重慶：購房時已出租住房可不納入住房套數計算_風聞

重慶市住建委官網2024年09月01日 10:41:54625人蔘與29評論重慶市住房和城鄉建設委員會關於調整優化房地產交易政策的通知

各區縣（自治縣）人民政府，市級有關部門，有關單位：

為深入貫徹黨的二十屆三中全會精神和中央政治局會議精神，落實市委、市政府關於全市房地產工作的有關部署，促進房地產市場平穩健康發展，結合實際對我市房地產交易政策進行調整優化，現將有關事項通知如下。

一、調整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網籤備案時間為準），取得《不動產權證書》後即可上市交易。

二、優化住房套數認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區縣（自治縣，以下簡稱區縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區縣無住房的，認定為首套房。居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。支持商業銀行按認定的住房套數發放商業性個人住房貸款，加大讓利力度。

三、支持住房“以舊換新”。對2023年9月1日以來出售重慶市內自有住房，並於2024年9月1日—12月31日在中心城區購買新建商品住房（以網籤備案時間為準）且完成契税繳納的，由中心城區各區政府（管委會）結合自身實際情況，給予每套新購住房不低於總房款0.5%的補貼。鼓勵各區政府（管委會）加大補貼力度。

四、加快存量商品房去化。開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅持“以需定購”，組織區縣政府和有條件的國有企業加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目儘快落地，切實做好保障性住房配租、配售。

鼓勵區縣政府將擬實施國有土地上房屋徵收的存量住房納入收購範圍，按照不高於徵收評估價和自願的原則組織收購，支持相關居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。鼓勵區縣政府組織購買商品住房用於城市D級危房房屋調換或安置。

五、加大住房租賃市場發展力度。進一步完善培育和發展住房租賃市場的支持政策體系，逐步使租購住房羣體享有同等公共服務權利。支持靈活就業人員提取住房公積金用於支付租賃住房租金。

鼓勵住房租賃企業託管經營個人分散閒置住房用作租賃住房，支持規模化、專業化發展。落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於金融支持住房租賃市場發展的意見》（銀髮〔2024〕2號），加大租賃住房開發建設信貸支持力度，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發放住房租賃經營性貸款等。指導住房租賃企業依法享受税收優惠政策。

本通知自2024年9月1日起施行，原有規定與本通知不一致的，按本通知執行。

重慶市住房和城鄉建設委員會

2024年8月30日