“鶴崗化”成為房地產行業熱詞！16萬就可以在江蘇買房？_風聞

近年來，“鶴崗化”已成為房地產行業的熱詞。當我們説一個地方“鶴崗化”的時候，是指房價超低、房地產市場萎靡。據財經媒體“智谷趨勢”統計，全國範圍內至少有95座城市步入了“鶴崗化”，意味着在這些地方，僅需數萬元乃至十餘萬元，即可輕鬆購置一套房產。

然而，在“鶴崗化”現象普遍化的背景下，江浙滬地區卻展現出了獨特的風景。儘管該地區同樣可以用十幾萬就買到“白菜房”，但城市並未陷入“鶴崗化”的困境，反而以一種更為理性和多元化的方式探索着房地產市場的可持續發展路徑。

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16萬就可以在江蘇買房

據《時代週報》報道，今年5月，林楊柳在江蘇鎮江買入了一套65平方米、總價16萬元的二手毛坯房，僅支付1萬元首付，剩餘房款按20年計算，每月房貸僅800多元。

林楊柳的新房位於鎮江大港新區，從這裏驅車 30 分鐘能到鎮江市中心，公交換乘高鐵不到兩小時可達南京。林楊柳表示，“停車不要錢，公交 5 毛/次，5 公里內有大型超市，十幾公里有大型商場，還有山有水有公園。過去幾個月，這裏的生活體驗非常愜意。不過最吸引我的還是房價低，比我老家的還低。”

鎮江的低房價並非偶然，背後存在深刻的產業與地理因素。鎮江處於南京與蘇錫常都市圈之間的“夾心地帶”，產業發展相對薄弱，缺乏像周邊城市那樣強大的虹吸力。但正是這種“邊緣化”位置，使鎮江房價保持相對穩定與低廉。

對於林楊柳這樣的年輕人，鎮江的低房價極具吸引力。他們既能在長三角大城市工作，又能享受鎮江低廉的生活成本與舒適的居住環境。此外，鎮江還成為長三角大城市人羣度假、養老的聚集地，許多中老年人在此購房養老，享受寧靜晚年。鎮江的“白菜房”為他們在有限預算內實現了安居夢。

與鎮江相鄰的句容市，同樣能買“白菜房”。作為毗鄰南京的縣級市，句容曾因優越的區位條件和相對較低的房價備受關注。尤其是寧句城際開通後，南京與句容之間的通勤更加便捷，跨城上班成為可能。

然而，過去幾年，開發商和投資客提前透支了城際利好預期，大量興建樓盤致市場供應過剩。加上全國樓市降温及南京樓市自身調整壓力，句容樓市隨之下滑。如今，句容新房均價普遍在4000至7000元之間，成為全省乃至全國的房價窪地。

對於在南京工作但預算有限的年輕人，句容是理想的置業選擇。他們能在南京享受高薪工作機會和豐富城市資源，同時在句容享受低廉房價和舒適生活環境。

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江浙滬的“免疫力”何在？

在全國範圍內，“鶴崗化”現象已不僅侷限於資源枯竭型城市或中西部偏遠地區，而是廣泛波及25個省份，甚至包括京津冀、珠三角、成渝等中國經濟的重要區域。比如，距離北京僅100公里的張家口市，6萬元就可以買到一套建築面積60平方米的兩室一廳，而總價在10萬元左右的房源當地足足有數十套。而在成渝地區，號稱“成都鶴崗”的龍泉陽光城到市中心天府廣場距離僅20多公里，但當地有些樓盤價格10年沒漲過，有些近4年還跌了6成……

而據統計，目前蘇北房價也要9000多一平。而浙江，即便是最便宜的舟山，均價也要1.3萬元，上海的房價更不用説。在“鶴崗化”的趨勢中，江浙滬的“免疫力”何在？

江浙滬之所以能免於“鶴崗化”的困境，首要歸功於其發達的民營經濟與均衡的產業佈局。這一區域不僅孕育了眾多民營經濟巨頭，還形成了多樣化的產業結構，從高端製造業到現代服務業，各個環節緊密相連，相互支撐。按照2023年GDP數據，上海都市圈14座城市結盟後，GDP總量高達18.28萬億元，接近世界第七大經濟體法國。

同時，江浙滬地區構建了以上海為核心，輻射周邊多個次中心城市及小城鎮羣的都市圈與城市羣網絡。這一多層次、梯度合理的城市結構，促進了資源在更廣泛區域內的優化配置，避免了單一城市過度極化導致的資源枯竭與房價下跌。杭州、南京、合肥等副中心城市的崛起，更是進一步強化了這一區域的綜合競爭力，形成了大圈套小圈、圈圈相交的梯形結構，有效拓展了長三角的輻射範圍。

尤為關鍵的是，長三角地區的產業互補性極強。上海及其周邊的蘇州、寧波、無錫等城市，在製造業領域各有專長且相互關聯度高，這種緊密的產業鏈聯繫不僅提高了區域經濟效率，還促進了資源的有效流動與優化配置。這種非同心圓式的梯形結構，使得長三角地區的邊緣城市也能享受到中心城市的資源外溢與產業轉移紅利，從而避免了“鶴崗化”的命運。

此外，江浙滬地區居民的高度競爭文化與投資熱情，也在一定程度上推高了房價，但更重要的是，這種文化氛圍激發了居民對美好生活的追求與創造，從而推動了區域經濟的持續繁榮。（內容來源|華博商業評論）