房價跌猛了,你看現在有人買嗎?_風聞
雷斯林-雷斯林官方账号-1小时前
作者:雷斯林公眾號:雷叔寫故事 / raistlin
房價跌了,真的跌了。
隨便查幾個城市的數據。
成都比去年跌了6%。

重慶比去年跌了11%:

廣州比去年跌了15%:

還有我們南京,基本每個月都在跌。今年比去年同期已經跌了18%,去年還有3萬多,今年只有2.5萬了。這還是掛牌價,成交價還要更低。

這都是人口眾多的超大城市,都跌成這樣。
如果你再看看那些三四線城市,房價更是早就跌過幾輪了。然後最近一年,又迎來一輪10%以上的跌幅。
我剛又隨便點開深圳一個小區的成交記錄,2021年的時候還賣10萬一平:

現在就已經只賣5.5萬了:

而且成交價永遠低於掛牌價,最新已經有5.2萬成交的了,還在不停下跌。
這就是現在全國房市的一個縮影。
當然不止房子,牛羊肉已經連續半年下降了,現在的牛肉,可能是近些年來最便宜的時間。盒馬59.9元可以買3斤牛腩,一斤還不到20元。記得我小學時候牛肉就要18元一斤,那會我爸月薪只有1000元。結果現在居然還能用差不多的價錢買到牛羊肉。

前幾年,你問網友夢想是什麼,會有很多網友回答你“房子降價。然後説買房多麼不容易,多麼希望房市大降價,他們多麼需要買房子。
那會兒有人説50-100平米的房子是不會崩盤的,因為中國人愛買房子,這些都是所謂的“剛需房”。
那現在房子降價這麼厲害,一定有很多人買,房市成交量一定很高吧?
事實卻並非如此。
跌得最兇的就是所謂“剛需房”。
反而是上海市區幾個4000萬起售的樓盤都是秒空,幾百套房子瞬間就賣光了。在全國房市萎靡得情況下,上海在兩個月時間裏賣出去近千套5000萬以上的房子。
乃至於國家統計局發數據,全國房價都在跌,只有上海的新房居然還漲價了:

因為他們認為上海的核心地區是核心資產,還會上漲或者能保值,所以繼續購買。
所以我才説,也許根本就沒有什麼剛需房。
房子自然帶有金融屬性。
如果你買的房子,明年就能漲20%,那你砸鍋賣鐵貸款也要買,因為買到就是賺到。
那會兒出了一大堆炒房神人,他們核心觀點就是借空所有親戚的錢,刷爆20張銀行卡也要買房。還有個概念叫2N公式,意思是每年要新買2套房。
但當房子徹底轉入降價週期。
你買了就跌,而且在可預見的未來它也不會漲。你就會發現所謂的“剛需”不存在了,喊着説一定要買房的人都能接受租房了。拿全家六個錢包再貸款30年買房的也不多了。
房子從來都是彈性的,一直漲只是因為它的金融屬性。因為它一直漲,所以它一直漲。
中國是全世界擁房率最高的國家之一。
在很長一段時間裏,絕大部分中國人,在自己的一生中一定會買一套自住房,極少有人會終身租房住。

而與之相對的,是美國、德國、日本、韓國、法國等一票國家,擁房率都只有60%左右。很多人一輩子都不會買房,一輩子都租房住。
同樣都是人類,中國人其實並不特殊。憑什麼其他國家的人並不“剛需房子”,而中國人就一定剛需房子?
沒有這個道理的。
還是那句話。
有房子住是剛需。
但是有自己的房子不是剛需,在大城市裏有自己的房子更不是剛需。
孩子要上學是剛需。
但是孩子一定要在大城市上學不是剛需,有孩子也不是剛需,結婚當然也不是剛需。
在中國人口生育率下降,中國人擁房率如此高的現在。
我國大部分地區的房地產行業,是很難回到之前那樣的“黃金年代”了。