有息負債減少280億，金地集團緩了一口氣_風聞

作者 | 利晉

編輯 | 蘇淮

8月29日，金地集團發佈了2024年半年度報告。

上半年，金地集團實現營業收入211.3億元，同比下滑42.67%；利潤、淨利潤由盈轉虧，分別錄得虧損46.6、44.4億元，下滑幅度為239.7%和294%。同時，歸母淨利潤虧損33.6億元，同比下降319.4%

營收下滑主要是結轉項目減少所致。期內，金地集團房地產業務結轉收入141億元，同比下降54.72%。結算毛利率則為9.24%，較上年同期減少了5.63個百分點。

圖源：公司公告

除了結算毛利率出現大幅度下滑之外，利潤虧損也與期內對各類資產計提減值有關。期內，金地集團計提資產減值準備29.25億元，其中，計提信用損失準備8.34億元，計提存貨跌價準備20.91億元。

相比盈利表現，外界反而更加關注金地集團的安全性。今年3、4月，資本市場一直擔憂金地集團是否出現流動性危機，包括萬科也是如此。

據第一財經報道，截至今年3月，金地集團境內外存續的債券共15只，其中一年內到期的債券有9只，餘額合計158億元。其中，有5只債券在2024年上半年到期，涉及金額76億元。

2024年3月末，金地集團貨幣資金為244.2億元。資金是存在於一定壓力的。恰在最為關鍵時刻，融資迎來了窗口期，金地、萬科陸續獲得了銀行授信融資，緩解了兑付壓力。

今年6月末，金地集團獲得各銀行金融機構授信總額2521億元，已使用銀行授信總額為879億元，尚剩餘授信額度1642億元。期內，公司均已按期歸還或支付借款本金及利息。

當下，金地集團短暫渡過了危險期。

面對結轉收入大幅度下滑，金地集團也不斷處置資產。其在中期財報中透露，“期內，公司處置了西安西灃路舊改項目DK2-1一級土地整理地塊，退出紹興都會雲上項目股權等，並持續推動多個項目的投後管理工作”。

從資產、權益變化上看，於今年6月末，金地集團總資產為3491.6億元，同比減少6.6%，資產負債率68.34%。股東權益為1105.4億元，同比下降5.44%；其中，少數股東權益同比減少5.67%。

這意味着，金地集團很有可能處置的是聯營合營項目公司。

負債方面，金地集團剔除預收款項後的資產負債率為60%，淨負債率為53%，較上一年同期分別減少了2.9個百分點和0.5個百分點。不過，表外負債明顯上漲，擔保總額為201.78億元，同比增長超過70%，佔淨資產比例為32.74%。

有息負債為817億元，同比減少了278.62‬億元，其中，銀行借款佔比為88.9%，短期佔比為47.43%，餘額約387.5億元。但現金依然無法覆蓋短期債務，貨幣資金（未剔除受限部分）為231.2億元，短債總額為387.5億元，現金短債比不到0.6。

圖源：公司公告

目前，金地集團依然有不小的保交付壓力，今年6月末，存貨餘額為1203.59億元，其中包括開發成本958.57億元。期末，總土地儲備約3589萬平㎡，權益土地儲備約1599萬㎡，其中，一、二線城市佔比約75%。

今年1-7月，金地集團累計實現簽約金額422.1億元、簽約面積284.2萬㎡，同比下降幅度為56.18%、46.38%。若銷售市場依舊低迷，其很快又會迎來新的危機。

部分圖片引用網絡 如有侵權請告知刪除