單價50萬元/平！深圳最貴法拍房誕生，牽扯出退市的洪濤股份_風聞

成交價突破2億元、單價約50萬元/平！深圳市有史以來以來最貴的獨棟法拍房正式誕生了。

7月10日，阿里司法拍賣平台上顯示，備受市場關注的深圳市南山區華僑城純水岸（十一期）T106房進入了最後一天競拍。該別墅共計吸引了兩人報名競拍，以及39276次圍觀。

最終，歷經33輪的出價，該別墅以總價2.32億成交。若以其建築面積463.91平方米計算，成交單價約50萬元/平米。上述價格也刷新了深圳單套法拍房成交的單價和總價新高。

值得注意的是，即便放眼全國，該棟別墅的成交價格依然也能排進全國法拍別墅前三的位置。

查閲阿里法拍平台的過往資料顯示，截止目前，包含深圳華僑城純水岸別墅在內，成交價超過2億元的單棟（套）住宅僅有3棟。

其餘兩棟別墅均位於上海華洲君庭小區，分別於2021年9月、2023年8月被法拍，成交價分別為3.1501億元、2.8548億元。這兩棟別墅的成交單價均約22萬元/平方米，遠不及此次的深圳華僑城純水岸別墅。

起拍價高達2億

事實上，早在此前6月拍賣公告發布之初，華僑城純水岸（十一期）T106房就曾引起過市場的廣泛討論，主要源於其高達2億元的起拍價。

這個價格是深圳法拍豪宅歷史上出現的第二高起拍價，僅次於觀瀾湖的高爾夫大宅蔓菲亞區E4棟別墅。2023年8月，高爾夫大宅蔓菲亞區E4棟別墅在首次拍賣的時候，起拍價為2.0114億元。

不過，該別墅的拍賣最終以失敗告終，歷經三度流拍，即便是將起拍價降至1.6091億元也無人競價。

所以，彼時也有人認為，華僑城純水岸（十一期）T106房也會因起拍價過高，步其後塵，以流拍告終。然而，最終的結果是T106房不但成功拍賣，成交溢價率還高達15%。

對此，戴德梁行研究院副院長張曉端在接受時代週報採訪時表示，上述法拍之所以能有如此的成交和關注度，與頂豪產品的稀缺性有很大的關係。若非一些特殊的原因，這類產品很少會供應到市場上。

“相比於觀瀾的高爾夫別墅，位於城市核心區的純水岸有着明顯的區位優勢。在房地產調整及樓市相對疲軟的背景下，買家對核心區域的資產信心也會更足一些。同時，像華僑城純水岸這種在中心城區鬧中取靜的低密度別墅存量非常有限，相對比較稀缺。”

公開信息顯示，純水岸全名波託菲諾純水岸，位置毗鄰深圳歡樂谷，是華僑城集團在深圳南山重點打造的頂級豪宅社區，小區分16期開發，主要有高層，小高層，聯排別墅，獨棟別墅等。其中，純水岸十一期由T101-T106共6套臨湖雙拼別墅組成，面積均在470平方米左右。

此外，張曉端指出，作為法拍房，純水岸十一期T106房相對於此前的成交價格與市場報價而言，還是要便宜不少的。

根據不動產登記信息顯示，該別墅是原業主於2013年11月以1.1億元價格購。由此計算，11年間該別墅增值了1.22億元。

此外，時代週報記者查詢鏈家、貝殼、樂有家、安居客等多家平台，均未發現純水岸十一期的掛牌房源。

其中，鏈家數據顯示，當前掛牌出售的純水岸二手別墅，總價在6000-8000萬上下，單價均超過20萬。不過，根據曾經的出售信息，純水岸別墅最高的一棟要價4.6億，單價近87萬/平方米。

原業主系退市公司老闆娘

如此稀缺的頂豪別墅之所以能流入市場，大都會有一些特殊的原因。而此次純水岸11期T106房的背後，也有一段令人唏噓的商界故事。

阿里法拍的公開信息顯示，此次拍賣的權利人名為“陳遠芬”，查封的被執行人則為“深圳市榮麟投資有限公司、陳遠芬”。

上述被執行人均與深圳洪濤集團股份有限公司（以下簡稱“洪濤股份”，現為*ST洪濤）相關。根據洪濤股份2023年財報數據顯示，陳遠芬為董事長劉年新配偶，兩者為公司的一致行動人，深圳市榮麟投資有限公司為洪濤股份實際控制人親屬控制公司，實控人為劉淇，是洪濤股份董事長劉年新之子。

據瞭解，洪濤股份成立於1985年，是一家深圳本土老牌裝修公司，2009年12月在A股上市。公司主要承接公共裝飾工程的設計及施工，項目包括人民大會堂國宴廳、釣魚台國賓館、杭州G20峯會、博鰲亞洲論壇、央視總部、廣州大劇院、無錫靈山梵宮、深圳T3航站樓等。

該公司在業內享有“大劇院專業户”、“國賓館專業户”、“五星級酒店專家”和“大堂王”等美稱。在《2015胡潤百富榜》上，劉年新以90億的財富位居第358位。

不過，近年來因應收賬款問題，洪濤股份的資產結構惡化。根據其2023年年報，公司已連續四年虧損，大量債務逾期無法歸還，並涉及多起訴訟，導致公司多個銀行賬户被凍結、房產被查封，部分子公司股權被凍結。

2023年，洪濤股份營收7.41億元，同比降44.34%；歸屬於上市公司股東的淨利潤-14.04億元，同比降97.71% 。應收款更是佔到資產總額的71%。

截至2023年末，洪濤股份的銀行借款16.99億元，其中逾期銀行借款15.23億元，貨幣資金餘額4906.50萬元，其中凍結金額3794.16萬元，剩餘可自由支配的現金及現金等價物僅1112萬元。

隨着公司近年來業績的持續虧損，其公司股價也不斷下跌。最終，7月2日，洪濤股份收到深交所下發的《終止上市事先告知書》，因股價連續20個交易日的每日收盤價均低於1元，被深交所決定終止上市。

在公司退市之前，劉年新曾在洪濤股份官微發表了一篇公開信稱，為了維持公司的經營，自己和家人為公司提供財務資助5億元、擔保逾10億元。其為公司提供財務資助的資金大部分來源自於股票質押及房產抵押。

值得關注的是，純水岸十一期T106房正是其進行抵押融資的房產之一。該別墅被多次抵押給法拍申請人深圳市高時小額貸款有限公司，累計抵押金額達2.57億元。

買方與高時置業一高管同名

作為深圳最貴法拍買家，市場對於其究竟是何方神聖頗為好奇。

根據競價結果確認書，成功競拍純水岸十一期T106房的買家，名叫為黎詠恩。

天眼查顯示，與”黎詠恩“這個名字相關聯的企業有四家，高時置業（深圳）有限公司（以下簡稱“高時置業”）、高時（深圳）產業開發有限公司、高時（杭州）酒店管理有限公司、高時（深圳）酒店管理有限公司。其在四家公司中均擔任高管，職位為監事。

時代週報記者進一步查詢獲悉，高時置業為城市綜合運營服務商，以產業園、寫字樓為核心業態，輔以打造城市配套長租公寓、運動社區，在深自持物業超100萬平方米。公司旗下有高時新能源產業園、高時九龍山科技園、高時坂雪崗科技、粵核工業園城等。

高時置業隸屬於高時集團，是高時集團旗下的二級子集團。根據高時集團官方宣傳，該集團成立於1988年，擁有地產、金融、石材三大核心產業，業務涵蓋礦山開採、人造石生產、石材加工、機械製造、新型建材、物流、房地產開發、金融等多領域，2021年資產總額超過260億。

此外，值得注意的是，此次純水岸十一期T106房的法拍申請執行人深圳市高時小額貸款有限公司，由愉天石材（深圳）有限公司100%控股。愉天石材則為高時集團旗下高時石業的成員公司。在洪濤股份負責的深圳改革開放主題公園項目中，愉天石材曾作為其石材供應商。

不過，需要指出的是，競價結果確認書上的“黎詠恩”與天眼查所顯示的與四家企業相關聯的“黎詠恩”是不是同一人，目前仍是個謎。

記者丨張釔璟

編輯丨楊春霞

值班丨   松   

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