上海救市30天優質學區房被搶光，搶的根本不是“房”_風聞

來源｜中訪網

作者｜一杭工作室

近日，#上海救市30天優質學區房被搶光#的話題登上熱搜。據該詞條描述，自上海“5.27新政”出台後，樓市迅速回暖。6月中下旬的兩個週末，上海二手房成交量均超過2000套。其中，優質學區房和改善型房源成為市場關注的焦點。

不過，樓市回暖的信號並未打動大部分網友的心，對於這波救市熱度，許多人依舊持觀望態度。不少業內人士亦表示，預計進入7月傳統淡季後，樓市的成交量將會下降。

選房隊伍像在迪士尼排隊一樣？

5月27日，上海市出台了“滬九條”優化調整房地產市場政策，在降首付、優化限購、降利率等方面給出了足夠的誠意，力度超出市場預期。一時之間震驚業內外，連一線城市上海都求着大家買房了？對樓市的影響如何？

從市場效果來看，新政後房地產市場交易活躍度明顯提升。據《新京報》報道，“滬九條”出台當晚，不少新盤的來訪量和成交量均有增加。客户周先生表示：“選房隊伍人滿為患像迪士尼排隊一樣。”

從周度數據來看，據中指研究院數據，“5·27新政”對新房市場的提振效果十分明顯，新政後的第一週和第二週上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩週增長了10%。

不過相比之下，新盤對新政的反應就沒有二手房市場那麼立竿見影，豪宅項目獨自火爆。6月27日，中海在上海推出的49套風貌別墅項目開盤當天即售罄，單套總價區間在7000萬-1.5億元。高性價比的優質房源也受到關注，比如能對口優質學校的房子很容易成交。

因此，也有網友質疑道，“新政後搶的根本不是房，而是優質學區、是金融價值，這根本不算樓市的繁榮。”

後續新房和二手房市場能否保持當前的熱度？

據上海統計局數據，2024年前5月，全市住宅新開工和銷售面積雙雙下滑，同比下降6.5%、2.2%。6月，樓市表現在新政的刺激下來了一波回升，但整體來看，熱度要維持很難。

有不少業內人士表示，目前二手房市場處於一個以價換量的階段，預計進入7月傳統淡季後，這波樓市熱度會有所降温，尤其是“優質房源”越來越少之後，客户也會趨於理性。而豪宅市場的火爆，得益於一二手房倒掛空間、產品地段的稀缺性，以及資產保值的需求，但整體市場其實相對冷清。

舉個例子，拿香港幾個月前全面撤辣政策來看，相當於降價30%，一時之間也是火爆異常。不過，排隊買房的“盛景”也就維持了兩個月，5月份香港樓市就出現了降温的跡象，現在李嘉誠又開始打折賣房了。

事實上，這並不是上海一個地方在面臨的問題，整個全國房地產市場都在“救市”、都在刺激市場，但效果如何呢？

來看一個數據，據國家統計局官網,今年1-5月份,全國房地產開發投資40632億元,同比下降10.1%(按可比口徑計算)。其中,住宅投資30824億元,下降10.6%。新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。

從土拍情況來看，在大多數項目都面臨銷售週期變長的現狀下，大部分房企並沒有拿地開發意願。據中指院數據，2024年1-5月，TOP100房企拿地總額同比下降26.7%。

拿一線城市廣州舉例，2024上半年，廣州土拍累計掛牌11宗涉宅地塊，供應總建面100.23萬平方米，同比下降73%，其中4宗地塊成交，成交總建面30.29萬平方米，同比下降87%，總成交額約64.78億元。2023年同期，廣州供應、成交涉宅地分別為24宗和16宗，成交額近432億元。

整個上半年，各地均在調整樓市政策刺激購房需求，6月7日，國務院常務會議明確了未來樓市政策方向，為去庫存、穩市場，再釋放了更加積極有力的信號。預計在房地產市場的持續調整下，市場預期也有望進一步修復。