京城雙星，有點水逆在身上_風聞

為了賣房，房企是越來越善了。

招商蛇口的南京樓盤買房送飛機，確切來説是飛行大禮包，包含飛行員執照、100小時飛行時長、私人飛機5%產權。

不要禮包也行，可以直接抵扣20萬元房款。

這個樓盤每套總價都在600萬以上，20萬元優惠價值上不能説多，形式上可以説卷。

一下就把“買房送豬”“買房送地鐵（免費坐10年）”的地氣，接到了天上去。

沒有最善，但有更善。

比如首開在廈門大膽“掀桌子”。

位於廈門島外同安區的首開九瓏岸，2017年拿地時，名義地價每平3萬，算上配建面積，隱形樓面價超過3.3萬。

項目捂盤很久，2022年首次開盤，捂到了售價和地價差不多，捂到了現在現房銷售，還是清不了盤。

最近，首開直接放出“掀桌價”，1.5萬起。短短几天，據説賣了140多套。

假如套均90平，不算財務成本和建安成本，首開至少得虧兩個小目標。拿最高價的地，賣最便宜的房，廈門網友評價：

這才叫“百億補貼”。

作為北京國資房企的領頭羊，首開股份最近幾年有點水逆。

一方面，在大本營北京的市場地位不斷下滑，規模從前2掉到3強之外。

另一方面，異地拓展遭遇去化難題。

前些年首開在一二線城市郊區和三四線城市大量拿地，如今來看是一種錯配。廈門九瓏岸就是錯配的一個縮影。

反映在業績上：首開股份2022年歸母淨利虧損4.6億元，2023年虧損擴大至63.39億元，今年上半年預計還將虧損19-24億元。

整體銷售規模上：首開2018年邁入千億，之後連續三年維持千億水平，2021年達到頂峯，實現全口徑銷售額1150億，之後連續沉降：

2022年，882億

2023年，615億

行業收縮是主因，不過國央企短時間內規模縮減近半，還是比較少見。

今年前7個月的北京市場，中海斷層式領先，權益銷售額226億，北京城建110億排在第二，首開只有49.48億，不到北京城建的一半，徹底失去京城地產一哥的位置。

兩家北京國企，規模差距正在不斷縮小。

首開以1150億銷售額達峯的2021年，北京城建只有264億，完全不在一個量級。

到了2023年，首開387億，北京城建317億，基本上平起平坐，形成了“北京地產國企雙星”格局。

北京城建因為固守北京，躺在舒適區，反而避免了風險。

這叫歷史垃圾時間裏，越不努力越幸運。

首開要是不積極出走，可能就沒北京城建什麼事了。每平3萬多買九瓏岸的業主，要是買不起房再等等，可能就等來了6折購房。

不過，首開“失守”北京的難題，北京城建也早晚面臨。

面對實力更強的“招保中華”們衝擊，以舊改和保障房經驗為主，人稱“京城棚改一哥”的北京城建，很難守着一口鍋吃到底。

今年北京城建加速外拓上海，就是壓力外化。

首開則明顯放慢拿地節奏，今年前7個月，只在公開市場拿了一宗成都地塊，繼續為過去的錯配買單。

話説回來，北京城建最近好像也有點水逆在身上。

先是旗下明星樓盤天壇府持續維權，最近又碰上董事長被查。

當然了，董事長常永春落馬應該和北京城建無關，他空降履新才14個月，大概率是在上個單位犯事。

除此之外，北京城建還捲入一起“基金暴雷”。

6月底，城建亞泰關聯的基金公司，所涉產品宣佈停止兑付，未兑付基金約5億元，涉及400多人。

算下來，人均被套超過100萬。

據説，投資人大部分是城建集團系統的職工。

7月初，部分投資人跑去找北京城建要説法，希望它能站出來主持公道。

先來捋一下北京城建、城建亞泰和基金公司三者的關係。

發行基金的叫城泰，是城建亞泰和私企眾石財富的合資基金公司。

城建亞泰則是北京城建集團的參股公司，城建集團持股比例約29%，為單一大股東。

關係上看，這顆雷和北京城建沾點親。

投資人維權，自然要找最粗的大腿，希望當爹的管管兒子，哪怕是庶出的。

如今一個多月過去，多方還在角力中。根據一些投資人的説法，城建亞泰有推諉之嫌。

從內部員工反映來看，基金產品發行之前，利用北京城建集團做背書。

（截圖來自投資人公開的網絡信息）

有集團背書，加上北京城建是國企，內部員工防備心也就降低了。

關於暴雷原因，有渠道消息顯示：

基金公司認為，城建亞泰不按時支付到期基金款項，導致被迫展倉。

城建亞泰表示欠付本金8100萬，暴雷是因為對方超募基金，還將部分基金用於“定向投資”以外的用途，比如投資股票。

昨天有條熱搜新聞，説是陽光私募基金放在長安銀行的12.52億元存款“丟”了（違規轉給外部公司），賬户只剩下8.6萬元。

基金管理人、託管券商表示不知情，銀行表示很冤，一時之間網友都不知道該噴誰：

錢丟了，難道是因為錢它善？

海子説，你來人間一趟，要看看太陽。

狗蛋説，你來人間一趟，確實要多看看太陽，不然起早摸黑當牛馬，都不知道草料怎麼消失的。