超20城明確“買房送户口”，一線城市會跟進嗎？_風聞

來源：每經房產

成都城市建築 每日經濟新聞資料圖

“人口爭奪戰”愈演愈烈。

日前，蘇州、佛山、武漢等多個熱門城市均發文明確購房即可申請落户。中指研究院監測數據顯示，截至目前，已有超20個城市出台購房落户政策；住房政策與人口、人才政策相結合正形成趨勢。

多位業內人士分析指出，人口、人才持續導入，將為樓市提供更多住房需求，同樣利好樓市發展。

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超20城明確買房即可落户

購房即可落户已成為新一輪樓市調整的主要措施。

6月25日，蘇州發佈通知，明確在蘇州行政區域內實際居住的非蘇州户籍人員，符合擁有該市合法產權住房、購買該市新建商品住房且完成網籤備案條件之一的，可以申請户口遷入擁有或者購買的住房，其配偶、未婚子女、父母可以申請辦理户口隨遷。

蘇州並非首個放寬落户限制的熱點城市，此前杭州、南京、武漢等城市紛紛發文明確購房即可落户。

如在5月11日，南京就明確提出，“進一步放寬落户條件，在本市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京户籍人員，可以直接辦理落户。”

杭州在5月9日發佈的樓市新政中提到，“優化積分落户政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市户籍人員，可申請落户。”

中指研究院監測數據顯示，近幾年有超20個城市出台購房即可申請落户政策，包括杭州、南京、武漢、蘇州等核心二線城市以及金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。

在業內人士看來，人口的湧入為城市帶來了大量住房需求。

一個明顯的例子就是成都。

據此前諸葛數據研究中心發佈的報告，成都2023年新房成交金額突破2000億元，且同比實現正增長，成交套數也位居全國第一，為14.75萬套，較2022年微漲0.4%。二手房成交金額、套數也大幅增加。

彼時，其在報告中就明確指出，這與成都常住人口增量處於全國領先地位有關，人口不斷湧入對住房需求產生較大的推動作用。

來自成都統計局數據顯示，僅2017年至2022年，成都6年內的常住人口淨增加量總和達268.6萬人。

“短期只要房地產市場活躍就不會再出台政策，但一旦市場再次下行，限購寬鬆、户籍寬鬆的力度會更大。”中原地產首席分析師張大偉表示，近期各地的央行“5·17”政策落地高峯已經過去，“後續再出政策，很可能就是一線城市的落户政策。”

據張大偉介紹，截至目前，全國還剩下四個一線城市、天津以及海南等地，尚未完全落地買房送户口政策。

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從買房落户到租房落户

相比於購房落户，租房落户亦成為一些城市的選擇。

如在5月12日，瀋陽在《關於印發瀋陽市進一步促進外來人口落户若干政策措施的通知》中提出，取消積分落户名額限制，放寬學歷落户範圍，在瀋陽市租賃房屋、務工、就學即可落户等新政，大大放寬了落户條件。

同樣明確租房落户的還有青島。2023年11月，青島在《關於進一步深化户籍制度改革的通知》中提出，在城鎮租賃房屋居住並辦理租賃合同備案和居住登記的人員，在房屋租賃期間可以申請本人及其近親屬在城鎮近親屬家庭户或者租賃房屋所在地的城鎮社區集體户落户。

更早之前的2019年，石家莊便宣佈取消在城區、城鎮落户“穩定住所、穩定就業”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區、城鎮落户，羣眾僅憑居民身份證、户口簿就可向落户地派出所申請户口遷入市區、縣（市）城區和建制鎮，配偶、子女、雙方父母户口可一併隨遷。

“一方面，户籍政策本身就是在新型城鎮化下要求下各地推行的；另一方面，近兩年來，各地營商環境優化，為吸引更多年輕人進入城市，落户政策越來越寬鬆。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，但對一線城市而言，户籍政策放鬆不會僅以買房這一簡單的方式（來落地）。

“應對一些年輕人、高校畢業生等，儘可能放鬆，鼓勵人才這一資源要素的流動。”

“當前城市的競爭歸根結底是人口、人才的競爭，人口、人才持續導入，城市經濟活力才會更強，城市才會更有競爭力，允許購房落户、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結合，有利於促進人口人才流入。”中指研究院分析指出，人口、人才持續導入，將為樓市提供更多住房需求，同樣利好樓市發展。