日本老人想把房產留給兒子卻成“麻煩”，264㎡沿海別墅只能0元送？_風聞

東京新青年2024年07月16日 18:02:350人蔘與0評論如果現在告訴你，日本的本州沿海城市有一座可以0元購的小別墅正在等待出售，你會一躍而起、光速下手嗎？

這套看上去採光很不錯的雙層小樓，曾經是這位大塚爺爺的住宅兼事務所。

這個佔地面積約264平米的房屋，就是眾多以0元“售”出的房產中的一棟。

大塚爺爺去年退休，並慢慢開始準備“終活”，而這棟房子，就是他要處理的資產之一。

這裏我們先來解釋一下，什麼是“終活”——與日本的“婚活”（類似我們的相親）相對應，終活就是臨近死亡時間的人們在生前進行的一系列“後事前移”行為，包含整理和丟棄自己的雜物和財產、彙總必要的醫療和照護項目、考慮葬禮的規模等等，總之，這是一個貫徹日本“不給別人添麻煩”之魂的、以老年人為主的臨終整理型行為。

回到剛剛的大塚爺爺。他原本打算把房產留給兒子，但兒子早已於千里之外的都市定居，接手房子反而是麻煩。另外，如果直接將其拆除的話，單單拆除費就高達200萬日元。

彼之蜜糖，吾之砒霜。對大塚爺爺來説，這棟房子已經不再是正資產，而是負擔和累贅。思量再三之後，他決定將其以0元“賣”出。

這對從外地趕往日本新瀉縣柏崎市的夫婦，則是另一棟0元購房屋的買主。

這棟房子原本的主人離世，女兒繼承財產。已經老舊不堪的房產不僅需要支付鉅額的固定資產税，還有雜七雜八的維護費用需要承擔。於是，女兒決定將其出售。

屋主雖然要價30萬日元，但在支付中介手續費、房產名義變更等費用之後， 她還需要倒貼一些資金。

另一頭的買家夫婦之所以購入這棟尷尬房產，是因為他們本身就很喜歡自己改造房子，對於他們來説，“興趣”是產生購買動機的重要因素。

對於合適（且有勇氣）的買主來説，偏遠的地理位置、大量的日常維護支出、老舊的設施環境，並不會讓他們望而卻步。但對於每天需要經手海量“負動產”的中介來説，這些特點都是燙手的山芋，避之不及。

為剛剛那對夫婦指引和介紹的中介中村美野子就坦言：“對於普通房產中介公司來説，像這樣的房產，基本上是不會接收的。”

不過，中村所在的公司，卻與市面上大多數中介不同——他們幾乎專門在做“負動產”的生意。

“最開始關注到負動產，是因為我自己也有一套。那個時候我幾乎問遍了所有的房產中介公司，他們都不願意接手。”

中村隨手拿起桌上的一張圖紙，向日本媒體的記者舉了一個例子。她目前手頭有一個房產，雖然建築物是一棟房子，但卻跨了至少4個城市區劃。這樣的高齡房產，就不單單是維護和整修的問題，還涉及到轉售前需要明確區劃分隔、與政府規劃部門對接各種事宜等等複雜又細碎的程序。

大多數的“負動產”，基本都是來自年老或已經去世的老公公老婆婆，他們居住或持有的房子，年齡興許比他們自己還要大。“成了精”的房子，自然是出什麼樣的問題都不足為奇。

而像這樣閒置的房屋，據統計，在日本有900萬户。

以新瀉縣為例，自1998年以來，空房率逐年遞增，至2023年，數量已經翻倍——每7棟房子裏，就會有1棟是空屋。

當街採訪新瀉縣的居民，大家對這樣的情況也是充滿了無奈。

我家附近就有好幾棟都是空屋，經常會有老鼠蟲子什麼的出沒，我基本上不會靠近那些地方。

我也正在苦惱這個問題呢。因為現在是我一個人住，如果哪天生病住院，那我自己的房子不也就是空屋了嘛。本來打算把房子給兒子的，但人家嫌棄得很，説不要。

新瀉縣位於日本本州偏北的位置，雖説不能與繁華的東京、大阪匹敵，但至少也不是鳥不拉屎的蠻荒之地。

這裏温泉聚集、山峯羣連，是度假滑雪的好去處。

同時，新瀉的農業也很發達，盛產優質大米、能培育極美的鬱金香。單從離婚率日本最低這一條來看，大家的日常生活幸福感應該也不錯。

連這樣的地方都面臨如此嚴峻的空屋問題，更別説再北一些的青森和北海道了。

近年，一個名叫“大家的0元屋”（みんなの０円物件）的網站，開始在日本做得風生水起。這上面匯聚了各種各樣的尷尬負動產，不管是買家、賣家還是中介，都可以利用這個平台發散或蒐集房屋訊息。目前，已經有1086棟房子在這個網站上靜候着下家。

網站的更新頻率很高，小編在6月4日午間查詢時，當日新登載的房屋就有3件，分別來自鳥根、青森和羣馬。

隨着老齡化和人口集中化，非東京圈、大阪圈等大都市圈的區域，都在面臨內部的空洞。如果想要解決這樣的課題，0元購別墅，會是一個值得推敲的方案嗎？

“0元出售”都賣不出去，這就已經説明問題了。本來就已經沒什麼價值的房子，還要徵收固定資產税，真的是難以理解。

買是一回事，住就是另一回事了。如果沒有車子的話真的很不方便，去市役所、去醫院都是問題。如果附近沒有電車站和公交車站的話，連日常買東西都難。

想要買0元房或廉價房的人，基本上都不是富户，就算現在圖便宜入手了，等老了之後還不是要面臨同樣的問題？！

看了這個視頻之後，我也有點心癢癢了。瞄了一眼這個0元房網站，東京神奈川埼玉的待售房屋一個都沒有。

（上面這位，你想啥美事兒呢？）

看了這個之後，不得不驚歎大都市通勤圈的發展太神速了。説到底還是那些次發達區域在苦鬥···

讓我們回到最初的問題——如果有一套0元房擺在你面前，你願意嗎？

餡餅並不是不會掉，不過問題在於，如果它掉在你的臉上，在吃幹抹淨之後，你也需要重新把花了的妝補好（因為餡餅有油，可以卸妝），還有可能，那餡餅的科技與狠活會讓你拉到直不起腰。