儘快讓房市活起來_風聞

中國2024年上半年的經濟數據公佈，引發社會熱烈關注。主要關注點集中在兩個方面：一是GDP ； 二是未來預期。

可以説，今年第二季度GDP 取得4.7%的成績，多少有點出乎意外，因為在第一季度4.2%的時候，政府就開始下大力氣進行宏觀調控，特別是在推動房地產產業，政府真的是出台太多的政策，有的取消購房限制，有的降低首付款比例，還有的減少抵押貸款率，外加一些優惠政策，力圖刺激房地產市場快速復甦。可是，房地產市場還是不爭氣，除了少數城市的二手房屋銷售有所上升以外，整個大盤依然紋絲不動（少數微微動了幾下）。不少人對這種“麻木”現象很不理解，卻也無招可使。

所以，房地產市場遲緩復甦影響了第二季度GDP沒有實現更好的表現也是可以理解的。

看來，當前的房地產市場的復甦還需要時日，市場正在慢慢消化有關的政策。

毋庸諱言，現在雖然刺激房地產市場的政策很多，但是似乎藥方不對，沒有起到藥到病除的效果。

我們現在的刺激房地產市場的政策導向依然是以“降價”為核心。為了讓羣眾買得起房，住得起房，地方政府也好，開發商也好，出發點基本是房價報的越低越好，以為這樣就能吸引更多的買家來買房。其實不然，就房地產市場而言，它並非是價格越低越好的。政府和經營商要真正弄懂購房者，包括已經購房者的心理期望，違背這個市場規律，再好的商品也是無人問津的。

我們必須懂得：房產和股票是一樣的，具有相同的屬性： 低買高賣。如果不能實現這一點，房產就會成為“呆賬”，“滯脹，甚至是“死賬”而砸在手裏。不知從哪個時間點開始，社會上流行一種普遍的看法：就是房子會越來越貶值，還會大大的降價。在這樣一片看跌的情況下，怎麼能指望客户踴躍購房呢？很多人表示，他們買房是為了解決住房條件，而他們最怕的卻是剛剛買房，房價就又跌了 ！讓購房者白白遭受無謂犧牲，浪費投入，“傻子現在才買房”，所以許多人寧願持幣觀望。

有這樣心理的很正常，也很多見。買房和買股票一樣，如果總有人（市場上的烏鴉嘴）在你旁邊説什麼這個股票大勢要跌，那就沒有人去買股票了，人們買股就是為了等它增值，而非貶值。房子也是一個道理：大政策是為了壓制房價上漲，那麼同樣會讓許多買房人望而卻步，因為他會考慮，如果他買的房將來會貶值，那麼他圖什麼呢？

除了這個原因之外，客户中還存在繼續“探底”的心態：房價是否還會再低？更低？ 這樣心理的觀望者佔有很大比例。

上述兩種心理都是影響房地產市場健康發展的主要原因。我們的政策制定者，應當仔細研究買房人的心態；買之前，希望是低價買進。但是，一旦買定房產，他們作為房產主，會時時刻刻的希望房子會增值，會漲價，會讓房主的資產膨脹。

所以，要穩定和提升房地產市場的市值，就不能一味鼓動降低價格的做法，二是要穩定市場預期，保證市場未來不會大的動盪，免除購房人購房即貶值的後顧之憂，才能提升市場消費主體的積極性和創造性。中國經濟就能充滿活力和活勁。

今年下半年中國經濟發展的前景還是離不開房地產市場的進步和提升。再讓房地產 活起來，翻騰起來，我們要設法去除籠罩在限制房地產發展的不必要的顧慮和誤解，讓房地產依照市場規律發展，讓地產市場繼續為中國的經濟繁榮提供正能量，成為新的經濟推動力。

人民需要它，因為，“人民對美好生活的嚮往是我們工作的根本宗旨。” “美好生活”主要包含“美好的房屋”，“美好的環境”，“美好的工作”，“美好的身體”，“四美”，缺一不可。