郭英成迴歸,佳兆業重組曙光乍現?_風聞
中访网-中访网官方账号-优质商业信息大数据平台2小时前
佳兆業債務重組迎來新變化,滯留境外十年的創始人迴歸。
6月24日,佳兆業清盤呈請聆訊押後至8月12日,這是繼之前數次延期後的再次推遲。
延期決定由香港法院作出,以最終確定債務重組計劃,這可能是最後一次就清算申請舉行聽證會。
香港法院法官表示,他“不確定(下一任)法官是否會批准進一步休庭”,佳兆業“如果(沒有)進展,真的沒有任何藉口”在延期。
佳兆業自2021年末拖欠120億美元離岸債務以來,一直在努力重組其離岸債務,但重組談判進展異常緩慢。
上週,該公司董事會主席郭英據報已於兩個月前低調返回內地,目的是為了爭取監管機構對其公司境外債務重組計劃的批准。但截至目前,溝通細節並未披露。
郭英成在2014年佳兆業爆發危機時離開,前往香港避難,距今整整10年。
郭英成,1964年出生,廣東省普寧市人,同濟大學EMBA工商管理碩士。自1999年集團創立起,郭英成已擔任本集團主席兼董事。
佳兆業於2009年12月在香港聯交所成功上市,股票代碼:1638.HK。旗下擁有20多家集團及專業公司,憑藉郭英成靈活膽大的資本騰挪術,佳兆業總資產達2328億元人民幣。
與中國大多數違約房企一樣,2021年,隨着監管的步步收緊,佳兆業出現了嚴峻的資金短缺,現金流難以覆蓋成本及應對到期債務。
截至2023年末,佳兆業的現金及銀行存款賬面值僅約為34億元;而總借款約為1336.24億元,其中約1170.52億元須按要求或於一年內償還,約18.37億元須於一年至兩年內償還,約41.12億元須於兩年至五年內償還及約106.23億元須於五年以後償還。
按照年報披露的數據,佳兆業淨資產負債比率為2064.1%,現金短債比為0.01倍,剔除合同負債的資產負債比率為97%。
由於中國樓市的持續惡化,一系列提振舉措仍未能扭轉房地產頹勢。5月中國新房價格創下近10年來的最大跌幅,而二手房價格則創下至少13年來的最大跌幅。佳兆業幾乎無法通過銷售物業獲取足夠資金應付債務。
據佳兆業披露數據顯示,截至2023年12月31日止年度,佳兆業集團收益較2022年增加3.0%至約人民幣261.588億元;毛利減少49.9%至約人民幣16.985億元,而年內毛利率為6.5%;虧損較2022年增加51.4%至約人民幣197.016億元;集團連同其合營企業及聯營公司的合約銷售減少4.9%至約人民幣178.36億元。
債務糾紛讓佳兆業疲於應付。據天眼查信息,佳兆業集團(深圳)有限公司目前有140餘條被執行人記錄,累計被執行總金額達314.56億元。
佳兆業和郭英成都成了“老賴”,債務重組成為他們活下去的唯一機會。
市場普遍認為,郭英成的迴歸對於處於拉鋸當中的佳兆業重組是一個積極信號。作為公司創始人和重要決策者,郭英成深諳企業內部真實情況,他的參與對佳兆業後續重組計劃的推進至關重要。
佳兆業的延期或與郭英成與政府的溝通有關。佳兆業能否順利完成重組,或將取決於監管方和債權人能夠提供怎樣的支持。(內容來源|文軒新聞 觀察員|張敏)