“遊戲茅”向廈門國企索賠5億 開局吃敗仗_風聞

問道者 杜一用

“遊戲茅”吉比特向國企廈門路橋索賠5億元的官司打了一年多，卻打了個寂寞。最新的終審結果表明，雙方目前還只是在案件管轄權上分出了勝負，實體審理還沒開始。並且，吉比特開局出師不利。

“遊戲茅”因遊戲股吉比特在2017上市當年股價一度壓過“股王”茅台一頭而得名，2020年甚至創下了626元的最高價。吉比特在“兩市第一高價股”上曇花一現，卻在“福建第一高價股”上霸位多年。吉比特確實配得上財大氣粗這個稱謂，到現在只融資了9.6億元，分紅卻掏出去了將近53億。

“遊戲茅”索賠的對象廈門路橋是廈門國企路橋建設集團的子公司，廈門大橋、海滄大橋、翔安隧道、第二東通道都是路橋集團的成名作。路橋集團也曾是A股上市公司，2004年廈門兩橋收費改革時，與廈門港務進行資產置換而退市。

“遊戲茅”與廈門路橋鬧到非打官司不可的地步，原因其實很簡單。上市後的2018年8月，吉比特認購了廈門路橋在建中的五緣灣整棟寫字樓，涉及122個單元總面積大約1.4萬平方米，購房金額大概3.75億元。“遊戲茅”不搞按揭，一次性付清全款。不過，購房合同不是籤成一整份，而是對應每個單元簽了122份。

“遊戲茅”購房之初根本就想不到，購房合同分開簽訂居然會在日後成為一個致命的漏洞。

“遊戲茅”在2021年6月開始進場裝修。按照吉比特公告的説法，不久便發現辦公樓存在多項建築結構質量問題。於是雙方分別委託檢測機構對辦公樓進行局部檢測，結果公説公有理婆説婆有理，檢測結論到現在都沒有達成一致意見。

有個細節值得玩味。在那之後相隔將近一年，“遊戲茅”又委託專業機構進行全面檢測，並得出了“存在多項建築結構質量問題”的結論。以這個結論作為理由，“遊戲茅”隨後通過廈門中院起訴，要求與廈門路橋解除購房合同，並退還購房款本息，以及檢測費、購房税費等大概5億元的損失。

吉比特在那個時候提出退房退款，很容易讓人聯想到是因為不甘於當接盤俠而找補。

放在宏觀調控的大背景下，吉比特買房和要求退房的時機確實令人嘆息。2020年“三道紅線”劃出後，整個房地產市場開始轉向，2018年出手買房的基本上都買在了房價的最高點。現在整個樓市一片愁雲慘霧，五緣灣的房價也在大幅縮水，如果換個人當了這麼大宗房產的接盤俠，估計連死的心都會有了。

廈門路橋顯然也不是省油的燈，似乎看清了“遊戲茅”要求退房退款的動機，在應訴時也不按套路出牌。他們避開了在建築質量上與“遊戲茅”纏鬥，而是劍走偏鋒選擇把案件管轄權爭議作為突破口。廈門路橋提出，吉比特簽署了122份購房合同，屬於122個獨立訴訟，因此吉比特應當向有管轄權的法院提起訴訟。

中院與基層法院在受理權限上是有劃定邊界的，比如標的金額，基層法院受理的案件一般在5000萬元以內，超過5000萬元的才到中院。

那麼參照界定權限，吉比特與廈門路橋的訴訟如果按整體算，要到中院；如果拆成122個獨立標的，那就要到區法院。但對吉比特來説，不管哪一級法院受理，訴訟請求都一樣。

對廈門路橋來説，結果可就不太一樣了。姑且不論質量問題，首先就可以把訴訟時間拖長了。現在主動權掌握在廈門路橋手上，即便不計算房價縮水的幅度，把這麼大筆資金留在手上至少可以補充流動性；其次，拆成122個官司打，這官司打起來就更曠日持久了。

顯然把這場官司“拖”下去，對廈門路橋最為有利。結果是，官司還沒切入主題，時間已經耗去了一年多。

就案件管轄權爭議，歷經廈門中院、省高院和最高院三級審理，終審裁定，廈門路橋提出的管轄權異議成立。不過，最高院的終審裁決留了一個活釦：為便利當事人訴訟和法院審理、裁判，節約訴訟成本，在案件分別受理後，考慮到122份合同相互之間存在關聯性，法院可結合案件實際情況，依法進行合併審理。

最高院裁定管轄權異議，對這場官司來説，其實才只是開始，接下來主審才要切入主題。

“遊戲茅”既不幸又幸運。不幸的是官司開局便出師不利，幸運的是還好不差錢。廈門路橋的“拖”字訣要是用在一家並不是那麼財大氣粗的企業上，興許還沒來得及等官司出結果，企業就已經被拖黃了。