高考放榜!廣州四大名校重新洗牌,學區板塊爆火_風聞
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就在昨天,廣東高考前100名新鮮出爐!
這屆名單,有點意外!
廣州高考TOP4分別是省實、二中、華附、廣附。
執信居然跌落神壇?廣雅也好久不見。

在這張高考廝殺榜中,有人看出了名校之間的暗中較勁,察叔則看出了“學區房”的分佈。
有人問:高中大家都是要考的,高考成績關學區房什麼事?
俗話説得好:孟母三遷,好學校、好環境附近永遠不缺需求。
高中旁邊也可以是“學區房”,不信,看看這些陪讀家庭就知道。

3年花43萬!“陪太子讀書”
在貝殼和安居客上租房,“近XX地鐵”一般是最大亮點,但在“省實”、“華附”等名校旁進行租房搜索,“陪讀”“方便接送”卻才是宣傳關鍵詞。


(圖源:安居客)
而這些陪讀房的價格也都並不便宜,省實旁最便宜的是75平的兩房一廳,租金為2500元。華附旁最便宜的是一個40平的一房一廳,租金3000元。
再以“陪讀”為關鍵詞在二手房上進行搜索,也能彈出一連串房源信息。價格在幾十萬到幾百萬不等。

(圖源:貝殼找房)
在各大平台上,陪讀更是一大熱點話題。
有位安徽媽媽曬出自己高中陪讀三年的花銷,高達43萬,這還是在三線城市生活的情況下。

雖然很多人都認為陪讀“沒必要”“花銷太大”,但仍然有不少家長選擇咬緊牙關雞娃。
這麼看來,對於名校高中附近的業主來説,即使沒有小學初中的學區配套,房子也依然十分保值增值。

離狀元更近!廣州的“海淀”在哪裏?
今年,奪得廣州前100名頭籌的是省實和二中!
兩所名校都有9名尖子生入圍。
先來看廣州高考尖子榜首——省實,省實高中部所在的花地灣板塊,是老城四區(天河、越秀、海珠、荔灣)上車門檻最低,最具性價比的置業板塊。
據合富大數據監測,今年前5月廣州老四區網籤面積和套數板塊排名中,花地灣佔據榜首。

在花地灣板塊,這兩個月保利和頌成交了110套,中海浣花裏78套,萬溪雙盤——理想花地·朗庭95套,理想花地·瑧園38套。
以上樓盤距離省實均不到3公里,離省實最近的理想花地·瑧園只有1.6公里,可以説是家門口的高中。
項目還有配套省實荔灣學校花地灣校區(小學部),距離僅400米,家長完美實現目送式教育。

之前察叔陪投資好友探過盤,相比於同區域其他盤,瑧園的確很優秀,無論是户型、朝向還是臨河濱水的視野配置,都能滿足高階人羣的需求。
除此之外,離花地灣板塊3公里的廣鋼新城,也不失為一個好選擇。
新房方面,離省實3.8公里的中海保利朗閲,近兩個月成交51套。
一直以來,廣鋼因為兑現的問題,公園設施建造慢,商業配套遜色,二手賣得沒信心,一跌再跌,現在看有這個名校優勢,選廣鋼還是一個不錯的選擇。
最新消息傳出,保利拍下了廣鋼新城鶴洞汽修廠地塊,這個板塊還是被大家看好的。
與省實並列的二中,有5名歷史類,4名物理類尖子生入圍,文理髮展相當均衡。
二中高中部所處的黃埔科學城板塊,鏈接了老黃埔和知識城,加上一系列科技產業公司“加身”,整體熱度還不錯。
近兩個月星樾山畔TOD成交了73套,保利·羅蘭國際成交了49套。
這兩個項目離二中3公里左右,5公里聚集有南方電網、廣州開發區控股集團等多家總部企業。
商業方面,昨日,科學城的新型高端商業綜合體“全盛新天地”已順利封頂,進入開業倒計時。
“全盛新天地”離二中只有1公里,位於科學城核心區域,蘿崗地鐵站上蓋,背靠市民廣場,緊鄰寶能廣州國際體育演藝中心,地理位置相當優越。

(全盛新天地封頂,圖源:廣州黃埔發佈)
可以預想,在教育、產業、商業的三重加持下,買科學城的朋友,還是要穩穩操盤。
位列季軍的華附,7名入圍尖子生全為物理類,實屬“偏科王”。
華附一直是廣州老牌名校,同時也是四大學區房價最高的板塊之一,地理位置得天獨厚,有高樓大廈林立的同時,也分佈着密密麻麻的城中村握手樓。
距離僅3公里的中海花城灣、凱旋新世界、廣粵尊府、金碧華府等名副其實的CBD豪宅。根據珠城橙蕉數據,珠江新城二手豪宅6月成交49套,最高成交價為位於冼村路的博雅首府,成交高達4850萬。
最後是以1名之差位列第四的廣附,近幾年非常受廣州寶媽追捧,成為廣州新一代“海淀”片區。而要説“千金買房,萬金買鄰”,莫過於廣附所在的大學城板塊。
近兩月越秀大學城雙盤成交近200,星匯錦城118套,星匯城81套。察叔聽説,這個板塊的不少買家都來自大學城的高知羣體,輔導員,講師,教授,鄰居都是人才!
除了文化底藴,大學城附近的產業資源更是疊加buff!
在產業方面,大學城已累計孵化培育了超過1200家企業,其中包括小鵬匯天、探跡科技、易方信息等全球知名的“獨角獸”。
看完這四個板塊,你對廣州“學區房”還有哪些疑問?諮詢“察叔”為你解答。
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