4.1萬/㎡成交!富頤華庭粉碎了黃埔炒樓夢_風聞
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最近富頤華庭出了個眾人皆知的“世紀大筍”!
106㎡,中低樓層南向,441萬成交,摺合單價4.15萬!
察叔立刻去向熟悉的中介求證,確有其事!
中介透露,成交房源位於T7棟8樓,靠近鐵路,陽台凹在裏面,户型差一點,有兩個房間都是朝北的,所以打出了低價。
4字頭or5字頭?中介表示膽大就能談!
近期,富頤華庭單價4萬多的“筍盤”不斷湧現。
在貝殼上,目前單價最低的是91.8㎡,三室二廳的東北向户型,單價4.5萬+。
中介大哥暗示,目前420萬總價,價格還可以溝通,突破400不是夢!
另外還有一套100㎡左右的,開價498萬,單價4.9萬+。
中介透露,膽大開價也可以談,當然幅度多少不能保證。
當然,前幾天交易的106㎡同户型“筍盤”,4字頭基本沒找到。
南向好一些的單位,基本還是在5萬單價上下,而且富頤華庭目前大部分單位都未夠五年,含5.3%的增值税。
同户型的二手房掛牌535萬,單價約5萬,比起那套441萬單價的,高出了近百萬。
(圖源:貝殼找房)
中介表示,101㎡的南向三房,位於T3棟高樓層,環境相對安靜,主卧朝南,兩個次卧朝東,位置户型樓層都好些。
業主入手時單價5.3萬,現在急着脱手賣5萬,包增值税。
看來,5萬/㎡單價,是富頤華庭較好户型單位業主保衞最後的底線。
作為近幾年廣州改善天花板,天河和黃埔交界板塊溢價的風向標,富頤華庭的確有傲氣的資本。
小區自帶九年一貫制的名校,廣大附中黃埔實驗學校(西校區)。2022年中考平均分728分,核心素養班均分753,高優率85%以上,2023年中考錄取分數線736分,為全市第一。
鄰近三溪和魚珠兩大商圈,有美林M·LIVE天地、宜家、山姆會員店等多個大型shopping mall,商業配套齊全。
與富頤華庭僅一路之隔的中國軟件CBD,一期更是已投入運營,未來將引進超800家企業,吸引超4萬人就業,帶動上下游企業達成產值1000億,貢獻税收10億以上。
在價格上,當年富頤華庭吃盡了廣州東進的紅利,前幾年項目吹風價5.5-5.8萬,
還需凍資150萬。
難怪業主不肯降價,看看現在的房價,真是哭都沒眼淚。
天河黃埔改善盤全線「骨折」
隨着限售放開,越來越多像富頤華庭這樣的“優等生”選擇加入攪局。
(圖源:貝殼找房)
對於購房者來説,一手房價格虛高,樓齡新的二手房是更加吃香的選擇。
然而“一榮俱榮,一損俱損”,二手降價,也讓一手價格波動明顯。
尤其是得益於讓“廣州東進”風向“利好”的板塊。
例如,天河與黃埔交界老黃埔、天河牛奶廠、世界大觀板塊。
比如老黃埔,兩大網紅盤——富頤華庭一手,R區新房均價4.7-5.3萬/㎡,和T區相比,R區離學校更近,鐵路更遠,前不久還拿出了20套R13的房源做特價房,只要4.6萬/㎡。
另一個是萬科城市之光同樣以4.6萬/㎡的均價在甩庫存,保利華髮中央公館,新項目開盤4-5萬/㎡。
説實話,老黃埔4字頭,還算是理性。
但4字頭的“魔咒”似乎有向天河延伸的跡象,夢碎原來10萬+單價定位的牛奶廠、世界大觀板塊。
上週珠江花城五期清盤,一套88㎡北向370萬大甩賣,單價直接打到4.2萬。
在珠江花城的“特惠加持”下,周邊越秀、華潤等新房子都“坐不住”了。
像是越秀地產豪宅盤,觀樾開盤就打出了6字頭的超值單價。湖北聯投文津府,就在天河執信正對面,設計配置與學區都槓槓的,也是6字頭的山景豪宅配置。
(圖源:聯投文津府公眾號)
為了抗住周邊競品的性價比“壓力”,原本“企硬”7字頭單價,開盤冷清的華潤天河潤府,小户型也驚現5字頭的單價。
(圖源:貝殼找房)
儘管如此,以上網紅板塊近兩週銷售,都並不是特別理想。
今天,國家統計局公佈了2024年5月70城房價數據,廣州一二手房價延續跌勢,跌幅較上月仍在擴大。其中,一手房價格環比下降1.3%,延續了11個月的下跌趨勢;二手房價格環比下降1.4%,更是連跌12個月。
當然,廣州畢竟是一線城市,產業基石還是夠厚的,目前價格下行始終有站穩的時候,所以有性價比高的筍盤,不妨出手看看。
如今,買家行情一片大好,但還是需謹慎,“大筍”很棒,但最重要是看準時機下手,而且要談清楚所有的細節哦,有什麼不明白,可以後台諮詢“察叔”,帶你看看廣州哪個小區在悄悄“漲價”?