郭英成迴歸，佳兆業重組曙光乍現？_風聞
中访网-中访网官方账号-优质商业信息大数据平台2小时前
6月24日，佳兆業清盤呈請聆訊押後至8月12日，這是繼之前數次延期後的再次推遲。
延期決定由香港法院作出，以最終確定債務重組計劃，這可能是最後一次就清算申請舉行聽證會。
香港法院法官表示，他“不確定（下一任）法官是否會批准進一步休庭”，佳兆業“如果（沒有）進展，真的沒有任何藉口”在延期。
佳兆業自2021年末拖欠120億美元離岸債務以來，一直在努力重組其離岸債務，但重組談判進展異常緩慢。
上週，該公司董事會主席郭英據報已於兩個月前低調返回內地，目的是為了爭取監管機構對其公司境外債務重組計劃的批准。但截至目前，溝通細節並未披露。
郭英成在2014年佳兆業爆發危機時離開，前往香港避難，距今整整10年。
郭英成，1964年出生，廣東省普寧市人，同濟大學EMBA工商管理碩士。自1999年集團創立起，郭英成已擔任本集團主席兼董事。
佳兆業於2009年12月在香港聯交所成功上市，股票代碼：1638.HK。旗下擁有20多家集團及專業公司，憑藉郭英成靈活膽大的資本騰挪術，佳兆業總資產達2328億元人民幣。
與中國大多數違約房企一樣，2021年，隨着監管的步步收緊，佳兆業出現了嚴峻的資金短缺，現金流難以覆蓋成本及應對到期債務。
截至2023年末，佳兆業的現金及銀行存款賬面值僅約為34億元；而總借款約為1336.24億元，其中約1170.52億元須按要求或於一年內償還，約18.37億元須於一年至兩年內償還，約41.12億元須於兩年至五年內償還及約106.23億元須於五年以後償還。
按照年報披露的數據，佳兆業淨資產負債比率為2064.1%，現金短債比為0.01倍，剔除合同負債的資產負債比率為97%。
由於中國樓市的持續惡化，一系列提振舉措仍未能扭轉房地產頹勢。5月中國新房價格創下近10年來的最大跌幅，而二手房價格則創下至少13年來的最大跌幅。佳兆業幾乎無法通過銷售物業獲取足夠資金應付債務。
據佳兆業披露數據顯示，截至2023年12月31日止年度，佳兆業集團收益較2022年增加3.0%至約人民幣261.588億元；毛利減少49.9%至約人民幣16.985億元，而年內毛利率為6.5%；虧損較2022年增加51.4%至約人民幣197.016億元；集團連同其合營企業及聯營公司的合約銷售減少4.9%至約人民幣178.36億元。
債務糾紛讓佳兆業疲於應付。據天眼查信息，佳兆業集團（深圳）有限公司目前有140餘條被執行人記錄，累計被執行總金額達314.56億元。
佳兆業和郭英成都成了“老賴”，債務重組成為他們活下去的唯一機會。
市場普遍認為，郭英成的迴歸對於處於拉鋸當中的佳兆業重組是一個積極信號。作為公司創始人和重要決策者，郭英成深諳企業內部真實情況，他的參與對佳兆業後續重組計劃的推進至關重要。
佳兆業的延期或與郭英成與政府的溝通有關。佳兆業能否順利完成重組，或將取決於監管方和債權人能夠提供怎樣的支持。（內容來源|文軒新聞 觀察員|張敏）