京基智農：生豬5 月成本降至14.1元/kg，地產業務為現房銷售_風聞

京基智農（000048.SZ）2024年6月24日發佈消息稱，2024年6月24日京基智農接受長江證券等機構調研，董事會秘書：尚鵬超；財務總監：顧彬；證券事務代表：肖慧參與接待，並回答了調研機構提出的問題。

調研機構詳情如下：

高一岑、卜凡星/長江證券；田明華/萬和證券；李夢遙/中金公司；吳昊/華夏基金；常寧/華商基金；李巍宇/寶盈基金；卞予沫/玄卜投資(上海)；沈怡雯/上汽頎臻(上海)資管；周菁/上海復勝資管等。

調研主要內容：

主要交流問題如下：

Q1：最近公司股價持續下跌的原因及公司應對措施？

A1：公司經營情況一切正常，股價波動受多方面因素的影響，公司堅定看好自身價值及未來發展前景，並已於上週公告回購股份方案，目前正在抓緊辦理回購專用證券賬户開立事項，後續將根據市場行情適時、積極開展回購，堅定維護公司股價。

Q2：公司養殖及地產業務開展情況？

A2：年初至今，公司業務運營情況持續改善，盈利能力顯著提升。其中：生豬養殖成本穩步下降，5 月完全成本已降至 14.1 元/kg，與此同時 4 月份以來生豬價格顯著回升，二季度整體盈利情況較好；地產業務目前均為現房銷售，自“517”新政出台後，深圳地產市場有所回暖，公司地產項目去化速度亦有所加快，現金流情況有所改善。

Q3：公司最新養殖生產指標情況？如何進一步提升？

A3：2024 年 5 月，公司 PSY 約為 25.5 頭，育肥成活率約為 89%，料肉比約為2.6。公司後續一方面將繼續通過精細化管理提高豬隻健康度，提升存活率等生產指標，另一方面將通過高質量引種等措施改善祖代、曾祖代的繁育性能，提升 PSY 水平。

Q4：最新能繁母豬和後備母豬存欄情況？

A4：截至 2024 年 5 月底，公司能繁母豬約 10 萬頭，後備母豬約 1.6 萬頭。

Q5：南方大雨對豬場周邊環境是否有影響？是否有疫病風險？

A5：公司一直保持對豬場周邊環境的關注，及時對風險因素進行評估。受近期暴雨影響，周邊部分區域疫病風險有所提升。公司具備較成熟的防控體系，對此已制定專項預案，並嚴格執行氣象災害應急預案及生物安全防控措施，目前未發生疫病問題，生產工作一切正常。

Q6：公司資產負債表中其他應付款中包括 30 多億的土地增值税，公司如何應對？

A6：公司資產負債中的該項目為計提税費，截至目前，公司未觸及土地增值税的納税申報條件。公司根據企業會計準則要求，在房地產項目確認收入時對未來可能繳納的土地增值税進行合理估計並相應計提土地增值税。公司經營情況和財務狀況穩健，目前養殖業務持續降本，盈利能力顯著提升，此外，公司地產項目待售貨值約 16 億元，後續可帶來較好的現金回籠；同時，公司在深圳還有位於龍崗區的產業園資產（建築面積約 5.9 萬平方米）、位於寶安區的酒店物業資產（建築面積約 3 萬平方米）以及後續可獲取的位於寶安區沙井街道的回遷物業資產（建築面積約 12.3萬平方米）等優質資產可用於融資或變現，足以妥善應對土地增值税的未來清繳。

Q7：公司控股股東質押比例較高，是否存在平倉風險？是否會降低質押比例？

A7：公司控股股東京基集團股份質押主要系基於其自身資金需求、為其自身及其下屬公司融資提供擔保。其股份質押均為場外質押，質權人均為銀行，不存在平倉風險。目前京基集團經營穩健，截至 2024 年一季度末，其合併資產負債率為 64.9%，低於行業平均水平；其地產項目均在深圳市福田區、羅湖區等中心區域，今年集中入市項目較多，隨着房地產市場回暖，可獲得較為充足的經營性現金流，持續改善財務狀況，後續將及時降低股份質押率。

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