很快就要均貧富了_風聞

文：蔡壘磊

投資大師巴菲特和索羅斯都説過類似的話：壞日子總是比你能扛的時間要久一些。

很多人聽完後覺得很有道理，但不知道這句話有什麼意義——即他們對照自己的情況，發現很合適，卻不知道這句話能如何指導自己的行為。其實這句話的意思是，別加槓桿，有正現金流，這樣你的勝算就會大很多。

什麼是“壞日子”？週期的下降通道就是壞日子；為什麼“扛不住”？因為原本就是借債投資，現金流還不好，於是到了要用錢的時候，就不得不從投資款裏摳錢出來花，顧不得是不是正處於資產的低估期了。所以他們這段話是對這樣的人説的，而不是對所有人説的。

**那我説的被均貧富的是誰？大部分的中產；為什麼？因為房子。因為中國人民在房子上的槓桿使用率，堪稱投資品之最，就你很難找到一種現貨投資品，絕大多數人都是上槓杆買的，但在房子上，付首付而不是全款購買似乎是一件天經地義的事情，沒有人覺得有風險，而且這個首付比例正在變得越來越低。很難想象如果全國大部分地方的房價繼續砍半，會發生什麼？中國將不再有中產，只有富人和底層。**我説的均貧富，就是這種情況，除了極少數的富人以外，其他人回到同一起跑線，不管你是誰的兒子，不管你接受了什麼教育，不管你會什麼技能，統統從頭開始。

不要覺得這是危言聳聽，如果你現在還覺得房價即將回暖，那就太天真了，房價還會繼續向下——**本該一路向下，但架不住中間出幾個利好政策兜一下，那就是震盪向下，但整體一定是向下。**你看看現在國家的思路就知道了，現在一二線城市的保障房數量都在快速增加，而價格呢？有些城市的保障房，價格只有市場價的一半不到，比如市場價2w一平的，旁邊的保障房就可以低到8000/9000，不住了，換房了，折價賣回給政府。

為什麼？國家為什麼要建這麼多的保障房？一方面是提升城市的人口容納能力，我們現在的城市普遍都太“小”，人口聚集度不夠高，合作效率就低；另一方面，是搶在其他房東之前，把最後一批購買力圈進來，或賣或租，總之錢要儘可能長期流到國家口袋，而不是現有的房東口袋；最後是土地閒着也是閒着，反正開發商已經不拿地了，那就蓋好房子自己收錢，就當長期理財。

你跟國家搶人，搶得過嗎？你們的成本就不在一個level上。你的房價完全不值，因為加了一堆土地出讓金和税，這就是房子成本的大頭，而人家的土地是劃撥，也就是免費給，只有鋼筋水泥等建築成本，根本不值錢，你怎麼爭？就算你砍半，它還能輕輕鬆鬆再砍半，如果你是中國最大基數的人羣，你選誰？這些房子的數量一旦多到了一定程度，那麼120平以下的商品房就不再有市場，更不用説郊區——人家在市中心拿保障房價格比你便宜得多，各種配套，還帶學區，你郊區的商品房，縣城的商品房，就是奔着歸零去的。以前買房人喜歡説配套，喜歡説學區，喜歡説交通，喜歡説地段地段地段，以後這些邏輯都不成立了，因為模式和玩法將在三五年內發生根本性的改變。

很多人説過自己不在乎是否擁有，就是不想讓房東趕來趕去，好，低價實現你願望的機會來了，未來大家都能住上政府提供的長租房——買了以後只能賣給政府的保障房，理論上也是長租，折舊費用就是租金——這才是居者有其屋，這才是共同富裕。

但人們真的會因此而滿足嗎？不會的，到時候標準就得是“居者有其商品房”，“居者有其大平層”了。**人永遠不會滿足，人和人之間也永遠不可能平均，凡是強行平均，必損失效率；損失效率，必拖累整體競爭力；拖累整體競爭力，必被外在力量所破。**中國當下正處在一個人羣即將1:99分化的十字路口，走去哪條岔路，就看你的方向選對還是選錯了。

（完）

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我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。