美國割韭菜中國背鍋！8成澳洲人認為中國人推高房價 專家:和他們關係不大_風聞

澳洲新聞集團6月18日報道稱，最新民調顯示，在住房危機日益嚴峻的大背景下，絕大多數澳人支持政府嚴格限制中國投資者購買房產。

悉尼科技大學澳中關係研究所上週發佈的一項民意調查顯示，高達83%的澳人認為政府“應該限制中國投資者在澳洲房地產市場的投資額”。

報道指出，這個比例創下了該調查連續第四年的新高。顯然，中國投資者在澳洲買房，已經成為了民眾關注的焦點。

該調查對2015名有代表性的澳洲成年人進行了一系列調查，涉及國家安全、旅遊、貿易和投資等問題。

（圖片來源：澳洲新聞集團）

只有28%的受訪者認為，中國投資給澳洲帶來了諸如住房建設、新住宅供應和就業機會等好處。而且，持這種觀點的受訪者比例還在逐年遞減。

與此同時，多達80%的澳洲人堅信中國買家是推高房價的罪魁禍首。這個比例比去年上升了7個百分點，幾乎回到了2021年的峯值水平。

另有74%的人表示，中國投資者給澳洲租賃市場帶來了負面影響。

從宏觀上看，接近四分之三的受訪者認為，澳洲過度依賴中國經濟。超過半數的人更是直言，來自中國的投資弊大於利。

面對民意壓力，澳洲政府早就採取了一系列限制措施。外國買家現在只能購買新建住宅，而且要繳納高額的印花税和土地税。

有業內人士指出，如果你在拍賣會上遇到競爭對手，他們多半不是外國人。

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亞洲房地產網站Juwai IQI的聯合創始人兼集團董事總經理David Ho表示，調查結果顯示，澳人“因房地產市場緊張而感到壓力，並認為外國買家是問題的一部分”。

“他們希望限制、管控和徵税外國買家，但其實外國買家已經受到了沉重的税收、管控和限制。”

“但真正的解決方案要困難得多，例如限制人口增長、削減分區限制、建設更多交通網絡以支持新地區的住房建設，以及降低建築成本。”

Ho表示，僅在去年前九個月，來自各個國家的外國買家就在新州和維州繳納了超過2億澳元的印花税。

Ho補充説，一些研究發現，外國投資雖然推高了少數地區的房價，但從總體上看，它帶來了住房供應的淨增長。

事實上，對於開發商來説，外國買家的購買力至關重要，沒有這些早期買家，許多樓盤項目恐怕很難開工。

Ho打了個比方，外國買家間接帶動了四個新住宅的建設，如果把他們趕跑，房價和租金只會進一步上漲。

長期以來，中國投資者在澳洲房地產市場一直是爭議點，沒有澳洲公民身份或永久居留權的外國人只能購買新房，理論上這有助於促進住房建設，但他們可以在外國投資審查委員會（FIRB）的批准下購買現有房產。

FIRB最新的季度數據顯示，儘管出現明顯下降，但中國人仍然是澳洲房產的最大海外買家，在2023年7月1日至9月30日期間，獲批的投資價值7億澳元。

獲批的523套房產，平均價值高達134萬澳元，低於前三個月總價值11億澳元的826套房產。

在2022-23財年，中國投資者購買了價值34億澳元的2601套房產，高於2021-22財年的24億澳元的2317套房產。

FIRB預計將很快公佈10月至12月季度的數據。業內人士表示，這些數據已經推遲了幾周，按照慣例，他們通常會在6月初公佈。

在中國經濟陷入困境的背景下，不少中國投資者開始拋售澳洲房產，想把錢帶回國內，拯救瀕臨倒閉的企業。

但與此同時，一些超級富豪卻加快了移民腳步，將大筆資金投入澳洲豪宅市場。

在墨爾本最高檔的Toorak地區，據悉最近半年的買家清一色都是中國人。他們扛着現金，爭搶數百萬澳元的豪宅，將當地買家擠得一腳不剩。

有業內人士感嘆，Toorak的情況猶如全澳的一個縮影。不過，也有人認為中國買家的存在利大於弊。

Toorak的RT Edgar公司董事Jeremy Fox認為，如果中國買家活躍在高端房地產市場，比如購買昂貴的豪宅，就會帶動整個房地產行業的繁榮。

這種“溢出效應”會讓各個價位的房子都受益，因為當高端房產不斷升值時，買家和開發商的信心就會增強，他們會更願意在中低端市場投資置業。

反過來説，如果沒有中國買家的支撐，高端市場可能會崩盤，引發連鎖反應，導致整個房地產行業陷入衰退。

澳洲新聞集團