高考放榜！廣州四大名校重新洗牌，學區板塊爆火_風聞

就在昨天，廣東高考前100名新鮮出爐！

這屆名單，有點意外！

廣州高考TOP4分別是省實、二中、華附、廣附。

執信居然跌落神壇？廣雅也好久不見。

在這張高考廝殺榜中，有人看出了名校之間的暗中較勁，察叔則看出了“學區房”的分佈。

有人問：高中大家都是要考的，高考成績關學區房什麼事？

俗話説得好：孟母三遷，好學校、好環境附近永遠不缺需求。

高中旁邊也可以是“學區房”，不信，看看這些陪讀家庭就知道。

3年花43萬！“陪太子讀書”

在貝殼和安居客上租房，“近XX地鐵”一般是最大亮點，但在“省實”、“華附”等名校旁進行租房搜索，“陪讀”“方便接送”卻才是宣傳關鍵詞。

（圖源：安居客）

而這些陪讀房的價格也都並不便宜，省實旁最便宜的是75平的兩房一廳，租金為2500元。華附旁最便宜的是一個40平的一房一廳，租金3000元。

再以“陪讀”為關鍵詞在二手房上進行搜索，也能彈出一連串房源信息。價格在幾十萬到幾百萬不等。

（圖源：貝殼找房）

在各大平台上，陪讀更是一大熱點話題。

有位安徽媽媽曬出自己高中陪讀三年的花銷，高達43萬，這還是在三線城市生活的情況下。

雖然很多人都認為陪讀“沒必要”“花銷太大”，但仍然有不少家長選擇咬緊牙關雞娃。

這麼看來，對於名校高中附近的業主來説，即使沒有小學初中的學區配套，房子也依然十分保值增值。

離狀元更近！廣州的“海淀”在哪裏？

今年，奪得廣州前100名頭籌的是省實和二中！

兩所名校都有9名尖子生入圍。

先來看廣州高考尖子榜首——省實，省實高中部所在的花地灣板塊，是老城四區（天河、越秀、海珠、荔灣）上車門檻最低，最具性價比的置業板塊。

據合富大數據監測，今年前5月廣州老四區網籤面積和套數板塊排名中，花地灣佔據榜首。

在花地灣板塊，這兩個月保利和頌成交了110套，中海浣花裏78套，萬溪雙盤——理想花地·朗庭95套，理想花地·瑧園38套。

以上樓盤距離省實均不到3公里，離省實最近的理想花地·瑧園只有1.6公里，可以説是家門口的高中。

項目還有配套省實荔灣學校花地灣校區（小學部），距離僅400米，家長完美實現目送式教育。

之前察叔陪投資好友探過盤，相比於同區域其他盤，瑧園的確很優秀，無論是户型、朝向還是臨河濱水的視野配置，都能滿足高階人羣的需求。

除此之外，離花地灣板塊3公里的廣鋼新城，也不失為一個好選擇。

新房方面，離省實3.8公里的中海保利朗閲，近兩個月成交51套。

一直以來，廣鋼因為兑現的問題，公園設施建造慢，商業配套遜色，二手賣得沒信心，一跌再跌，現在看有這個名校優勢，選廣鋼還是一個不錯的選擇。

最新消息傳出，保利拍下了廣鋼新城鶴洞汽修廠地塊，這個板塊還是被大家看好的。

與省實並列的二中，有5名歷史類，4名物理類尖子生入圍，文理髮展相當均衡。

二中高中部所處的黃埔科學城板塊，鏈接了老黃埔和知識城，加上一系列科技產業公司“加身”，整體熱度還不錯。

近兩個月星樾山畔TOD成交了73套，保利·羅蘭國際成交了49套。

這兩個項目離二中3公里左右，5公里聚集有南方電網、廣州開發區控股集團等多家總部企業。

商業方面，昨日，科學城的新型高端商業綜合體“全盛新天地”已順利封頂，進入開業倒計時。

“全盛新天地”離二中只有1公里，位於科學城核心區域，蘿崗地鐵站上蓋，背靠市民廣場，緊鄰寶能廣州國際體育演藝中心，地理位置相當優越。

（全盛新天地封頂，圖源：廣州黃埔發佈）

可以預想，在教育、產業、商業的三重加持下，買科學城的朋友，還是要穩穩操盤。

位列季軍的華附，7名入圍尖子生全為物理類，實屬“偏科王”。

華附一直是廣州老牌名校，同時也是四大學區房價最高的板塊之一，地理位置得天獨厚，有高樓大廈林立的同時，也分佈着密密麻麻的城中村握手樓。

距離僅3公里的中海花城灣、凱旋新世界、廣粵尊府、金碧華府等名副其實的CBD豪宅。根據珠城橙蕉數據，珠江新城二手豪宅6月成交49套，最高成交價為位於冼村路的博雅首府，成交高達4850萬。

最後是以1名之差位列第四的廣附，近幾年非常受廣州寶媽追捧，成為廣州新一代“海淀”片區。而要説“千金買房，萬金買鄰”，莫過於廣附所在的大學城板塊。

近兩月越秀大學城雙盤成交近200，星匯錦城118套，星匯城81套。察叔聽説，這個板塊的不少買家都來自大學城的高知羣體，輔導員，講師，教授，鄰居都是人才！

除了文化底藴，大學城附近的產業資源更是疊加buff！

在產業方面，大學城已累計孵化培育了超過1200家企業，其中包括小鵬匯天、探跡科技、易方信息等全球知名的“獨角獸”。

看完這四個板塊，你對廣州“學區房”還有哪些疑問？諮詢“察叔”為你解答。

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