上海救市30天優質學區房被搶光,搶的根本不是“房”_風聞
中访网-中访网官方账号-优质商业信息大数据平台34分钟前
來源|中訪網
作者|一杭工作室
近日,#上海救市30天優質學區房被搶光#的話題登上熱搜。據該詞條描述,自上海“5.27新政”出台後,樓市迅速回暖。6月中下旬的兩個週末,上海二手房成交量均超過2000套。其中,優質學區房和改善型房源成為市場關注的焦點。
不過,樓市回暖的信號並未打動大部分網友的心,對於這波救市熱度,許多人依舊持觀望態度。不少業內人士亦表示,預計進入7月傳統淡季後,樓市的成交量將會下降。
選房隊伍像在迪士尼排隊一樣?
5月27日,上海市出台了“滬九條”優化調整房地產市場政策,在降首付、優化限購、降利率等方面給出了足夠的誠意,力度超出市場預期。一時之間震驚業內外,連一線城市上海都求着大家買房了?對樓市的影響如何?
從市場效果來看,新政後房地產市場交易活躍度明顯提升。據《新京報》報道,“滬九條”出台當晚,不少新盤的來訪量和成交量均有增加。客户周先生表示:“選房隊伍人滿為患像迪士尼排隊一樣。”
從周度數據來看,據中指研究院數據,“5·27新政”對新房市場的提振效果十分明顯,新政後的第一週和第二週上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7萬平方米,相比新政前兩週增長了10%。
不過相比之下,新盤對新政的反應就沒有二手房市場那麼立竿見影,豪宅項目獨自火爆。6月27日,中海在上海推出的49套風貌別墅項目開盤當天即售罄,單套總價區間在7000萬-1.5億元。高性價比的優質房源也受到關注,比如能對口優質學校的房子很容易成交。
因此,也有網友質疑道,“新政後搶的根本不是房,而是優質學區、是金融價值,這根本不算樓市的繁榮。”
後續新房和二手房市場能否保持當前的熱度?
據上海統計局數據,2024年前5月,全市住宅新開工和銷售面積雙雙下滑,同比下降6.5%、2.2%。6月,樓市表現在新政的刺激下來了一波回升,但整體來看,熱度要維持很難。
有不少業內人士表示,目前二手房市場處於一個以價換量的階段,預計進入7月傳統淡季後,這波樓市熱度會有所降温,尤其是“優質房源”越來越少之後,客户也會趨於理性。而豪宅市場的火爆,得益於一二手房倒掛空間、產品地段的稀缺性,以及資產保值的需求,但整體市場其實相對冷清。
舉個例子,拿香港幾個月前全面撤辣政策來看,相當於降價30%,一時之間也是火爆異常。不過,排隊買房的“盛景”也就維持了兩個月,5月份香港樓市就出現了降温的跡象,現在李嘉誠又開始打折賣房了。
事實上,這並不是上海一個地方在面臨的問題,整個全國房地產市場都在“救市”、都在刺激市場,但效果如何呢?
來看一個數據,據國家統計局官網,今年1-5月份,全國房地產開發投資40632億元,同比下降10.1%(按可比口徑計算)。其中,住宅投資30824億元,下降10.6%。新建商品房銷售面積36642萬平方米,同比下降20.3%,其中住宅銷售面積下降23.6%。
從土拍情況來看,在大多數項目都面臨銷售週期變長的現狀下,大部分房企並沒有拿地開發意願。據中指院數據,2024年1-5月,TOP100房企拿地總額同比下降26.7%。
拿一線城市廣州舉例,2024上半年,廣州土拍累計掛牌11宗涉宅地塊,供應總建面100.23萬平方米,同比下降73%,其中4宗地塊成交,成交總建面30.29萬平方米,同比下降87%,總成交額約64.78億元。2023年同期,廣州供應、成交涉宅地分別為24宗和16宗,成交額近432億元。
整個上半年,各地均在調整樓市政策刺激購房需求,6月7日,國務院常務會議明確了未來樓市政策方向,為去庫存、穩市場,再釋放了更加積極有力的信號。預計在房地產市場的持續調整下,市場預期也有望進一步修復。