同事們的買房故事，讓我大開眼界_風聞

身為地產自媒體

我們看過很多房子，也分析過很多買房政策和趨勢

但是買房這件事，具體落到每個人身上

都不一樣

考慮的因素、做出的選擇，都是彼時個體境遇和大環境的一種折射

我們編輯部雖不大，卻彙集了天南海北的滬漂人，其中有一半買過房：

有人等房子交付，有人到處打新，有人則已手握兩套二手房

每個故事都各有各的精彩

相信大家也會好奇

身為地產從業者的我們，是怎樣看待買房這件事的

今天就和大家講講，真叫盧俊編輯部的買房故事

01

2021年到2024年，我體驗了兩個截然不同的二手房市場

我知道巧克麗麗擅長二手房市場

但萬萬沒想到

某種程度上，這是她用真金白銀搏殺出的經驗

她的第一套二手房購入於2021年6月

你可能已經發現了

這正是三價就低政策執行的前兩個月

8月6日執行後，相當於提升了首付比例，當年有不少人選擇違約

巧克麗麗也一度面臨違約的困境。幸運的是，她的貸款審核及時通過了

但她並非一開始就瞄準二手房

她主要是被2021年處於上行期的新房市場**“逼”**的

據説那時很多盤都不開售樓處，市場還會優先一次性出錢更多的客户

總之，當年若想買到還不錯的新房

要麼有高積分，要麼有很多錢

在這種情況下，巧克麗麗堅定轉向了二手房

而當年的二手房市場同樣火熱

克而瑞數據顯示，2021年上半年，上海二手房累計成交量同比增加61%，相比2019年也有近5成漲幅

價格同樣跳升，好房源則始終稀缺，“好房子基本出來就沒”

當時的普遍心態是：市場會一路向上。再不買，好房子越來越少，價格越來越高

對2021年上半年的上海二手房市場，巧克麗麗有一個非常生動的比喻：

價格和房源就像是兩隻發狂的野獸，追在所有人屁股後邊猛咬

在看了大半年的房子後，她越看越慌

因此，在鎖定小區有合適房源出來後，她看了兩次，果斷簽約

由於砍價力度超出預期，她簽約後的想法是，賺了賺了

誰成想，兩年後的現在，這套房子已經跌了一百多萬

因此，巧克麗麗説，永遠不要試圖去揣測市場**。**有需要，就去買

今年，她又入了一套老破小。這次將她推向二手房的是預算

如果説上次她在市場上體會到的是“焦灼”，這次則是明顯的**“觀望”**

“房東特別慌。但凡有個人來，無論給出的價格再離譜（之前會罵聲傻逼然後置之不理的那種），都可以談”

她對這套房產有很明確的需求：要麼拿到骨折價，要麼地段極好。她最終選擇了後者

對房子的要求也極為清晰：南北通透的房屋結構，不要有平台、通風口這種奇怪構造；環境不能太差

即便這次的市場不再有價格和房源壓力，看房看了大半年，她依然壓力很大

這是因為她給自己設置了明確的ddl

“我無法預測市場走向，但知道相比年後，2023農曆年前一定更好砍價，因此我一定要趕上這個窗口期”

踩點拿下一套夢中情房後，最近，她一直在為裝修奔波

偶爾，她會感嘆，還是買早了

因為，如果再堅持幾個月，“裝修費都省下來了”

02

錯過二手的低積分打新人，2022年上車郊區地鐵盤

在描述2021年8月時，巧克麗麗説了這麼一句話

“一條政策，分開了兩個時代”

而楚然就是被劃分到另一邊的人

與並無個人偏好的巧克麗麗不同，她確實對學區優秀的楊浦“老破小”動過心

直到三價就低政策，將楚然推向了首付比例更低的新房市場

還記得嗎，上文中，巧克麗麗曾經對2021年的新房市場下過一個判斷：

若想買到還不錯的新房，要麼有高積分，要麼有很多錢

對楚然來説，2021年的積分熱潮是一個重要的背景

2021年初積分政策落地，疊加二手價格瘋漲，新房價格倒掛

市場隨之浮現出大批“社保鉅子”，整體推高了積分

“當時在紅盤中，60分都不夠看的，嘉定、江橋都是60+”

這帶來的一個結果是：不少如楚然這樣，剛需但社保年限不高的人羣，失去了“紅盤”的認購機會

純粹的外力因素或許會給人心中留下不甘，但

2022年則帶來了主觀意願的轉變

首先，有一些老破小暴露出了管理混亂、居住體驗差的問題

“那時我們覺得，相對於把資源預支給下一代，自己的舒適更要緊”

其次，楚然和家屬的職業預期也發生了改變

在2021年考慮上車楊浦老破小的時候，他們就接到了公司將要搬往郊區的消息

當時他們不以為意：大不了換份工作，也沒關係

而2022年，行業發生了變化，保住手上這份工變得重要

他們決定跟着公司搬家，開始認真看房，每週末在樣板房、售樓處奔波

她知道，打新通常要好幾次才能成功，心態也比較平和

但萬沒想到第二次打新就中了

這與2022年市場環境的變化有關

當年上半年，受不可抗力影響，樓市銷售慘淡。據克而瑞數據，2022年5月，上海商品住宅成交面積和金額分別同比下跌83%和79%

這帶來的是：當年下半年新房供給量陡增

根據一房一萬數據，相比2022年上半年，下半年新房供應量翻了一番

供應量變大，積分也就相應下調

由於分數也並沒有低到能讓他們撿漏紅盤，楚然對這一市場變化的感受並不是很強烈

不過站在當下回憶時，她覺得，如果沒有這個市場端的變化

上車的確是有點懸的

03

崑山環滬房虧掉首付，為保值我現在只打算買上海

20多歲，晏可追在2019年的熱潮中買下崑山環滬房

她是我們編輯部中買房最早的人。買房過程甚至可以稱為“草率”，她笑着説

草率到什麼程度呢

五一期間，她和家屬一起去崑山玩

返程路上偶然看到烈日下拿着牌子的中介

想起家中的催促，就跟着去看房了，一共看了五套

“5月1日到崑山，5月4日就簽了”

甚至都沒去其他地方看過

經歷了2016至2018年的環滬市場爆發，崑山也因此打開了知名度

而2019年的崑山，由於價格相對便宜，對於晏可追這樣在上海工作的年輕人，依然有着強大的吸引力

這套房子也曾滿足過他們對生活的期待

例如，她現在還記得旁邊公園中70多畝滿池塘的荷花，南北雙陽台的大片綠樹

但好笑的是，直到賣掉，她只去過這個“家”兩次

一個是收房的時候，一個是賣房的時候

因為這裏通勤實際上並不方便

他們並非缺乏考慮。在看房時，他們覺得從地鐵站打車不到十五分鐘的距離並不算遠

但上班時，才意識到“不是這麼一回事”

只能説，這或許是年輕需要付出的代價……

另外，這座房子不僅租售比極低，房租還特難收

“110平的三室兩廳，每月租金只有1500，就這點錢還要被二房東拖拖拖”

壓垮他們的最後一根稻草，是2022年的跨城通勤經歷

當時他們住的花橋板塊，雖然和上海只有一河之隔

但城市之間的差異，導致半個多月的時間被耽誤

這讓他們跨城通勤的想法徹底破滅

決定賣房後，他們果斷清退租客，飛快湊足所有貸款，6月掛牌，並在12月成功出手

在回憶賣掉那一刻時，晏可追整個人都在發光

“如釋重負，整個人生都輕鬆了”

在掛牌的半年間也有過焦慮，但如今回頭再看，她只覺得慶幸

因為2023年，崑山房價進入暴跌模式

例如安居客數據顯示，2023年5月，崑山核心板塊玉山城西二手房掛牌價同比下跌12.13%

“還好醒悟得早，不然虧掉的，估計就不止30多萬的首付了”

不過，2023年下半年，她蠢蠢欲動地又開始看上海的房子了

一個重要背景是：上海樓市開始進入買方市場

易居研究院數據顯示，2023年5月以來，新房市場一直處於供大於求的狀態，今年3月新房成交面積同比下跌24%

對晏可追來説，這意味着她可以從容地看房、比較、議價，上車機會也變多

“持幣在手，蠻有安全感”

她的心態也在發生變化

有了上次環滬購房經驗，她這次更加謹慎

並表示如果買，肯定買上海，因為要儘量保值

“年輕時總覺得買不起，只能在邊上看看；現在發現其實也並非毫無機會”

04

暫時不打算買房的她，又是怎麼想的

和前面三位不同，moon暫時不打算在上海買房

她考慮的主要是兩個因素：

資金壓力和生活品質

在資金上，買房不僅要花掉幾乎全部積蓄

還要保證未來至少五到十年間收入穩定，起碼不能下滑

在她看來，每個月房貸即使只有幾千塊，也是一件蠻辛苦的事

而這些付出，換來的大概率要麼是配套較差的郊區房，要麼是市區老破小

因此她認為，相對於“買”，“租”的性價比更高

另外，當下的市場環境也不會帶來太多焦慮

而如果把購房時間再放寬兩三年，市場上或許會出現更多機會

手上的積蓄大概也會更多，即使付掉首付，依然能有餘錢用來生活

如今moon租住在長寧

房子距離地鐵站只有500米，家屬公司近到直接走路上班

而在周邊配套上，單商場就有六個

總之，她對當下的生活狀態還挺滿意

“畢竟我月租5000住到的，可是單價六萬的房子”

05

在她們的講述中……

我彷彿親身經歷了2019年至今的上海樓市的種種變遷，也進一步感受到房地產之複雜

從爆火的環滬概念對人的牽引，再到2021年積分購房、三價就低等政策對市場的塑造，疊加行業、市場、個體觀念的種種變動

每個人都緊握着自己的籌碼，試圖在錯綜複雜的環境中，努力做出最適合自己的選擇

在買房這件事上，任何人都是一樣的

硬要問地產從業者的優勢，無非是工作中多看了幾百套房

我們可以做的是，在尊重和明確自身需求的同時，多看多聊多問，儘可能多地瞭解市場

同時也要學會放過自己

畢竟沒人能保證能做出百分百正確的決定

要相信，這只是我們人生的一套房子

只要堅持努力，總會住進自己喜歡的房子裏

以上為正文，來自瑪克蘇