千億富豪劉鑾雄太太甘比:一個“香港灰姑娘”的蜕變史_風聞
一波说-一个家族,一个传说1小时前

近日,劉鑾雄及甘比的華人置業公佈2024年中期業績,與去年同期盈利1.47億港元相比,今年上半年則由盈轉虧,虧損達4.22億港元。
如果撇除主要非現金項目的虧損,華人置業的核心盈利仍蝕1.06億港元,與去年相比同比擴大1.45倍。從財報來看,其物業租金收入按年跌11.5%,是虧損一大原因,此外也因為來自證券投資及財資產品確認虧損逾3100萬港元。

華人置業由盈轉虧,預期美國率先減息

華人置業中報(截圖)
8月14日,劉鑾雄及甘比的華人置業集團公佈截至2024年6月30日止的中期業績顯示,上半年由盈轉虧,列入賬目虧損為4.22億港元,而去年同期則盈利1.47億港元;公司表示,不建議派發中期股息。
據公佈的財報,華人置業期內投資物業公平值變動為轉虧2.74億港元,而去年同期則升1.91億港元,此為華人置業半年轉為虧損之主因。若撇除主要非現金項目虧損,華人置業的核心盈利仍蝕1.06億元,按年擴大1.45倍。
在8月初,華人置業已刊發過盈利預警,最終虧損金額屬於當時預估虧損範圍內的中游。
從財報來看,華人置業半年營收同比減少28%至1.95億港元,其中含租金收入1.15億港元,同比去年同期大跌11.5%。華人置業對此解釋,收入減少主要由於上半年出售持作買賣之投資收益淨額減少5,560萬港元。期內,毛利按年減少33%至1.65億港元。
物業租賃方面,華人置業的非零售部分之租金收入,同比減少16.7%至8,220萬港元,而零售部分之租金收入則上升4.7%至3,310萬港元。租金收入總額則同比去年跌11.5%至1.15億港元。此外,截至今年6月底,來自證券投資及財資產品確認之虧損淨額為3,130萬港元;去年同期則賺1,030萬元。
另外,華人置業的流動負債淨值為10.976億港元,較去年底增長14.3%;債務淨額與股本權益比率為 20.8%,較去年底增長0.8個百分點。華人置業集團稱,他們相信,將具備足夠財務資源以償還到期負債。

華人置業執行董事陳凱韻(甘比)
目前,華人置業的董事會中,二位執行董事分別為劉鑾雄的夫人陳凱韻(甘比)、以及他的小姨子陳諾韻女士,二位非執行董事為劉鑾雄與前妻所育子女劉鳴煒、劉玉慧女士,另外還有三席獨立非執行董事。其中,陳凱韻為華人置業之行政總裁,她的妹妹陳諾韻現任集團投資總監、銷售及租務部經理。
展望未來,華人置業表示,本地住宅物業市場供應持續增加,以及地產商推出新盤提供大幅度折扣,預期房價仍將繼續受壓。
華人置業還指出,未來的商業計劃及營運仍須審慎,他們認為,地緣政治緊張局勢及氣候變化風險有可能於中短期繼續影響全球,隨着預期美國將率先帶領全球減息,商業及投資活動將受到重大刺激,對物業市場的整體影響,可能為市場帶領異常的波動,而不同物業類別及市場區隔的波動性,亦會有不同格局。
華人置業還稱,由於美國預期將於今年稍後進入減息階段,購買力及價格預期將有所改善,預期住宅市場氣氛有望逐步恢復;集團將繼續於商業計劃及營運方面審慎行事,以保障並提升持份者的價值。
劉鑾雄太太甘比:一個“香港灰姑娘”的蜕變史

劉鑾雄、陳凱韻夫婦
2024福布斯中國香港富豪榜上,甘比的老公劉鑾雄上榜身家131億美元,為香港第六大富豪。
甘比(陳凱韻)與人稱“大劉”的香港頂級富豪劉鑾雄年齡相差28歲,出身於平凡家庭的她,從昔日的娛樂女記者變為豪門貴婦,再成為華人置業的執行董事兼行政總裁,她的不平凡人生,猶如一部現代版“香港灰姑娘”的蜕變史。
劉鑾雄,被稱為“香港最有故事的人”,身為股壇一代梟雄的他,曾令一個個對手“聞風喪膽”,一個人人生畏的“股壇阻擊手”。早於1985年初,劉鑾雄在“愛美高”一進一出,成功運用美國華爾街“野蠻人”股權競爭模式的,他堪稱港股第一人,香港證券史未來必然有他的一頁。
劉鑾雄會“賺大錢”,也是一個肯“花大錢”的人,他的一個個前女友、還有“紅顏知己”,如今依舊是不少人茶餘飯後的話題。讓人感到驚訝的是,劉鑾雄此前在一次記者會上曾公開表示,甘比是他“最後的女人”,不少人會好奇,甘比是如何拽緊劉鑾雄“這匹脱繮野馬”的繮繩?“大劉”又怎麼會放心地將華人置業交予甘比二姐妹打理?

甘比攜女兒劉秀兒出席公益活動
甘比,早年是一個居住香港公屋的娛樂記者,嫁給劉鑾雄後被扶為“正室”,生兒育女,當上豪門闊太之後,香港人發現,甘比並不炫富,人們能見到她的場合,往往是她行善積德、回饋社會的公益慈善活動。
有一次接受採訪,劉鑾雄曾談及甘比,他説自己在換腎治療期間,甘比不辭勞苦照顧,讓他深受感動,他對太太“無怨言”,唯一是不夠成熟。
“大劉”説的這方面,僅是夫妻之道,更多人好奇的是,在2021年2月,劉鑾雄隱身於幕後,他排除外界各種質疑及雜音,讓甘比披上“戰袍”,出任華人置業行政總裁,而且“內舉不避親”,讓甘比的妹妹陳諾韻出任執行董事,將華人置業經營管理交予甘比“姐妹花”,劉鑾雄居然如此放心,也在於她倆在能力上可以讓他信任的。
我們注意到,在許家印的恒大爆雷後,此前被外界擔憂不堪重任的甘比,果斷出手,不惜認虧百億清倉恒大持股,回過頭來看,她的止損操作是可圈可點的,讓人佩服不已。
很長時間以來,外界對劉鑾雄的評價,多聚焦於他個人情感上,但也要看到,他也有“富而行其善”的一面。數據顯示,在1991年至2022年期間,“劉鑾雄慈善基金會”及相關人士共捐款超42億港元,甘比是該基金會信託人的董事,這些年來,她除了積極參與慈善公益活動,連她的兒女們也一起參與行善。

甘比
甘比(陳凱韻),出生於1979年,幼年時因父母離異,1988年,她與姐妹隨母親改嫁,跟着繼父一起生活,一家人住在香港郊區的“貧民窟”屋村裏。甘比共有姐妹三人,大姐是陳詩韻,妹妹是陳諾韻。
甘比出身平凡的香港家庭,她沒有高學歷,僅有中學預科學歷,也沒有女明星的美豔相貌,在認識劉鑾雄之前,她僅是《蘋果日報》一名普通的娛樂版女記者。1998年,甘比到《蘋果日報》上班,説是女娛樂記者,不如説她是一名底層跑娛樂線的“狗仔隊”成員而已。每天跟蹤娛樂圈,天天寫稿的她,給自己取了個筆名“甘比”,據説是來源於卡通片《娛樂金魚眼》中的粉色小金魚名字。
據港媒報道,在甘比18歲時,曾與一名亞視助理編導有過一段戀情,後來兩人分手,男友曾告訴友人“她太聰明瞭,我配不上她,還會拖累她。”他還誇甘比是一個細心温柔的人。“太聰明”的甘比,自然不會一直混在底層,1999年,入行一年的她,拍到了梁詠琪到鄭伊健居所慶生的鏡頭,轟動娛樂圈的“雙琪奪面”事件,讓甘比成了香港小有名氣的女娛記,也有機會接觸到劉鑾雄。
後來,甘比追蹤到的熱門畫面就多了,比如2000年“小超人”李澤楷女友林慧儀的哭泣一幕等。

娛樂記者甘比跟拍劉鑾雄的畫面
據説,甘比在當娛樂記者時,與劉鑾雄一次較吸引人的接觸是2001年,當時有一名金融女精英纏着“大劉”,在追蹤採訪“大劉”時,脾氣暴躁的劉鑾雄問甘比“你幹什麼那麼近拍我?”甘比機靈地回道:“哇!你怕我拍到你的大顆痣嘛?”此一對答,讓“大劉”對甘比有了深刻印象,後來他經常接受甘比的採訪。
劉鑾雄可能覺得,這個比她小28歲的女生,雖不是“貌美如花”,卻是個有趣味的人。順帶提及,甘比的祖籍地是潮州,與劉鑾雄是潮汕老鄉。
2002年6月,時年23歲的甘比辭去報社工作,到劉鑾雄旗下的廣生堂擔任經理助理,此時與她的第二任男友(一名攝影記者)剛分手4個多月,而當時劉鑾雄已與前妻寶詠琴離婚,身邊的女友是呂麗君。從2003年起,甘比就以女助手身份,陪同劉鑾雄出席各式場合。
2008年,甘比的妹妹陳諾韻也進入華人置業。據香港媒體報道,此前,劉鑾雄還出錢送甘比的姐姐、妹妹到國外留學。這一年年底,甘比生下大女兒劉秀樺,儘管“大劉”尚未公開甘比及女兒的身份,當“大劉”與母親劉葉淑婉都去了醫院探望,等同為甘比母女“正名”。

劉鑾雄、甘比夫婦
當時,呂麗君發了一封“公開信”,不僅沒有保住自己地位,反而惹得“大劉”發怒,爭寵失敗的呂麗君博士,被停了信用卡,還被“大劉”説她無腦讀書,讀得多沒有用,讓他在公眾前變成“小丑”。
此後,“大劉”買了千萬半山豪宅,給甘比母女居住。2010年,呂麗君生下兒子後,似乎重新得寵,但甘比也於2012年誕下一子劉仲學,天平再往她一方傾斜。2016年,劉鑾雄與甘比正式結婚,2018年又生下小女兒劉秀兒。
2021年,甘比又完成不平凡人生的一次蜕變,成為華人置業的CEO,由早年的娛樂女記者再變為一家知名港股公司的行政總裁,變化是很大呀!華置員工還記得,這一年的農曆新年,甘比與“大劉”除了派發員工開工利是及商場購物券,連前來面試的應聘者也收到3000港元紅包。甘比當時曾表示,錢不能代表什麼,員工們開開心心才重要。
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