房價跌猛了，你看現在有人買嗎？_風聞

作者：雷斯林公眾號：雷叔寫故事 / raistlin

房價跌了，真的跌了。

隨便查幾個城市的數據。

成都比去年跌了6%。

重慶比去年跌了11%：

廣州比去年跌了15%：

還有我們南京，基本每個月都在跌。今年比去年同期已經跌了18%，去年還有3萬多，今年只有2.5萬了。這還是掛牌價，成交價還要更低。

這都是人口眾多的超大城市，都跌成這樣。

如果你再看看那些三四線城市，房價更是早就跌過幾輪了。然後最近一年，又迎來一輪10%以上的跌幅。

我剛又隨便點開深圳一個小區的成交記錄，2021年的時候還賣10萬一平：

現在就已經只賣5.5萬了：

而且成交價永遠低於掛牌價，最新已經有5.2萬成交的了，還在不停下跌。

這就是現在全國房市的一個縮影。

當然不止房子，牛羊肉已經連續半年下降了，現在的牛肉，可能是近些年來最便宜的時間。盒馬59.9元可以買3斤牛腩，一斤還不到20元。記得我小學時候牛肉就要18元一斤，那會我爸月薪只有1000元。結果現在居然還能用差不多的價錢買到牛羊肉。

前幾年，你問網友夢想是什麼，會有很多網友回答你“房子降價。然後説買房多麼不容易，多麼希望房市大降價，他們多麼需要買房子。

那會兒有人説50-100平米的房子是不會崩盤的，因為中國人愛買房子，這些都是所謂的“剛需房”。

那現在房子降價這麼厲害，一定有很多人買，房市成交量一定很高吧？

事實卻並非如此。

跌得最兇的就是所謂“剛需房”。

反而是上海市區幾個4000萬起售的樓盤都是秒空，幾百套房子瞬間就賣光了。在全國房市萎靡得情況下，上海在兩個月時間裏賣出去近千套5000萬以上的房子。

乃至於國家統計局發數據，全國房價都在跌，只有上海的新房居然還漲價了：

因為他們認為上海的核心地區是核心資產，還會上漲或者能保值，所以繼續購買。

所以我才説，也許根本就沒有什麼剛需房。

房子自然帶有金融屬性。

如果你買的房子，明年就能漲20%，那你砸鍋賣鐵貸款也要買，因為買到就是賺到。

那會兒出了一大堆炒房神人，他們核心觀點就是借空所有親戚的錢，刷爆20張銀行卡也要買房。還有個概念叫2N公式，意思是每年要新買2套房。

但當房子徹底轉入降價週期。

你買了就跌，而且在可預見的未來它也不會漲。你就會發現所謂的“剛需”不存在了，喊着説一定要買房的人都能接受租房了。拿全家六個錢包再貸款30年買房的也不多了。

房子從來都是彈性的，一直漲只是因為它的金融屬性。因為它一直漲，所以它一直漲。

中國是全世界擁房率最高的國家之一。

在很長一段時間裏，絕大部分中國人，在自己的一生中一定會買一套自住房，極少有人會終身租房住。

而與之相對的，是美國、德國、日本、韓國、法國等一票國家，擁房率都只有60%左右。很多人一輩子都不會買房，一輩子都租房住。

同樣都是人類，中國人其實並不特殊。憑什麼其他國家的人並不“剛需房子”，而中國人就一定剛需房子？

沒有這個道理的。

還是那句話。

有房子住是剛需。

但是有自己的房子不是剛需，在大城市裏有自己的房子更不是剛需。

孩子要上學是剛需。

但是孩子一定要在大城市上學不是剛需，有孩子也不是剛需，結婚當然也不是剛需。

在中國人口生育率下降，中國人擁房率如此高的現在。

我國大部分地區的房地產行業，是很難回到之前那樣的“黃金年代”了。