房地產為什麼不能倒？_風聞

文：蔡壘磊

房地產很有意思，從“房住不炒”，變成“愛炒不炒”，現在又成了“歡迎來炒”——當房子真的進入下跌週期之時，你才能看到到底誰是真的着急。

新政發佈一個月後，很多人説，照這個成交量的去化速度，1年多就能把存量房給去化完了——這很難評，這麼講就好比説，我今天第一天賣新書，在公眾號裏賣出了2萬冊，然後你説那一年不得賣出700萬冊啊，醒醒，麥迪35秒拿了13分，不代表48分鐘能拿1000多分。我做個預判，不出3個月，把該圈進來的人圈進來後，就又會恢復死樣子，然後國家就不得不用更猛的新藥。

那麼問題來了，為什麼國家要這麼密集地用藥？因為房地產絕不能倒，**可以這麼説，如果我國連房地產都守不住了，那就是準備明牌擺爛了。**為什麼是這樣？很多人説，因為它綁定了中國無數的行業，極大地影響着銀行的不良率，它還是很多老百姓一輩子的血汗錢。再深入問一層，為什麼今天的房子能把我們綁成這樣？**因為房子漲價，就是政府推動的，而全社會都在配合着演這出戏，然後才越綁越深。**那政府這麼做的動力是什麼？答案是收税，房地產行業是我國特別特別重要的暗税來源。

什麼是暗税？明税大家都看得見，賺了多少錢，上交多少比例；而暗税顧名思義，是你不太能感知的收税方式，比如在一些自己壟斷的東西上，把更多的税收加在東西的價格裏，比如房子，汽油等，有段時間國際油價瘋狂下跌，有人就疑惑説為什麼我們加油還這麼貴呢？很簡單，因為它的大頭，是税，所以我們的成品油價對國際油價的漲跌反饋不敏感。這事兒從古代就有，國庫裏沒錢的時候，就曾有把鹽和鐵收歸國有的先例，通過“在老百姓都要用的東西上提高價格”的方式來隱性徵税，對老百姓來説，只會覺得“它可能就是漲價了”，而不會察覺到“憑什麼收我這麼多税”——人人在罵的許老闆，其實只是給暗税打工的小卡拉米，因為許老闆賺的錢真的是九牛一毛，冒着巨大的風險做點苦力而已，中國房地產利潤的大頭，全在土地出讓金裏，全在税裏，全交給了政府，而配合這出戏的主要配角“銀行”，則賺走了第二多的錢，再然後才是開發商，才是和房地產相關的各行各業——在我們這裏，所有最賺錢的生意，基本都不會讓你賺的，市場能賺的，往往是從小頭開始分。

所以現在誰最着急？政府和銀行最急，老百姓不買房，影響最大的就是政府，**這麼大的一塊財政窟窿怎麼補？**靠個税起徵點都沒到的鍵盤愛國躺平俠？這是真金白銀，不是打嘴炮，肯定得靠民營企業家，但現在的經濟環境，還能收上點税就不錯了，指望補這麼個大窟窿是不現實的。那怎麼辦？歷史上出現過一個人人舉報的黑暗時期，即我舉報你偷税漏税，查實以後我能拿到這部分的一半，如果是這樣，最後必然形成這樣的循環：國庫沒錢——加税——偷税漏税——舉報——形成舉報致富產業鏈——各級人員和老百姓勾結斂財——民營企業家大量出逃——國庫更沒錢，但打劫並不增加總財富啊，最終就是一印了事，不裝了也不管了，所有人徹底完球。

現在你知道國家對房地產這麼緊張的原因了吧，不僅僅是不能倒，哪怕再經歷幾年蕭條期，都是不可接受的，因為我們這裏的經濟彈簧異常脆弱，而房地產，就是那根弦。弦到了今天，斷不斷已經不取決於國家的短期政策了，而是取決於居民收入——老百姓不是付不起首付，而是對自己的持續月供沒有信心，而越沒有信心，越不接盤，價格就還得再降。

**如果我們再找不到類似當年互聯網這樣的全民級機會，失業率繼續走高，那麼無論國家出什麼政策，這根弦都斷定了。**當然，很多人是不會信的，每次出政策的時候，他們都幻想房價觸底了，接下來又要走牛了，殊不知決定房價的早已不是房地產政策了。

這也是我之前説過的，任何的金融投資品，在進入熊市到跌到地底的期間，走掉的人往往不超過20%，大多數人是懵的，是不捨得賣的，因為他們的價格錨點在高處，所以越跌越後悔怎麼不在前一天賣，越後悔就越不會在今天賣，於是明天又再重複今天，最終就是一路到底根本沒幾個人賣出去了。而從底部觸底反彈的時候，哪怕只反彈幾個點，都能跑出去20%的人，因為此時他們的價格錨點在低處——當然哪怕你知道了這個規律，你也還是不會信的，都得自己經歷才行。

（完）

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我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。