房屋養老金的羊毛，誰來出？_風聞

近日，關於房屋養老金的討論沸沸揚揚，自媒體普遍將其視為另一種形式的房地產税，各路官媒則陸續闢謠，表示“不需要居民額外繳費”。

政事堂在之前文章《房屋養老金，三中後的首個大改革》中，從改革的角度，分析了三中全會後政策制定的邏輯。

今天，則從實際的微操角度，跟大家分享一下這個養老金的模式，以及大家會未來會怎麼交這個税。

目前，中國的住宅維修資金的存量超過一萬億，由於絕大部分的房屋都是新開工，還沒有到維修的階段，大部分一二線城市連10%都沒有用到，天量的資金趴在了銀行的賬户裏。

從體量上看，這筆錢跟去年通過的一萬億超長期特別國債基本相當。

而本次房屋養老金改革，就是盯上了這一筆“一萬億”的閒置資金。

政府挪出來使用，就相當於可以越過3%的法定赤字率紅線，繼萬億特別國債後，將赤字率再次提升25%。

我們就可以通過投資這駕馬車（夜壺），來緩衝消費和出口發力的局面。

在實操的過程中，政府會將原本用於城市翻新改造的轉向資金，打入到新的公共賬號，作為優先資金，住房維修基金換名後形成的個人房屋養老賬號，作為劣後資金，雙方共同出資建設。

從短期的角度，可以理解為一筆向全國房屋持有人強制徵收的一筆萬億特別國債，用於城市翻新改造，甚至暫時拆借，用於拆遷城中村與平急兩用。

這樣，既可以通過“以工代賑”“以改兼賑”，用城市的翻新改造，養活大量的城市就業，又可以確保穩定的財政投入，餵養盤踞在各個城市城建口吃財政飯的黃老爺。

我們也會因為使用上新的管網、更新外立面，重新鋪設路面，讓居住的環境大幅提升，有利於維持房價。

這套機制理論上很完美，但是實踐的過程中，局中的各方都有動機，讓這筆錢像特別國債一樣，“加快使用力度和速度”。

這也意味着，所有人的房屋養老賬户，肯定會被加速消費，用不了太久，大家就只能靠持續繳納高額的房屋保險金，來進行與以往同等力度的管網改造和房屋翻新。

官媒説的不是假話，養老金本身的確不是税，但他們卻沒説，隨着養老金加速耗盡，未來要持續支付的保險金，將會是一筆不菲的税金。

由於目前池子裏面還有一萬億的資金，所以大家如果不買房，短期內的確是不用交錢的，但是隨着保險金賬户的掏空，房屋的持續老化以及物價水平的上漲，未來每年的保費以及新房購置的養老金，都會持續的上揚。

我們可以參考80年代那一輪改革後的“五險一金”，這筆支出，早期幾乎可以忽視不計，但隨着逐年的擴張，如今已經進化成為了一筆約30%~55%的實質個人所得税。

政事堂判斷，在未來，我們要給房屋持續交的“五險一金”，在房價的比重，有可能不低於勞動者繳納的“五險一金”比重，成為一種實質性的房產税。

畢竟，羊毛不可能出在豬身上。

在政事堂看來，一些媒體與其玩文字遊戲，忽悠房產消費者“不需要居民額外繳費”，不如推動官方從立法階段，就明確好權責，建立支出底賬，打通居民的監督，遏制過程中可能出現的腐敗。

因為地產出身的我，絕不相信那些天天閒得沒事兒反覆翻修路面的城建單位，道德水準會比紅十字協會高。