剛走出校門的年輕人正被租房搞崩潰_風聞

央視網2024年06月18日 08:00:00 來自北京市2人蔘與1評論又是一年夏天，畢業季如約而至。對大部分大學畢業生而言，租房是他們走出校園後的“社會第一課”。

課程“內容豐富”，包括但不限於——實物和中介網圖“兩模兩樣”；宣傳是“抬腿就到大廠園區”，結果走路要爬坡上坎幾十分鐘；家電“前仆後繼”地壞掉或能耗狂飆；有事要找房東、中介，一個愛搭不理，一個乾脆失聯……

更倒黴的是，如果碰上老屋翻新的“串串房”，人一住進去就頭暈、胸悶、睜不開眼，想要提前解約往往損失一筆押金和幾個月的房租。身體遭了罪，錢包還被掏空了，可謂“人財兩傷”。

2023年中國青年報的一項調查顯示，80.7%受訪者感到畢業時租房不易。“寒窗苦讀數十年，還是跳進租房的坑。”想好好地租個房，怎麼這麼不容易？

租房的盡頭是隨時跑路

以前，人們嚮往“房子是租來的，但生活不是”。哪怕是出租房，也想按自己的心意裝扮一番。而現在，一些人開始追求“極簡租房”，帶不走的都不買，隨時準備跑路。

這背後，是大家對租房的長期失望和無奈妥協。從找房階段開始，就得層層闖關“渡劫”。

比如：在社交平台、租房平台上看到的滿意房源，可能圖片、裝修、位置、價格全是假的，只有聯繫方式是真的；聲稱是直租的“房東”，不少是引流的職業二房東，一開口就是：“這套租出去了，加我微信詳談”。

可要想繞開中介，真實的房東直租少之又少。某房屋中介平台發佈的《2023年畢業生租住報告》顯示，畢業生租房的主要途徑是網站平台和中介門店，佔比分別為54.2%與38.9%，其餘途徑不足7%。

到了看房階段，缺乏租房經驗的大學生，在部分中介和房東的眼中更是如同待宰的羔羊。

如今“串串房”出名了，市場上的“串串房”又升級出了“新版本”。網友們忙着“鑑串”，“二房東”忙着見招拆招：故意在傢俱上刻幾道劃痕，擺幾瓶香薰蓋住屋內味道，放一台舊冰箱混淆視聽……

問題出在哪？

大學生租房踩坑，固然有其涉世未深、經驗不足的原因，但更不容忽視的，是如今住房租賃市場法律規範不夠完善、違法成本低、缺乏全面監管等問題。只靠一兩次的突擊檢查、整頓，遠遠不夠。

全國人大代表買世蕊認為，過去我國房地產政策偏重於房屋買賣，所以在房屋租賃立法方面還存在不足，法律規範相對滯後。

比如，對於市場監管、租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權益等沒有明確規定，相關規定散見於《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國治安管理處罰法》等規範性文件中，亟須可操作性強、系統化的全國性立法。

就現有的規定來看，中介、房東違法違規的成本並不高。

根據《商品房屋租賃管理辦法》規定，出租違法建築、不符合安全標準的房屋，或違反規定改變房屋使用性質，由當地建設主管部門責令限期改正，對有違法所得的，最高可處3萬元的罰款。

2023年4月，上海一房東舉報自家房屋被二房東羣租，然而城管上門後表示，只能罰款，不能採取強制措施。如果二房東仍不配合、不整改，他們只能“施壓”，不能強行收回房屋。

而在日常監管方面，誰來管、權責怎麼劃分也不夠清晰。一座城市中，房源散佈在不同區域，還牽涉到安全、衞生、税務、消防等各個方面的問題。多頭管理，反而造成監管不及時，甚至遇事相互推諉。

因此，當遇到出租房空氣質量不達標、房源虛假、中介無證上崗、押金不退、羣租等問題，人們不知該找誰，也不知道該怎麼辦。

在某社交平台上，一位上海同學分享了自己的親身經歷：遇到無良房東之後，他先是打110報警，民警説這屬於合同糾紛，他們只管刑事犯罪；打12345政務服務便民熱線，讓他找社區；找社區，社區説因為他還沒搬過來，不歸社區管；他想起訴，發現起訴需要對方身份證和具體住址，而調用這些個人信息需要委託律師，在法律規定的情況下申請法院調查令或律師調查令，上海的律師委託費起步就要3000塊……

不能只靠租客擦亮眼睛

一聽大學生租房“踩坑”，就會有人怪大學生“清澈又愚蠢”，貪小便宜、輕信他人。事實上，哪怕大學生們以寫論文的態度，翻遍全網租房經驗帖，也不能保證不踩雷。

租房這事，不能只靠租客擦亮眼睛，相關法律制度的完善、日常監管都得及時跟上。

首先，監管主體不清這一問題亟待解決。

對此，長租率達到6成的德國經驗或許可供參考。德國堅持有限政府原則，政府制定官方“房租合理價格表”，完善租賃相關法律體系，但將其他監管權交給第三方平台，如住房協會負責。

我國不妨借鑑相關經驗，在政府引導確立監管規範的基礎上，充分調動街道、社區等基層治理力量，同時增強行業自律標準。

房源平台應從源頭上認真審核、監管發佈的信息。《北京市住房租賃條例》第四十四條規定，房地產經紀機構發佈推薦房源應當核對房源的不動產權屬證書或其他證明，確保信息真實、準確。

而現在，除了審核房源真實性，平台還應進一步公佈房子裝修時間、建材質量、帶看中介評價等信息，構建公平、透明的租房市場。

其次，要明確違規出租的法律責任，加大懲罰力度，增加違法成本，讓違法者無利可圖。

北京理工大學法學院教授孟強建議，要細化違規出租的法律責任。如果發現出租假房源、“串串房”、違建房，各部門要加強執法力度，依據《商品房屋租賃管理辦法》《住房租賃條例》等法規進行嚴厲打擊。

一位中介坦言：“如果罰一次，這套房子幾年的利潤全都沒了，還有多少人會以身試法呢？”

最後，要及時完善相關法律法規，查漏補缺，剷除滋生這一亂象的土壤。

譬如，今年2月，北京發佈了《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法（徵求意見稿）》，首次明確將租賃企業收取的“租金”“押金”納入監管，旨在排查長租公寓爆雷隱患，減少違規挪用、捲款跑路、轉移責任等風險。

復旦大學法學院教授季立剛接受媒體採訪時表示：“通過法律明確房屋租賃雙方的權利義務，穩定租賃關係，才能從根本上建立一個健康可持續的住房租賃市場。”

對於大學畢業生而言，大家尤須保持理性，提升自我保護意識，維護自己的合法利益。

拿到密密麻麻的合同，也不要忙着簽名，律師提醒，一定要注意七大重點：雙方的姓名（名稱）和住所、租賃雙方之間的租賃關係、租賃期限、價款和押金、雙方權利義務、違約條款、爭議解決條款。有任何疑問，及時指出，白紙黑字寫進合同裏，提前約法三章。

另外，無論是選擇正規中介，還是遇上“房東直租”，多看幾套，再多看幾遍，總不會錯。簽約前不怕麻煩，會節省許多入住後的煩惱。

你租房時踩過哪些坑？評論區聊聊，給大家避避雷吧！