給房子“養老”，你準備好了嗎？_風聞
琥珀酒研社-1小时前
作者 | 積溪
真崩不住了啊
一覺醒來
朋友圈被房屋養老金刷屏了
有人説買房如買“爹”，真的好費錢
有的説咱自己的養老還沒着落呢
未來還得給房子養老？
當然，這事已經被闢謠了
説公共賬户不需要咱老百姓額外掏錢
不會增加個人負擔
那真的對我們沒有影響嗎？
今天我一個視頻給你講清楚
給房子養老
説白了就是湊錢保養老房子
因為很多房子設計壽命也就50年左右
用30年就進入了夕陽紅
什麼漏水、牆皮脱落、電梯門禁故障等等問題都會出現
所以一年半前
咱就已經提出了試點
説要加快建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度
那為啥要推出這制度？
因為房子“老齡化”了
是的，不僅人口會老齡化，房子也會
我看到一組數據説到2022年
房齡超30年的老房子佔比接近20%
預計到2040年
近80%的房子會超過30歲
是不是妥妥的房子老齡化時代
不然出各種事故更麻煩
全部推倒重建也不可能
所得得管
但核心是誰來出錢？
從闢謠信息來看
這房屋養老金由兩部分組成
一是個人賬户
就是你買房時強制繳過的住宅專項維修資金
這部分現在全國結餘超過1萬億元
這錢還挺多的，按理説也夠了
但這裏有個Bug
就是本體維修基金制度1998年提出
但2008年才真正按面積來收錢
而且是專款專用
可是2008年前很多老破小
要麼維修金不夠用
要麼壓根就沒交錢
但是這批房子又是重災區
還不能小修小補，必須得大動手術
有媒體就統計過
説大型舊改平均每户得要好幾萬
所以你説這錢誰出？
反正業主是不太樂意的
因為很多老破小基本是出租
房子再破，居住體驗再差
也不影響房東每個月照樣收錢
他哪有動力出這個錢？
但也不能不管啊
只能從住房養老金的公共賬户來
那公共賬户的錢從哪兒來呢？
主要是四個方面
土地出讓金、土地增值税、財政獎補投入、公積金增值收益
注意！這裏面的每一筆錢
都和房子所在的城市密切相關
你想啊
三四線城市的土地出讓金
怎麼可能比得上一線城市
這也是為什麼
這次選擇上海等做試點的原因
因為有錢好辦事，先給全國打個樣
但這個舉動
可能會加速房地產市場兩大分化
第一就是城市之間的分化
你有沒有注意到
已經披露的22個試點城市名單
基本上都是一線城市、強二線城市、省會城市
都是人均GDP靠前的
如果你的房子不在這些試點的城市裏面
又是老破小，或者即將步入老齡化
很可能就不會兜底保障
另一大分化就是城市內部的分化
新房和次新房離養老還比較遠
但如果是老破小
尤其是沒有維修金護體的老破小
將來還好不好賣
這要打一個大大的問號
所以，你可以不擔心給房子“養老”
但不得不考慮房子老齡化時代的到來！
*本文圖片均來源於網絡
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