4.1萬/㎡成交！富頤華庭粉碎了黃埔炒樓夢_風聞
易简财经-易简财经官方账号-易简财经是大湾区领先的财经新媒体。1小时前
最近富頤華庭出了個眾人皆知的“世紀大筍”！
106㎡，中低樓層南向，441萬成交，摺合單價4.15萬！
察叔立刻去向熟悉的中介求證，確有其事！
中介透露，成交房源位於T7棟8樓，靠近鐵路，陽台凹在裏面，户型差一點，有兩個房間都是朝北的，所以打出了低價。
近期，富頤華庭單價4萬多的“筍盤”不斷湧現。
在貝殼上，目前單價最低的是91.8㎡，三室二廳的東北向户型，單價4.5萬+。
中介大哥暗示，目前420萬總價，價格還可以溝通，突破400不是夢！
另外還有一套100㎡左右的，開價498萬，單價4.9萬+。
中介透露，膽大開價也可以談，當然幅度多少不能保證。
當然，前幾天交易的106㎡同户型“筍盤”，4字頭基本沒找到。
南向好一些的單位，基本還是在5萬單價上下，而且富頤華庭目前大部分單位都未夠五年，含5.3%的增值税。
同户型的二手房掛牌535萬，單價約5萬，比起那套441萬單價的，高出了近百萬。
中介表示，101㎡的南向三房，位於T3棟高樓層，環境相對安靜，主卧朝南，兩個次卧朝東，位置户型樓層都好些。
業主入手時單價5.3萬，現在急着脱手賣5萬，包增值税。
作為近幾年廣州改善天花板，天河和黃埔交界板塊溢價的風向標，富頤華庭的確有傲氣的資本。
小區自帶九年一貫制的名校，廣大附中黃埔實驗學校（西校區）。2022年中考平均分728分，核心素養班均分753，高優率85%以上，2023年中考錄取分數線736分，為全市第一。
鄰近三溪和魚珠兩大商圈，有美林M·LIVE天地、宜家、山姆會員店等多個大型shopping mall，商業配套齊全。
與富頤華庭僅一路之隔的中國軟件CBD，一期更是已投入運營，未來將引進超800家企業，吸引超4萬人就業，帶動上下游企業達成產值1000億，貢獻税收10億以上。
還需凍資150萬。
難怪業主不肯降價，看看現在的房價，真是哭都沒眼淚。
隨着限售放開，越來越多像富頤華庭這樣的“優等生”選擇加入攪局。
對於購房者來説，一手房價格虛高，樓齡新的二手房是更加吃香的選擇。
然而“一榮俱榮，一損俱損”，二手降價，也讓一手價格波動明顯。
尤其是得益於讓“廣州東進”風向“利好”的板塊。
例如，天河與黃埔交界老黃埔、天河牛奶廠、世界大觀板塊。
比如老黃埔，兩大網紅盤——富頤華庭一手，R區新房均價4.7-5.3萬/㎡，和T區相比，R區離學校更近，鐵路更遠，前不久還拿出了20套R13的房源做特價房，只要4.6萬/㎡。
另一個是萬科城市之光同樣以4.6萬/㎡的均價在甩庫存，保利華髮中央公館，新項目開盤4-5萬/㎡。
説實話，老黃埔4字頭，還算是理性。
但4字頭的“魔咒”似乎有向天河延伸的跡象，夢碎原來10萬+單價定位的牛奶廠、世界大觀板塊。
上週珠江花城五期清盤，一套88㎡北向370萬大甩賣，單價直接打到4.2萬。
在珠江花城的“特惠加持”下，周邊越秀、華潤等新房子都“坐不住”了。
像是越秀地產豪宅盤，觀樾開盤就打出了6字頭的超值單價。湖北聯投文津府，就在天河執信正對面，設計配置與學區都槓槓的，也是6字頭的山景豪宅配置。
為了抗住周邊競品的性價比“壓力”，原本“企硬”7字頭單價，開盤冷清的華潤天河潤府，小户型也驚現5字頭的單價。
儘管如此，以上網紅板塊近兩週銷售，都並不是特別理想。
今天，國家統計局公佈了2024年5月70城房價數據，廣州一二手房價延續跌勢，跌幅較上月仍在擴大。其中，一手房價格環比下降1.3%，延續了11個月的下跌趨勢；二手房價格環比下降1.4%，更是連跌12個月。
當然，廣州畢竟是一線城市，產業基石還是夠厚的，目前價格下行始終有站穩的時候，所以有性價比高的筍盤，不妨出手看看。
如今，買家行情一片大好，但還是需謹慎，“大筍”很棒，但最重要是看準時機下手，而且要談清楚所有的細節哦，有什麼不明白，可以後台諮詢“察叔”，帶你看看廣州哪個小區在悄悄“漲價”？