在“廣州北”,就能找到屬於廣州人自己的“鶴崗”?_風聞
中访网-中访网官方账号-优质商业信息大数据平台58分钟前
來源|中訪網
作者|一杭工作室
“鶴崗化”的城市越來越多,沒想到廣東也有。
近段時間,#廣東清遠15萬拿下兩室兩廳#的話題引發關注,該套房為69㎡兩房一衞,總價共15.5萬,單價約在2200元/m²,高樓層,户型方正,性價比極高。乍一看到這個話題,不少人首先想到的是清遠市的地理位置不佳,房價才會如此“懂事”,事實卻並非如此。
清遠房價大跳水,有人歡喜有人憂
2012年3月份,廣清兩市聯合簽訂《廣州·清遠市合作框架協議》,“廣清一體化”概念正式提出。其後,兩市不斷深挖廣清兩市的資源稟賦和產業互補優勢,深化交通、產業、營商環境三個一體化,廣清一體化的概念多次寫進了省政府工作報告中。此舉也引發了炒房客的關注。
那時,房地產還是一個蒸蒸日上的行業,不少人看上了清遠的發展潛力。於是,憑藉廣清合作區的優勢,以及廣佛兩地限購、長隆輕軌的助力下,清遠吸引了大量炒房客的湧入,房價一度從幾千一平漲到了上萬一平。像美林湖,2017年買的時候單價約在8500元/m²,2018年漲到了11000元/m²,誰看了不心動?
清遠樓市的火爆,一直持續到疫情前。但誰也沒想到,隨着時間的推移,清遠也會“鶴崗化”。2021年那波行情後,房地產市場開始擠水分,清遠的房價一路下跌。
據公開信息,此次在網上引發熱議的樓盤為北部萬科城,位置在廣清交界(廣州花都區與清遠交界處的王子山生態區),項目宣傳是在“廣州北”,臨廣僅6公里。在最火爆的2019年,北部萬科城還在售賣新房的時候,均價高達11000元/㎡。
但如今從貝殼上的掛牌價來看,該樓盤同户型的房子,二手掛牌價約在20萬上下,均價約在3000元/㎡。事實上,清遠市如今眾多房源房價大幅跳水,臨廣板塊多個樓盤掛牌價均在3000元左右每平。潮水退去後,才沖刷出這座城市樓市本來的價值。
據第一財經報道,廣清一體化規劃的內容具體落地需要時間,中短期完全落地的難度較大。前期,投資者們基於規劃的內容進行炒作,鼓吹規劃落地以後房價的增值趨勢,造成了脱離該地發展實際的買房行為,這與規劃無關,而是無序炒作導致。或許,清遠的高房價,再也回不去了。
“鶴崗化”的城市越來越多,釋放了什麼信號?
“鶴崗化”的城市越來越多了。最近,社交平台上經常出現關於房子跌到白菜價的報道,長三角的安徽淮南,大灣區的惠州惠東等地,都出現了白菜價的房子。據鳳凰網不完全統計,截至2024年6月底,全中國至少有10個省份的24座城市,出現在社交平台有關“幾萬元全款買房”的討論中。
但漸漸地,“鶴崗化”也衍生出了新的趨勢,十幾萬一套的“鶴崗價”房子,不再是資源枯竭型城市的專利,也開始出現在大型城市羣、都市圈周邊。比如上文所説的廣州清遠某樓盤,今年最低均價已經降至2200/㎡,不少大城市的打工人,已經把這些身邊的“鶴崗”,當成了人生的退路。
這也説明,房地產已經在逐漸迴歸它本身的價值,“房住不炒”的概念正在成為現實。
房地產行業有句話是這樣説的:短期看政策,中期看土地,長期看人口。在需求端,我國人口增長拐點已至。隨着出生率下降,城市化進入下半場,各大城市的人口增長集體放緩,越來越多的城市開始出現人口負增長的收縮狀態。近年來,各大一線城市紛紛拉開“搶人大戰”,但見效甚微。
以清遠市舉例,據廣東省統計局數據顯示,2014年,清遠市的常住人口為384萬人,然而近十年過去,2023年,清遠市的常住人口為398.7萬人,清遠的常住人口,並不足以支撐那麼高的房價。
不止清遠,就連廣州市的常住人口增量都在放緩。2023年,廣深的人口增量加起來只有20萬出頭;炙手可熱的杭州,也只增加了不到15萬人。連一線城市都在為人口增長變緩煩惱,其他二三線城市可想而知。在未來,或許“鶴崗化”的城市會越來越多。