上週東莞一二手住宅網籤雙雙破600套，均創年內周度新高_風聞

上週（2024年6月24日-30日），即6月最後一週。合富研究院統計數據顯示，2024年6月，該司代理持銷住宅項目來訪量環比減少23%；認購量環比增加18%，僅次於3月，創年內月度第二高，來訪轉化率達12%，創下年內最高紀錄。

合富研究院高級分析師李興旺表示，究其原因，市場“抄底”聲音漸起，年中衝刺+政策支持，諸多項目重啓低折扣或促銷力度創新低，刺激老客“上車”。

據東莞市住房和城鄉建設局（以下簡稱“市住建局”）官網發佈信息顯示，上週東莞一手住宅供應再次掛零，無項目取得預售證及現售證。

上週全市1盤開盤：長安保利·長安府首次開盤，推建築面積約107-128平方米三房，官宣開盤當天去化超80套，攬金約3.2億元。1盤加推：東城瑧山境加推5號樓建築面積約140平方米全新攬景平層，價格約4.3-4.5萬元/平方米。2盤預熱：東城萬科·瑧山匯釋放消息，即將開放實景空中會客廳；東城民盈高田國貿府也表示，項目入市在即。

市住建局數據顯示，上週東莞一手住宅網籤620套，環比大幅增加81%；網籤面積為74554.03平方米，環比大幅增加77%。上週東莞一手住宅網籤量創年內周度新高。

瑞城搜研究院總經理王斌表示，上週東莞一手住宅市場呈現出年中翹尾的勢頭，主要是松山湖華為人才房——湖畔花園，以及核心區域熱點項目年中集中網籤支撐。

“上半年房地產行業迎來眾多調控新舉措，首付比例低至15%、取消房貸利率下限、央行支持地方國資收儲存量商品房，各地密集推動‘以舊換新’，以需定購推進收購存量，2024年上半年房地產政策主基調延續寬鬆且‘救市’思路全面拓寬。”李興旺告訴記者，央行“517”樓市新政的持續發酵，預計三季度成交總量規模將延續弱復甦，成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基數較低，同比降幅將進一步收窄甚至可能回正。

中原地產研究院執行院長車德鋭表示，6月26日，北京住房和城鄉建設委員會等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。央行“517”樓市新政終於在北京落地，至此，四大一線城市全部完成第一輪調整。從四個一線城市都積極調整落實的角度來看，本輪政府的救市意願還是很強烈的。

市住建局數據顯示，上週東莞二手住宅網籤617套，環比增加4%；網籤面積為66599.24平方米，環比持平；網籤均價為17580元/平方米，環比微降1%。上週東莞二手住宅網籤量創年內周度新高。

李興旺表示，2024年上半年，除了2月春節假期影響成交走低，3-6月二手住宅成交走勢穩定，價格持續走低，且這個趨勢仍將繼續。

此外，瑞城搜研究院統計數據顯示，上週全市無項目取得開工許可證。