年輕人還打算買房嗎？｜2024買房意願調查報告_風聞

過去二十多年，中國經濟高速發展及城鎮化進程的推進，給房地產行業帶來巨大的紅利，房價如同搭載火箭般上升。

但2022年以來，情況發生了變化，銷售不振，房價回落，不少購房者的資產縮水。

一些高位購房的人紛紛在社交媒體表示，“現在房貸跟房價差不多，首付打水漂，還白搭了將近一半的利息”、“這五個月省吃儉用地提前還商貸，看着馬上就要還完了，突然感覺白省吃儉用了”。

2024年5月17日，央行連續發佈三項新政策，提振市場信心：下調個人住房公積金貸款利率、調整商業貸款首付比例、取消全國層面個人住房商業貸款利率下限。

此後，市場確實在一定程度上得到了刺激。5月27日，上海發佈“滬九條”，據中原地產公佈的數據，當週上海新建商品住宅成交面積15.5萬平方米，環比增加34.83%。

然而，市場上仍存在許多不確定因素，使得一部分人對購房持觀望態度。我們很好奇，在現在的年輕人中，有多少人仍然堅持買房？現如今，人們買房的動因是什麼？

前段時間，《DT商業觀察》發起了一次關於購房的調研，累計回收有效樣本1916個。參與調研的人羣中，95後、90後佔比超7成，一線及新一線城市人羣超7成，男女比例接近1:1，因此，此次調研可以看作是對大城市年輕人購房態度的一個摸底。

以下，是本次調研的具體發現。

超3成人認為買房不是必選項，一線城市、未婚、男性的買房意願最弱

“有房才有家”的鄉土觀念讓中國人對房子有着特殊的執念。

隨着時代變化，人們對買房的堅持有所鬆動，但仍有超4成人認為“買房是人生必選項”，比認為“買房不是人生必選項”的人羣高出10.2個百分點，此外還有23.6%的人表示“説不好”。

不同的性別、年齡、人生階段以及所在城市，都會對買房的想法產生影響。

其中，女性的購房意願更強烈，男性的態度更加開放。45.8%的女性認為一定要買房，比男性高出5個百分點，相比之下，37.3%的男性認為不一定要買房，比女性高出8.5個百分點。

經濟越發達的城市，人們越傾向於靈活的生活方式。在一線城市，近4成的人認為購房不是人生的必選項，而在二線城市，這個比例降低到了23.2%。

值得注意的是，從75後到00後，每個年代都有超過3成的人，認為買房不是人生的必選項。

但年齡越大，認為一定要買房的人越多，持猶豫態度的人會減少。在未婚未育人羣中，只有37.3%的人認為買房是必要的，而這個比例在已婚已育人羣中，達到了59.4%。

總的來説，一線城市、未婚、男性年輕羣體，買房意願最低。

不過，人的想法會隨時間而改變，調研對象馬先生向我們分享了兩段經歷，這些經歷改變了他對買房的看法，從認為“不買房也可以”到贊同“買房還是有必要的”：

馬先生的父親生前是堅定的租房黨，剛開始住在北京二環內的四合院，後來房租漲了移到二環邊，最後只能租在六環外，最終因為年老病重，再也沒人願意租給他房子。

馬先生自己畢業後也開始租房，剛開始在公寓合租，結果遇到查隔斷，後來加錢整租，但因為養貓屢屢被拒，就算租到了房子，房東和中介也很不放心，總是要來看看。“租房總有一種不安全感，畢竟房子不是自己的，還是有自己的房子好”，馬先生説。

從數據來看，有33.1%的人認為買房不是人生的必要選擇，但只有5.7%的人明確表示“不會考慮買房”，大多數人對於買房持觀望態度。

購房意願最強烈的場景，結婚只排第三

要不要買房，是成年人無法迴避的話題，至於何時邁出這一步，往往需要一個觸發的契機。

對年輕人來説，買房更多是出於對個人生活的考慮，而非為他人做打算。

《DT商業觀察》的調研數據顯示，50%的人買房是為了在一個城市安定下來，30.5%的人是為自己養老做打算，接下來才是為了結婚、生子、孩子上學等。

男女購房動機存在差異，女性購房意願最強烈的三大場景分別是定居、養老、生子，而男性購房意願最強烈的三大場景分別是定居、結婚、生子。

更多的女性將買房視作“給自己留後路”，為自己養老而買房的女性比例比男性高出18.9個百分點。

在小紅書上，#單身女性買房 話題瀏覽量達到1286.4萬次，許多女性選擇婚前買房，在她們看來，房子的大小並不重要，但它能給足自己底氣和安全感，為日後生活規避風險。

相比之下，男性更多為了家庭而買房。為結婚而買房的男性比例比女性高出16個百分點，為了生子和孩子上學而買房的比例，分別比女性高出1.7和2.8個百分點。

不少男性表達了結婚帶來的購房壓力。95後鍾先生表示：“不買房，結婚後怎麼辦？未來孩子教育怎麼辦？這就是現實，也是給自己的壓力。”90後李先生也認同：“如果打算結婚生子，最好還是能力範圍內有一套房吧。”

事實上，許多人買房子，都是在為內心的安全感買單。

《DT商業觀察》調研數據顯示，51.9%的人認為房子能帶來“歸屬感”，41.9%的人給房子賦予“安全感”的意義，超3成人認為房子代表了“穩定”和“家庭”。

年輕人的買房承受力：接受用年薪的6-10倍買房、貸款3-7成買房

38%的人接受用年薪的6-10倍買房，這反映出年輕人對房款的普遍承受能力。

不同城市之間略有差異，在一線城市，用10倍及以下年薪買房的人佔比56%（這當中不排除有人選擇返鄉買房或在其他城市買房），而在三至五線城市，這個比例為71.1%。

我們以上海為例算了一筆賬，發現年輕人想要在大城市買房，確實很難。

根據上海統計局公佈的最新數據，2022年上海全口徑社會平均工資為每月12183元，平均年薪為146196元。

根據房天下數據，2024年6月上海徐彙區的新房成交均價138584元/m²，10倍年薪相當於10.55平方米。在房價偏低的嘉定區，2024年6月新房成交均價52434元/m²，用平均年薪的10倍計算，可以買到27.88平方米。

來源：DT商業觀察