馬斯克、比爾蓋茨、貝索斯，這些美國富豪賺了錢為什麼都去買地？_風聞

很多時候，公眾人物淡出輿論視野，並不意味着他們真的隱退。

今年1月，美國權威雜誌《土地報告》公佈一則信息。

中國前首富陳天橋，在美國俄勒岡州擁有土地，引發很多美國政客的不滿。

美國國會議員阿什利·辛森就説，“我們不應該允許中國人再購買一英畝美國農田。”

實際上，美國土地條件優越，在全球無以比肩，早就是各國富豪的囊中之物。

為何到如今它卻不讓中國人買了？

在美國擁有土地最多的中國人，是中國的前首富之一、盛大遊戲的創始人，陳天橋。

土地位置在俄勒岡州最西部，面積總計19.8萬英畝。

其中價值最高的部分，是一片名叫“Bull Springs Skyline Forest”的森林，面積約3.2萬英畝，主要出產做傢俱板材的黃松。

Bull Springs Skyline Forest

2015年購買俄勒岡這塊林地時，他花了8500萬美元。

沒過多久其中的“Bull Springs Skyline Forest”地塊的價格，就瘋漲到1.27億美元。

在美國，做地主是一件美事。

有媒體統計，美國農民的年收入中位數是3萬美元，而地主的收入中位數是9萬美元。

地主們用集中化、機械化的方式經營土地，也為美國貢獻了相當比例的就業崗位和財政收入。

然而“地主”一詞放在陳天橋的身上，很多人還是感到很意外。

陳天橋曾是中國的網遊教父，在中國的名聲，譭譽參半。

回望2002年，中國網遊市場規模只有9.1億，他代理的《傳奇》佔了其中的6.8億。

陳天橋推動了中國網遊的規模化和付費化。

但也總有人説，是他用《傳奇》這個“精神鴉片”，毀掉了中國的一代人。

最後，陳天橋賣掉盛大遊戲，退守到了新加坡。

隱退的幾年，陳天橋並沒有停止財富的積累和資產佈局。

購買俄勒岡州土地就是重要一步。

但資產升值的喜悦，很快就被政客們的一盆冷水澆滅。

今年1月12日，美國蒙大拿州的一位參議員，喬恩·泰斯特，給美國財政部長和農業部長寫了封信，要求他們“跟蹤、審查、限制”陳天橋。

美國政客對中國買家的恐懼和抵制由來已久。

去年，艾奧瓦州議員，喬尼·恩斯特，就曾公開指出：中國人買走的土地加起來跟他家鄉艾奧瓦州一般大小。

艾奧瓦州的州長，金·雷諾茲，就更加危言聳聽：

“中國變得日益咄咄逼人，而購買美國土地是他們發動這場新戰爭的眾多方式之一。”

中國人真的買了很多美國土地嗎？

來看數據。

美國農業部2022年12月發佈的一份報告顯示，中國企業實體在美國擁有34.9萬英畝土地。

其中農業用地就更少得可憐，不到1400英畝。

中國人買的所有土地加起來，連艾奧瓦州土地（3602.55萬英畝）的1.12%都不到。

掃清了信息的迷霧後，中國人之於美國土地的真相就浮出水面：

“中國在美國幾乎沒有擁有農田。”

這句話不是我們信口開河。

它是利諾伊大學的經濟學教授，布魯斯·謝里克説的。

在美國，一個真正的地主身份，往往有歷史、有專業，還真不是花錢就能買來的。

現在我們看到的美國大地主，許多都是世代傳承，歷史能追溯到美國建國初期。

他們選擇土地的標準，就跟我們找工作差不多：錢得多、事要少。

能種樹的不放牧，能放牧的不種田。

所以美國排名前20的大地主中，至少有8個主營林業，4個經營牧場，3個以種植為主。

比如擁有55萬英畝林地的史汀生家族，就是在美國初創時期開始擁有林地，經歷了6代人的經營、擴張，建立起美國曆史最悠久的綜合木製品公司。

而美國真正的第一大地主，埃莫森家族，擁有241.1萬英畝林業土地，相當於8880個標準足球場，比美國黃石國家森林公園還要大。

埃莫森家族曾經開放給民眾散步的林地

用這塊巨大的森林，埃莫森家族建立了18家木材加工廠，是美國第二大木材生產商。

肯尼思·福特家族，也是從1936年起就在俄勒岡州買了塊林地，用85年擴張到60萬英畝。

當然地主中有“德克薩斯牛王”Thomas O’Connor這樣等級的牧場經營者，土地面積高達58.78萬英畝。

現在他每年生產的牛肉和牛奶，正以更大的需求、更高的價格，通過美國的貿易網絡進入國際市場。

Thomas O’Connor 的牧場水域

美國地主實力雄厚，最主要的原因，當然是美國土地質量優越。

從地圖上看，美國有一半土地都是平原，是中國平原面積的4倍多。

但在建國之初，美國的人口不多，西部的大部分土地無人使用。

所以自1854年，美國就開始嘗試低價出售土地，最便宜的“30年未出售土地”，每英畝最低只要12.5美分。

《美國財政史》

這種簡單粗暴的方式，讓美國的初代富豪們大快朵頤。

而到了1862年，美國南北戰爭期間，林肯政府頒佈了《宅地法》，只要滿21週歲的美國公民，上繳10美元就可以申請一塊160英畝的土地，如果能在7年內證明自己在該土地上的產出，就能獲得永久產權。

所以那時的美國人，只要肯勞動，不管多窮都能擁有土地。

經過160多年發展，這塊983.15萬平方公里的巨大土地，才形成如今的格局。

上圖中，黃色是養牛羊的區域，綠色是種樹的區域，棕色是種田的區域。

在美國的發展中，地主們出過不少力。

所以像比爾·蓋茨這種後轉型地主，在美國地主階層中是不入流的。

他們不會種地，只能把土地交給資產公司管理，每年運營經費超高，產出不如老牌地主，提供的就業也不多。

截至2021年，蓋茨在全美18個州擁有優質農田，總計約26.9萬英畝，跟香港的土地面積相當。

很多人都覺得這些土地交給他，就是一種浪費。

另一個例子是亞馬遜的創始人傑夫·貝索斯。

他在德克薩斯州有牧場，土地加起來有42萬英畝，是比爾·蓋茨的1.5倍。

但這其中的一塊優質玉米地，居然被他拿來做火箭發射試驗，總面積高達16.5萬英畝。

只要土地面積足夠大，具體怎麼經營，其實是很自由的。

馬斯克也在得州巴斯托普縣（Bastrop），買了數千英畝（至少3500英畝）的牧場和農田，總面積差不多是紐約中央公園的4倍。

而在美國的政策保護之下，地主們也都活得相當滋潤。

作為世界第一的農業大國，美國約有220萬個農場，糧食產量約佔世界總產量的1/5。

所以美國的地主們，一直享有相當多的優待和扶持。

除了常規的林、農、牧生產，他們至少還有兩筆可觀的額外收入。

1、高昂的補貼

為了保證美國農業人口的收入，美國長期為農場主提供高額補貼。

補貼法案每5年修正一次，遇到大事直接財政撥款，甚至給農民發現金。

2018年，特朗普政府主導了與中國之間的貿易摩擦，對價值3000億美元的中國商品，加徵10%的關税。

中國的應對之策之一，就是減少20%的美國農產品進口。

比如大豆。

2018年，中國購買了約60%的美國大豆。

而在2018年9月到2019年5月期間，美國對中國的大豆出口下降了75%。

出口降低，美國農民苦不堪言。

北達科他州農民聯盟主席馬克·沃特恩説：“這要了我們的命。”

為了關懷農業，美國農業部在2019年提出援助政策，計劃連續兩年給全國的農民補貼280億美元。

但它嚴重低估了中國市場的需求萎縮給美國農業帶來的巨大打擊。

僅2020年，美國農業部提供的補貼就達到了465億美元。

美國聯邦政府補貼佔農民總收入的比例變化

這些錢對於真正種地的農民來説，仍是杯水車薪。

但對於那些有地但不需要自己種的大地主來説，那就是天降橫財。

曾有媒體測算，僅2021年，比爾·蓋茨就在土地上收穫約43億美元的農業補貼。

2、瘋漲的地價

從1998年到2005年，美國農場主數量減少近50萬人。

2022年的農場數量，也比前一年減少超過9000個。

土地迎來大規模再分配。

而近年來，美國通脹嚴重，土地成為抵抗通脹的優質資產。

所以越來越多的大財團、地主，通過公司、機構，競標交易購入土地，擴大自己的土地面積。

就連限制企業購買農場的愛荷華州，機構與投資者競標購的比例，也上升到了35%。

這就引發了美國大面積的土地價格上漲。

數據顯示，2022年美國農場均價是3800美元/英畝，較2021年增長了420美元。

土地越優秀，漲價就越快。

在愛荷華州的玉米種植帶，農場土地每英畝9400美元，接近全國農地均價的3倍。

其中一塊大豆+玉米的55英畝土地，被賣到了2.625萬美元/英畝的天價。

和房價一樣，地價飆升能讓一羣人實現階層躍遷。

當然，獲益最大的還是那些富豪們。

富裕者，愈富。