上週東莞一二手住宅網籤雙雙破600套,均創年內周度新高_風聞
大湾区观察-22分钟前
上週(2024年6月24日-30日),即6月最後一週。合富研究院統計數據顯示,2024年6月,該司代理持銷住宅項目來訪量環比減少23%;認購量環比增加18%,僅次於3月,創年內月度第二高,來訪轉化率達12%,創下年內最高紀錄。
合富研究院高級分析師李興旺表示,究其原因,市場“抄底”聲音漸起,年中衝刺+政策支持,諸多項目重啓低折扣或促銷力度創新低,刺激老客“上車”。

據東莞市住房和城鄉建設局(以下簡稱“市住建局”)官網發佈信息顯示,上週東莞一手住宅供應再次掛零,無項目取得預售證及現售證。
上週全市1盤開盤:長安保利·長安府首次開盤,推建築面積約107-128平方米三房,官宣開盤當天去化超80套,攬金約3.2億元。1盤加推:東城瑧山境加推5號樓建築面積約140平方米全新攬景平層,價格約4.3-4.5萬元/平方米。2盤預熱:東城萬科·瑧山匯釋放消息,即將開放實景空中會客廳;東城民盈高田國貿府也表示,項目入市在即。

市住建局數據顯示,上週東莞一手住宅網籤620套,環比大幅增加81%;網籤面積為74554.03平方米,環比大幅增加77%。上週東莞一手住宅網籤量創年內周度新高。
瑞城搜研究院總經理王斌表示,上週東莞一手住宅市場呈現出年中翹尾的勢頭,主要是松山湖華為人才房——湖畔花園,以及核心區域熱點項目年中集中網籤支撐。
“上半年房地產行業迎來眾多調控新舉措,首付比例低至15%、取消房貸利率下限、央行支持地方國資收儲存量商品房,各地密集推動‘以舊換新’,以需定購推進收購存量,2024年上半年房地產政策主基調延續寬鬆且‘救市’思路全面拓寬。”李興旺告訴記者,央行“517”樓市新政的持續發酵,預計三季度成交總量規模將延續弱復甦,成交量持平甚至微超二季度,且因去年三季度基數較低,同比降幅將進一步收窄甚至可能回正。
中原地產研究院執行院長車德鋭表示,6月26日,北京住房和城鄉建設委員會等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。央行“517”樓市新政終於在北京落地,至此,四大一線城市全部完成第一輪調整。從四個一線城市都積極調整落實的角度來看,本輪政府的救市意願還是很強烈的。

市住建局數據顯示,上週東莞二手住宅網籤617套,環比增加4%;網籤面積為66599.24平方米,環比持平;網籤均價為17580元/平方米,環比微降1%。上週東莞二手住宅網籤量創年內周度新高。
李興旺表示,2024年上半年,除了2月春節假期影響成交走低,3-6月二手住宅成交走勢穩定,價格持續走低,且這個趨勢仍將繼續。

此外,瑞城搜研究院統計數據顯示,上週全市無項目取得開工許可證。