千億富豪劉鑾雄太太甘比：一個“香港灰姑娘”的蜕變史_風聞

一波说-一个家族，一个传说1小时前

2024-08-16

近日，劉鑾雄及甘比的華人置業公佈2024年中期業績，與去年同期盈利1.47億港元相比，今年上半年則由盈轉虧，虧損達4.22億港元。

如果撇除主要非現金項目的虧損，華人置業的核心盈利仍蝕1.06億港元，與去年相比同比擴大1.45倍。從財報來看，其物業租金收入按年跌11.5%，是虧損一大原因，此外也因為來自證券投資及財資產品確認虧損逾3100萬港元。

華人置業由盈轉虧，預期美國率先減息

華人置業中報（截圖）

8月14日，劉鑾雄及甘比的華人置業集團公佈截至2024年6月30日止的中期業績顯示，上半年由盈轉虧，列入賬目虧損為4.22億港元，而去年同期則盈利1.47億港元；公司表示，不建議派發中期股息。

據公佈的財報，華人置業期內投資物業公平值變動為轉虧2.74億港元，而去年同期則升1.91億港元，此為華人置業半年轉為虧損之主因。若撇除主要非現金項目虧損，華人置業的核心盈利仍蝕1.06億元，按年擴大1.45倍。

在8月初，華人置業已刊發過盈利預警，最終虧損金額屬於當時預估虧損範圍內的中游。

從財報來看，華人置業半年營收同比減少28%至1.95億港元，其中含租金收入1.15億港元，同比去年同期大跌11.5%。華人置業對此解釋，收入減少主要由於上半年出售持作買賣之投資收益淨額減少5,560萬港元。期內，毛利按年減少33%至1.65億港元。

物業租賃方面，華人置業的非零售部分之租金收入，同比減少16.7%至8,220萬港元，而零售部分之租金收入則上升4.7%至3,310萬港元。租金收入總額則同比去年跌11.5%至1.15億港元。此外，截至今年6月底，來自證券投資及財資產品確認之虧損淨額為3,130萬港元；去年同期則賺1,030萬元。

另外，華人置業的流動負債淨值為10.976億港元，較去年底增長14.3%；債務淨額與股本權益比率為 20.8%，較去年底增長0.8個百分點。華人置業集團稱，他們相信，將具備足夠財務資源以償還到期負債。

華人置業執行董事陳凱韻（甘比）

目前，華人置業的董事會中，二位執行董事分別為劉鑾雄的夫人陳凱韻（甘比）、以及他的小姨子陳諾韻女士，二位非執行董事為劉鑾雄與前妻所育子女劉鳴煒、劉玉慧女士，另外還有三席獨立非執行董事。其中，陳凱韻為華人置業之行政總裁，她的妹妹陳諾韻現任集團投資總監、銷售及租務部經理。

展望未來，華人置業表示，本地住宅物業市場供應持續增加，以及地產商推出新盤提供大幅度折扣，預期房價仍將繼續受壓。

華人置業還指出，未來的商業計劃及營運仍須審慎，他們認為，地緣政治緊張局勢及氣候變化風險有可能於中短期繼續影響全球，隨着預期美國將率先帶領全球減息，商業及投資活動將受到重大刺激，對物業市場的整體影響，可能為市場帶領異常的波動，而不同物業類別及市場區隔的波動性，亦會有不同格局。

華人置業還稱，由於美國預期將於今年稍後進入減息階段，購買力及價格預期將有所改善，預期住宅市場氣氛有望逐步恢復；集團將繼續於商業計劃及營運方面審慎行事，以保障並提升持份者的價值。

劉鑾雄太太甘比：一個“香港灰姑娘”的蜕變史

劉鑾雄、陳凱韻夫婦

2024福布斯中國香港富豪榜上，甘比的老公劉鑾雄上榜身家131億美元，為香港第六大富豪。

甘比（陳凱韻）與人稱“大劉”的香港頂級富豪劉鑾雄年齡相差28歲，出身於平凡家庭的她，從昔日的娛樂女記者變為豪門貴婦，再成為華人置業的執行董事兼行政總裁，她的不平凡人生，猶如一部現代版“香港灰姑娘”的蜕變史。

劉鑾雄，被稱為“香港最有故事的人”，身為股壇一代梟雄的他，曾令一個個對手“聞風喪膽”，一個人人生畏的“股壇阻擊手”。早於1985年初，劉鑾雄在“愛美高”一進一出，成功運用美國華爾街“野蠻人”股權競爭模式的，他堪稱港股第一人，香港證券史未來必然有他的一頁。

劉鑾雄會“賺大錢”，也是一個肯“花大錢”的人，他的一個個前女友、還有“紅顏知己”，如今依舊是不少人茶餘飯後的話題。讓人感到驚訝的是，劉鑾雄此前在一次記者會上曾公開表示，甘比是他“最後的女人”，不少人會好奇，甘比是如何拽緊劉鑾雄“這匹脱繮野馬”的繮繩？“大劉”又怎麼會放心地將華人置業交予甘比二姐妹打理？

甘比攜女兒劉秀兒出席公益活動

甘比，早年是一個居住香港公屋的娛樂記者，嫁給劉鑾雄後被扶為“正室”，生兒育女，當上豪門闊太之後，香港人發現，甘比並不炫富，人們能見到她的場合，往往是她行善積德、回饋社會的公益慈善活動。

有一次接受採訪，劉鑾雄曾談及甘比，他説自己在換腎治療期間，甘比不辭勞苦照顧，讓他深受感動，他對太太“無怨言”，唯一是不夠成熟。

“大劉”説的這方面，僅是夫妻之道，更多人好奇的是，在2021年2月，劉鑾雄隱身於幕後，他排除外界各種質疑及雜音，讓甘比披上“戰袍”，出任華人置業行政總裁，而且“內舉不避親”，讓甘比的妹妹陳諾韻出任執行董事，將華人置業經營管理交予甘比“姐妹花”，劉鑾雄居然如此放心，也在於她倆在能力上可以讓他信任的。

我們注意到，在許家印的恒大爆雷後，此前被外界擔憂不堪重任的甘比，果斷出手，不惜認虧百億清倉恒大持股，回過頭來看，她的止損操作是可圈可點的，讓人佩服不已。

很長時間以來，外界對劉鑾雄的評價，多聚焦於他個人情感上，但也要看到，他也有“富而行其善”的一面。數據顯示，在1991年至2022年期間，“劉鑾雄慈善基金會”及相關人士共捐款超42億港元，甘比是該基金會信託人的董事，這些年來，她除了積極參與慈善公益活動，連她的兒女們也一起參與行善。

甘比

甘比（陳凱韻），出生於1979年，幼年時因父母離異，1988年，她與姐妹隨母親改嫁，跟着繼父一起生活，一家人住在香港郊區的“貧民窟”屋村裏。甘比共有姐妹三人，大姐是陳詩韻，妹妹是陳諾韻。

甘比出身平凡的香港家庭，她沒有高學歷，僅有中學預科學歷，也沒有女明星的美豔相貌，在認識劉鑾雄之前，她僅是《蘋果日報》一名普通的娛樂版女記者。1998年，甘比到《蘋果日報》上班，説是女娛樂記者，不如説她是一名底層跑娛樂線的“狗仔隊”成員而已。每天跟蹤娛樂圈，天天寫稿的她，給自己取了個筆名“甘比”，據説是來源於卡通片《娛樂金魚眼》中的粉色小金魚名字。

據港媒報道，在甘比18歲時，曾與一名亞視助理編導有過一段戀情，後來兩人分手，男友曾告訴友人“她太聰明瞭，我配不上她，還會拖累她。”他還誇甘比是一個細心温柔的人。“太聰明”的甘比，自然不會一直混在底層，1999年，入行一年的她，拍到了梁詠琪到鄭伊健居所慶生的鏡頭，轟動娛樂圈的“雙琪奪面”事件，讓甘比成了香港小有名氣的女娛記，也有機會接觸到劉鑾雄。

後來，甘比追蹤到的熱門畫面就多了，比如2000年“小超人”李澤楷女友林慧儀的哭泣一幕等。

娛樂記者甘比跟拍劉鑾雄的畫面

據説，甘比在當娛樂記者時，與劉鑾雄一次較吸引人的接觸是2001年，當時有一名金融女精英纏着“大劉”，在追蹤採訪“大劉”時，脾氣暴躁的劉鑾雄問甘比“你幹什麼那麼近拍我？”甘比機靈地回道：“哇！你怕我拍到你的大顆痣嘛？”此一對答，讓“大劉”對甘比有了深刻印象，後來他經常接受甘比的採訪。

劉鑾雄可能覺得，這個比她小28歲的女生，雖不是“貌美如花”，卻是個有趣味的人。順帶提及，甘比的祖籍地是潮州，與劉鑾雄是潮汕老鄉。

2002年6月，時年23歲的甘比辭去報社工作，到劉鑾雄旗下的廣生堂擔任經理助理，此時與她的第二任男友（一名攝影記者）剛分手4個多月，而當時劉鑾雄已與前妻寶詠琴離婚，身邊的女友是呂麗君。從2003年起，甘比就以女助手身份，陪同劉鑾雄出席各式場合。

2008年，甘比的妹妹陳諾韻也進入華人置業。據香港媒體報道，此前，劉鑾雄還出錢送甘比的姐姐、妹妹到國外留學。這一年年底，甘比生下大女兒劉秀樺，儘管“大劉”尚未公開甘比及女兒的身份，當“大劉”與母親劉葉淑婉都去了醫院探望，等同為甘比母女“正名”。

劉鑾雄、甘比夫婦

當時，呂麗君發了一封“公開信”，不僅沒有保住自己地位，反而惹得“大劉”發怒，爭寵失敗的呂麗君博士，被停了信用卡，還被“大劉”説她無腦讀書，讀得多沒有用，讓他在公眾前變成“小丑”。

此後，“大劉”買了千萬半山豪宅，給甘比母女居住。2010年，呂麗君生下兒子後，似乎重新得寵，但甘比也於2012年誕下一子劉仲學，天平再往她一方傾斜。2016年，劉鑾雄與甘比正式結婚，2018年又生下小女兒劉秀兒。

2021年，甘比又完成不平凡人生的一次蜕變，成為華人置業的CEO，由早年的娛樂女記者再變為一家知名港股公司的行政總裁，變化是很大呀！華置員工還記得，這一年的農曆新年，甘比與“大劉”除了派發員工開工利是及商場購物券，連前來面試的應聘者也收到3000港元紅包。甘比當時曾表示，錢不能代表什麼，員工們開開心心才重要。