在“廣州北”，就能找到屬於廣州人自己的“鶴崗”？_風聞

來源｜中訪網

作者｜一杭工作室

“鶴崗化”的城市越來越多，沒想到廣東也有。

近段時間，#廣東清遠15萬拿下兩室兩廳#的話題引發關注，該套房為69㎡兩房一衞，總價共15.5萬，單價約在2200元/m²，高樓層，户型方正，性價比極高。乍一看到這個話題，不少人首先想到的是清遠市的地理位置不佳，房價才會如此“懂事”，事實卻並非如此。

清遠房價大跳水，有人歡喜有人憂

2012年3月份，廣清兩市聯合簽訂《廣州·清遠市合作框架協議》，“廣清一體化”概念正式提出。其後，兩市不斷深挖廣清兩市的資源稟賦和產業互補優勢，深化交通、產業、營商環境三個一體化，廣清一體化的概念多次寫進了省政府工作報告中。此舉也引發了炒房客的關注。

那時，房地產還是一個蒸蒸日上的行業，不少人看上了清遠的發展潛力。於是，憑藉廣清合作區的優勢，以及廣佛兩地限購、長隆輕軌的助力下，清遠吸引了大量炒房客的湧入，房價一度從幾千一平漲到了上萬一平。像美林湖，2017年買的時候單價約在8500元/m²，2018年漲到了11000元/m²，誰看了不心動？

清遠樓市的火爆，一直持續到疫情前。但誰也沒想到，隨着時間的推移，清遠也會“鶴崗化”。2021年那波行情後，房地產市場開始擠水分，清遠的房價一路下跌。

據公開信息，此次在網上引發熱議的樓盤為北部萬科城，位置在廣清交界（廣州花都區與清遠交界處的王子山生態區），項目宣傳是在“廣州北”，臨廣僅6公里。在最火爆的2019年，北部萬科城還在售賣新房的時候，均價高達11000元/㎡。

但如今從貝殼上的掛牌價來看，該樓盤同户型的房子，二手掛牌價約在20萬上下，均價約在3000元/㎡。事實上，清遠市如今眾多房源房價大幅跳水，臨廣板塊多個樓盤掛牌價均在3000元左右每平。潮水退去後，才沖刷出這座城市樓市本來的價值。

據第一財經報道，廣清一體化規劃的內容具體落地需要時間，中短期完全落地的難度較大。前期，投資者們基於規劃的內容進行炒作，鼓吹規劃落地以後房價的增值趨勢，造成了脱離該地發展實際的買房行為，這與規劃無關，而是無序炒作導致。或許，清遠的高房價，再也回不去了。

“鶴崗化”的城市越來越多，釋放了什麼信號？

“鶴崗化”的城市越來越多了。最近，社交平台上經常出現關於房子跌到白菜價的報道，長三角的安徽淮南，大灣區的惠州惠東等地，都出現了白菜價的房子。據鳳凰網不完全統計，截至2024年6月底，全中國至少有10個省份的24座城市，出現在社交平台有關“幾萬元全款買房”的討論中。

但漸漸地，“鶴崗化”也衍生出了新的趨勢，十幾萬一套的“鶴崗價”房子，不再是資源枯竭型城市的專利，也開始出現在大型城市羣、都市圈周邊。比如上文所説的廣州清遠某樓盤，今年最低均價已經降至2200/㎡，不少大城市的打工人，已經把這些身邊的“鶴崗”，當成了人生的退路。

這也説明，房地產已經在逐漸迴歸它本身的價值，“房住不炒”的概念正在成為現實。

房地產行業有句話是這樣説的：短期看政策，中期看土地，長期看人口。在需求端，我國人口增長拐點已至。隨着出生率下降，城市化進入下半場，各大城市的人口增長集體放緩，越來越多的城市開始出現人口負增長的收縮狀態。近年來，各大一線城市紛紛拉開“搶人大戰”，但見效甚微。

以清遠市舉例，據廣東省統計局數據顯示，2014年，清遠市的常住人口為384萬人，然而近十年過去，2023年，清遠市的常住人口為398.7萬人，清遠的常住人口，並不足以支撐那麼高的房價。

不止清遠，就連廣州市的常住人口增量都在放緩。2023年，廣深的人口增量加起來只有20萬出頭；炙手可熱的杭州，也只增加了不到15萬人。連一線城市都在為人口增長變緩煩惱，其他二三線城市可想而知。在未來，或許“鶴崗化”的城市會越來越多。