處在關鍵階段，長期向好的基本趨勢沒有改變，但也需要克服一些挑戰，而鞏固和增強經濟復甦的良好勢頭，離不開政策的有效銜接、接續發力。

近期，財政政策和貨幣政策相繼實施，其中兩項備受關注。

**一是，超長期特別國債發行，一經上市就被搶購，可謂“一券難求”。**5月13日，財政部公佈了2024年一般國債、超長期特別國債發行有關安排。截至6月17日，超長期特別國債已完成兩期發行，共發行800億元。

**二是，央行在二級市場開展國債買賣，引發“貨幣發行改以國債為錨”的市場討論。**4月份，中國人民銀行有關部門負責人接受《金融時報》記者採訪時表示，央行在二級市場開展國債買賣，可以作為一種流動性管理方式和貨幣政策工具儲備。

積極的財政政策與穩定的貨幣政策高度協調，有助於穩定市場預期，減少經濟波動，有效支持經濟的長期穩定增長。“超長國債發行+貨幣發行以國債為錨”無疑在釋放一個信號：中國經濟將進入一個長期、温和通脹的週期。

配圖來自Canva可畫

經濟大環境發生變化的同時，嗅覺敏感的投資者對於資產配置的焦點也從“創富”逐漸轉移到“守富”。而房地產作為抵禦通脹、分散投資風險的重要手段，自然成為高淨值客羣重點關注的選項之一。

好房子成高淨值客羣資產配置“聚集地”

高淨值客羣通常追求資產配置的多樣化，以分散投資風險。房地產作為一種實物資產，可以有效平衡投資組合的風險，但樓市風雲變幻，不是所有房子都保值。

儘管處在政策提振期，房地產行業仍然呈現明顯的多層次分化趨勢，而房地產市場的兩極分化必然導致房子價值兩極分化，所以選對房子十分重要。評估當前房地產市場現狀和趨勢可以發現，高淨值客羣最優質、最首要配置的優質資產，無疑是核心城市核心地段的好房子。

一方面，市場政策環境對核心城市核心地段房子構成支持因素，而且它的市場認可度高、稀缺性顯著，具有長期增值潛力，能夠實現財富的保值和增值。

高能級城市通常是國家政策的重點扶持區域，基礎設施建設、科技創新等方面都會獲得更多的政策支持，這些政策有助於提升核心區房子的價值和市場信心。另外，城市中心土地資源有限，供應量相對固定，需求長期存在，這種稀缺性使得這類房子的價值相對穩定，且具備較強的保值增值力。

另一方面，核心城市核心地段的好房子能夠提供高品質的生活和社交資源，具有較高的穩定性，有助於實現資產的長期穩健管理。

這類房子通常配備高端的生活設施，如頂級物業管理、優質的教育資源、醫療資源以及商業資源，可以為高淨值人羣提供了高品質的生活環境。更重要的是，它聚集了大量的高淨值人羣，居住在這裏有助於建立和維持高端社交圈，有利於商業合作和資源整合。

核心城市核心地段的房子適合居住，還有較高投資價值，這樣具備雙重屬性的好房子，自然成為高淨值客羣資產配置“聚集地”。

優質房產標準：核心地段、優質產品、實力品牌缺一不可

眾所周知，資產配置的邏輯是及時捕捉市場機遇並做出投資選擇，當前全國範圍許多樓盤都處於價格窪地狀態，這或許是一個機遇。

那麼，怎樣的樓盤具備優質資產的特質？不妨以網籤322億刷新北京商品住宅單盤歷史銷售金額記錄的北京城建天壇府為例，通過對其標準的分析，可為尋找優質資產的樓盤提供有價值的參考。

**區域價值，高能級城市核心地段，投資升級潛力大。**北京城建天壇府坐落於北京城中軸線上，毗鄰天壇，處於核心交通位置，路面交通暢達，周邊環境優越，城市配套齊全。

在交通方面，天壇府位處二環路，15min內直達前門、王府井；30min內直達東城商務區、CBD片區、麗澤金融區；10min抵達北京南站，還聚合14號線、5號線、8號線3條軌道交通，無論是開車還是地鐵都十分便利，出行無憂。

在生態人文方面，天壇府緊靠世界文化遺產“天壇公園”、建於 1956 年的“北京市琺琅廠”和享譽京城的百年老字號“龍順成”，具有良好、舒適的人文氛圍。在生活設施配套方面，天壇府是北京城建在東城二環打造的130萬方複合大盤，該複合大盤集住宅、商業、辦公、教育於一體，完全可以滿足居民的日常生活需求。

不僅如此，天壇府周邊醫療資源豐富，5公里範圍內有協和醫院、同仁醫院等全國著名的三甲醫院，3公里範圍內有北京口腔醫院、北京中醫藥大學東方醫院、北京友誼醫院等三甲醫院。教育資源也是一大亮點，鄰近一師附小、景泰小學、匯文中學等學校，還有多個大型商圈，周邊生活服務設施配套非常完善。

毫不誇張地説，天壇府就在皇城根下，不僅擁有得天獨厚的人文環境，還擁有優質的教育、醫療、商業等資源配套。更重要的是，城市規劃下，東西城少有新的住宅土地供應，天壇府的區域價值可想而知。

因此從區域價值來看，優質的房產首先應該位於一線城市的核心地段，因為區域決定了樓盤所能獲得的配套資源和便利程度，這些因素不僅提升了居住品質，也增加了房產的長期投資價值。

**產品價值，建築大師的匠心之作，稀缺性強、保值增值性高。**北京城建天壇府具有頂級城心資源的佔有、獨特的建築結構和設計、兼具品質感和科技感的稀缺屬性，使用價值和居住舒適度非常高。

天壇府“天壇+東城+二環”的地理位置註定了它的稀缺性，而高端定位下的建築形制、園林打造、空間功能又保證了它的高品質。

在建築形制方面，天壇府汲取皇乾殿三段式結構以及太和殿廡殿頂設計理念，呈現一種既保留傳統文化底藴，又符合現代審美需求的獨特建築風格；在園林設計方面，天壇府邀請中國新中式園林設計翹楚——深圳奧雅的李寶章團隊設計，其巧妙地將皇家園林的大氣磅礴與江南園林的婉約靈秀結合起來，為居民提供了一個多層次、富有變化的獨特的園林景觀。

在空間功能方面，天壇府基於現代高端人羣的居住習慣，打造建築面積約150-280平方米三至四居考究空間，覆蓋多元化居住需求。

從這些情況來看，優質房產的升值潛力主要集中於產品的稀有性和高品質，這樣的房產在資本市場通常具有較高的認可度和流通性。

**品牌價值，老品牌、管理佳、好口碑，抗風險能力更強。**北京城建天壇府是由大型專業品牌地產商北京城建打造的東城區最大的城市更新項目，其曾經參與打造大興機場、鳥巢等標誌性項目，已積累了豐富的經驗。

一般來説，老牌房地產品牌具備良好的品牌聲譽、成熟的管理體系、豐富的項目經驗。在市場環境複雜多變的情況下，老牌房企能夠更好地應對各種挑戰，保持健康的財務和穩定的市場佔有率，具備更強的抗風險能力。

北京城建地產成立於1998年，連續15次榮獲“中國房地產上市公司Top10”，併成功打造出“龍樾系”“國譽系”等一系列享譽全國的精品地產項目。北京城建地產在各類型項目中積累了豐富的經驗，這些經驗為他們更好地打造天壇府項目提供了有力支持。

對於購房者和投資者來説，具有品牌保障的天壇府，無疑是一個更為穩妥和安心的選擇。

從天壇府這個例子可以看出，一線城市核心地段的豪宅是一種優質資產。這種高價值樓市本身具備很多特殊之處，比如：得天獨厚的區域位置、高品質的產品、可預見的發展前景，這些條件也正是其他低價值樓市所欠缺的。

從稀缺到必需，高價值樓市成資產配置“寵兒”

在全球經濟環境仍存在諸多不確定因素的情況下，站在財富管理客户羣頂端的高淨值人羣愈加求穩。一線城市核心地段的豪宅作為稀缺資源，具有多重投資優勢，而且一線城市限購政策已經“鬆綁”，這對於高淨值客羣來説是個好機會。

一方面，現在股票市場和其他投資渠道的波動性較大，而房地產尤其是高價值樓市，有較強的抗風險能力，更有投資價值。

歷史數據表明，儘管房地產市場也經歷波動，但從長期來看，其總體趨勢是增值的，尤其是高價值樓盤。其憑藉穩定的資產屬性、稀缺性、高需求、穩定租金收入及政策支持，展現出較高的保值能力。所以作為一種穩健的投資選擇，高價值樓市無疑具有更高的投資價值。

一線城市豪宅成交數據也印證了這一觀點。根據房地產研究機構克而瑞的統計數據，今年一季度，某一線城市總價2000萬元以上高端住宅成交了1213套，創下2016年以來單季度最高，其中3000萬元-5000萬元高端住宅成交531套，5000萬元以上高端住宅成交129套，成交套數均已達到2023年全年的七成左右。

另一方面，國家對於房地產的支持政策還將會持續，政策紅利和市場需求的雙重驅動下，一線城市核心地段豪宅的價值也會得到提升。

近年來，國家推出了一系列政策舉措以穩定房地產市場，北京、上海、深圳等一線城市接連放鬆限購政策。3月27日，北京取消了執行2年多的離婚限購政策；5月6日，深圳發佈新政，對限購政策進行分區優化，多個區域放寬限購；5月27日，上海優化非滬籍居民購房條件，取消離異購房限制。

從“房住不炒”到針對剛需和改善型需求的支持政策，這種轉變表明國家深知保持房地產市場的健康穩定對經濟的長期可持續發展至關重要。未來，國家將繼續支持房地產市場，特別是在核心城市，政策支持會更為明確和有力，這將進一步提升高價值樓盤的吸引力。

總而言之，無論是政策紅利的推動，還是市場需求的增長，高價值樓市都具備了成為資產配置“寵兒”的充分條件。在當前的經濟和政策環境下，高價值樓市從稀缺品變為資產配置的必需品，其背後的投資邏輯和市場趨勢都顯示出，這一領域將繼續成為高淨值客羣關注的焦點。