獨家觀察：南京購房最高補貼100萬元，山東支持建築業做大做強_風聞

5.17樓市新政後，房地產市場整體逐步回升向好，但由於供銷需各方對相關政策的理解需要一定時間消化，大盤基本仍處中低位徘徊。

據58安居客研究院統計，5月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲5%。其中，一、二、三線城市分別上漲7%、5%、3.3%，表明各線城市找房熱度全面上揚。

而國家統計局6月17日發佈的數據顯示，5月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.7%，已連續12個月下跌，跌幅比4月份擴大0.1個百分點。二手住宅價格指數環比下跌1.0%，連續13個月環比下跌。

政府方面，各地對產業的理解也悄悄轉變，配合中央“因城施策”方針，紛紛推出不同利好措施，刺激房市走長，力求火上澆油，再旺一把。

6月18日，江蘇南京市雨花台區發佈購房補貼新政。針對在該區購買新建商品住房的市民，將給予財政貼息和購房補貼，最高貼息4萬元/年、最高補貼100萬元。

其中，經雨花台區認定的總部企業和突出貢獻企業，對其引進的優秀人才，給予購房人“一企一策”購房補貼，每套住宅最高補貼不超過100萬元。

有恆產則有恆心。

一個300平米的大house，與15平米的劏房，對房主人心情以及下一代成長的影響是完全不同的。

作為獨立社會觀察者，我一直認為：房子的問題既是一個經濟的問題，也是一個政治的問題。

理論上，剛需房不能過度擠壓年輕人資源、影響發展信心；安置房既不能讓低收入家庭絕望，又不至於讓投機者偷走機會。

所以，“房住不炒”的總宗旨是完全正確的，調控是必然的。

從前那種一夜暴富、20～30倍的高槓杆投機式投資無疑是瘋狂的。

對房地產業進行調控不是要消滅房地產業。而是錯位分級管理、統一實現高質量發展。

目標就是抑制投機、保障公平、盤活資源、促進居住向好向善。

值得注意的是：

因為這樣那樣的原因，作為國際通行、衡量房價高低是否合理的重要指標——房價收入比（房價與家庭年收入的比值），官方一直沒有統一算法和具體數據。

而業內媒體、專家學者對此指標的算法則五花八門、讓人摸不着頭腦。

按照諸葛找房數據研究中心2023年發佈的調研報告，2022年，中國百城房價收入比為12.4。顯然，這與普通人心中的房貸壓力山大的印象完全不同。

但，數據同時也表明，一線城市的房價收入比高達30.4。而深圳、上海、北京則分別達到36.5、35.2、29.4。

另據知名研究機構Numbeo發佈的《2024年各國房地產價格指數》，美國是4.11，中國是29.65。

就此而言，未來，房市調控還任重道遠。

對於從業者來説，務必要清醒認識本企業具體處於哪種細分市場，面向何種消費類型，理性評估企業資源，從而確定未來發展模式。

歷史地看，房子也是一個動態發展的概念。

理論上，任何人都需要有一個棲身之所。但，什麼樣的住房是標配、滿足基本需求，各個時代會有完全不同標準。

從這個角度而言，房地產業是無止境的（當然，像從前那種大規模的遍地開花的景象肯定是一去不復返了）。

特別是考慮到放眼世界，擴大開放的前景，那會有更多預期和想象空間。

比如，我國最近實行的對法國、德國、意大利、荷蘭、西班牙、馬來西亞、瑞士、愛爾蘭、匈牙利、奧地利、比利時、盧森堡、澳大利亞等國的單方面免籤政策。

建議大家不要過多關注某些負能量的市場傳言，集中精力增強經營內功、搞好產品質量。

我個人判斷，未來，房地產市場還會有幾次比較大的、更精準調控。

至於面向高端用户的改善性房，則將越來越國際化、市場化。基礎條件是開發商要有充足實力，不能高槓杆。

此前，6月7日，山東省住房和城鄉建設廳聯合山東多部門發佈《關於進一步支持建築業做優做強的若干意見》，應該就是這個道理。

意見共提出7大項22個舉措，包括且不限於：

推動建築業企業向基礎設施領域拓展。

大力營造支持建築業高質量發展的良好環境。

支持民營建築業企業參與鐵路、高速公路、港口碼頭及相關站場、城市基礎設施、公共服務設施項目。

大力發展鋼結構、混凝土結構等裝配式建築、模塊化建築。

加快智能建造轉型升級。等等。

比如，山東惠昱建材科技有限公司常年專注石膏觸變劑研發、致力為工廠、工地提供更好、更方便的輕質抹灰石膏配方解決方案，走出了一條獨特的高質量發展之路，深受各地合作伙伴信賴和歡迎。

綜上，

時勢造英雄。

值此房地產業調控轉段之際，各地發展新模式初露崢嶸，從業者務需抓住房市演變機會，努力實現彎道超車，而不是隨波逐流、沒完沒了抱怨。