香港奢侈品爆賣：忠粉年均消費百萬港元，中環包租公和“愛馬仕們”爆改商場_風聞

香港奢侈品市場向好，中環“包租公”開始聯合奢侈品牌大手筆爆改高端商場。

6月26日，香港置地宣佈啓動“Tomorrow’s CENTRAL”項目，對置地廣場進行全面升級，集團連同愛馬仕、卡地亞等零售租户的總投資額預計超過10億美元，摺合約78億港元。

香港置地在香港中環持有約45萬平方米物業，是香港核心金融區單一最大業主。香港置地此次的改造對象正是位於香港中環的置地廣場——知名奢侈品牌聚集地，這也是置地廣場44年曆史上最大規模的改造之一。

香港置地爆改置地廣場的原因指向奢侈品市場走出獨立行情。

香港特區政府統計處數據顯示，2023年香港珠寶首飾等奢侈品銷售額同比增長54.9%。香港置地旗下在港商場表現亦不俗，2023年其零售租户銷售額同比增長40%，平均租金增長約15%至203港元/平方尺/月。

“我們最忠實的客户羣消費佔會員計劃銷售總額的80%。2023年這些客户在置地廣場的人均消費高達100萬港元，而且他們每隔一週就會來到置地廣場購物。”香港置地香港及澳門商用物業首席商場業務總監李國榮透露，置地廣場前70名客户去年的消費額高達10億港元。

△香港中環，時代週報記者攝

78億港元爆改商場

這是一次由業主和租户共同投資參與的改造，租户出資額度甚至超過業主。

據瞭解，針對置地廣場的升級，香港置地方面計劃投資超過4億美元（摺合約31億港元），全面擴建及升級置地廣場的零售物業組合。

香港置地表示，“Tomorrow’s CENTRAL”項目的資本支出將以三年支付。截至今年一季度末，香港置地負債率為16%，可動用流動資金約242億港元。

置地廣場多家現有奢侈品牌租户將額外投資約6億美元（摺合約47億港元）。承諾投資的奢侈品牌包括卡地亞（Cartier）、香奈兒（Chanel）、迪奧（Dior）、愛馬仕（Hermès）、路易威登（LOUIS VUITTON）、普拉達（Prada）、聖羅蘭（Saint Laurent）、蘇富比（Sotheby’s）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）和梵克雅寶（Van Cleef & Arpels）。

Prada亞太區域總裁Giulio Brini表示，“自Prada集團在30年前於置地廣場開設亞太區首間門市開始，香港置地一直是我們的重要合作伙伴，這不僅是長期合作的見證，同時是集團在奢華目的地的戰略存在。”

根據規劃，香港置地將分別於置地廣場中庭、置地歷山及置地太子各打造三座樓高兩層至八層不等的旗艦地標，於置地遮打建造一座旗艦地標。這十座地標將把主要奢侈品牌租户租用的零售樓面面積增加一倍至超過2.1萬平方米，成為個別品牌全球最大門市之一。

△置地廣場中庭，圖源：香港置地官網

“Tomorrow’s CENTRAL”項目為期三年，第一期工程將於今年第三季度開始。

“雖然在升級期間租金收入會暫時稍微減少，但集團預期該項投資可於日後帶來更強勁的租户銷售和零售收入增長。”香港置地表示，Tomorrow’s CENTRAL"項目將有助集團進一步拓展在亞太奢侈品零售市場所佔份額。

與日本爭奪奢侈品客户

即便香港奢侈品市場表現一枝獨秀，也同樣面臨不小挑戰。

2023年8月，國際市場調查公司Euromonitor發佈的《全球奢侈品市場》報告顯示，香港超過瑞士與阿聯酋，重新成為全球人均奢飾品支出最高的市場。

香港特區政府統計處統計數據顯示，2023年香港零售業的零售總額臨時估計為4067億元，同比增長16.2%。其中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的零售總額同比增長54.9%，為各類別最高。

普華永道今年4月發佈的《中國內地及香港地區奢侈品市場報告》亦強調，香港個人奢侈品市場受消費激勵措施等正向政策推動緩慢復甦，預計將以4.5%的年均複合增速增至2030年1258億港元規模，增長最多的三大類奢侈飾品為皮革製品、珠寶及腕錶。

△圖源：普華永道中國

普華永道同時指出，香港今年仍面臨美元及港元持續強勢，導致奢侈品價差縮小，價格優勢減少。

眼下，香港奢侈品市場最大的對手或是日本。

近期，由於日元持續貶值，匯率差拉大，大量遊客赴日消費。據港媒報道，清明及復活節假期，大量港人湧到日本旅遊，旅客“擠爆”東京成田機場，有港人排隊近4小時才能取到行李。

數據層面亦有所體現。

今年4月，香港零售業總零售額為296億港元，同比下跌14.7%，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物錄得較大跌幅，同比下跌28.7%。香港特區政府發言人表示，4月零售額顯著下跌，部分原因系復活節假期大批居民出境，不但影響他們離港期間的本地消費，亦可能會減少外遊前後日子的消費。

“目前確實有顧客流失，其或會到日本進行購買（奢侈品）。”李國榮認為，客户赴日購物是受價值驅動，集團會繼續提升旗下商場奢侈品購買的體驗，希望能吸引更多消費者。

“香港的優勢之一依然是其為全球財富中心，同時相信香港奢侈品零售市場的能力，亦可見消費趨勢在向好。”李國榮表示。

香港財政司副司長黃偉綸出席香港置地“Tomorrow’s CENTRAL”項目啓動發佈會。他表示，香港今年全年舉辦逾210項大型活動，預計吸引約170萬名旅客參與，帶來約72億港元消費額，全年訪港旅客數字有望衝擊5000萬人次。

記者丨梁爭譽

編輯丨劉   婷

值班丨滿   滿

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