已出租住房可不納入住房套數計算，媒體解讀重慶購房新政_風聞

華龍網訊（首席記者 董進） 9月1日，重慶房地產市場再次迎來重大調整。記者獲悉，重慶市住房城鄉建委出台了《關於調整優化房地產交易政策的通知》（以下簡稱《通知》），推出多條房地產新政，包括調整新購住房再交易管理、進一步優化住房信貸政策、支持住房“以舊換新”等。

變化一：調整限售管理，將“現房銷售的新建商品住房不納入限售”調整為“新購新建商品住房和二手住房均不納入限售”。

政策原文：調整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網籤備案時間為準），取得《不動產權證書》後即可上市交易。

解讀：這是重慶房地產“兩年限售”政策的再一次鬆綁。

去年9月1日，重慶將中心城區範圍內新購的住房由“須取得不動產權證滿2年後才能上市交易”，調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證後才能上市交易”。

今年5月20日，該政策進一步調整，對實行現房銷售的新建商品住房，在完成網籤合同備案並取得不動產權證後即可上市交易。

而此次調整則進一步擴大不限售範圍，不僅是所有新建商品房都可享受該政策，同時將二手住房也納入其中。

不過，在本通知下發之日前已納入限售範圍的住房，仍按原政策執行。即2023年9月1日以前購買的商品住房和二手住房，在辦理不動產權證滿兩年後可上市交易。2023年9月1日至2024年8月31日購買的商品住房和二手住房，買賣合同備案滿兩年且取得不動產權證後可上市交易；其中，2024年5月20日後購買的商品房現房取得不動產權證後即可上市交易。

案例：張先生於2024年9月20日（本通知下發之日後）在中心城區某區購買了一套住房（商品住房或二手住房），並完成商品房買賣合同備案，則該套住房不再納入限售範圍，取得不動產權證後可上市交易。

變化二：住房套數認定不再區分中心城區和非中心城區。

政策原文：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請商業性個人住房貸款購買商品住房時，僅核查家庭成員在擬購住房所在區縣（自治縣，以下簡稱區縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區縣無住房的，認定為首套房。

解讀：去年9月，重慶優化個人住房套數認定標準，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

但該政策中的當地，當時是將中心城區9個行政區視為一個整體，居民家庭在中心城區任何一個區有住房，那麼再次在中心城區範圍內購房，就無法認定為首套房。

而此次政策調整後，僅核查家庭在擬購住房所在區縣的住房情況，這意味着居民家庭倘若在江北區有住房，在渝中區無房，那麼在渝中區購房也可享受首套房政策。

案例：王先生家庭在重慶市某區（縣）有住房一套，現因職住平衡需要，擬在另一區（縣）（家庭無住房）新購商品住房一套，則其申請商業性個人住房貸款時可享受首套房貸款政策。

變化三：“出租住房可不納入住房套數計算”範圍，從中心城區擴大至全市，並不限套數。

政策原文：居民將重慶市內自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時已出租的住房可不納入家庭住房套數計算。支持商業銀行按認定的住房套數發放商業性個人住房貸款業務，加大讓利力度。

解讀：今年5月，重慶優化住房套數認定。重慶市中心城區居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，可不納入家庭住房套數計算；原則上一個家庭只核減一套。

本次政策優化後，將支持範圍由“中心城區”擴大至“全市”，並由一個家庭核減一套調整為按實際出租套數進行核減。

租賃合同備案證明向房屋所在地住建部門申請出具。住房套數的認定，中心城區向房屋所在地房地產交易管理部門申請審核認定，中心城區以外區縣向房屋所在地住建部門申請審核認定。各商業銀行憑住房套數認定證明辦理商業性個人住房貸款，享受相關優惠政策。住房公積金貸款、涉税套數認定和住房存量貸款利率調整等不適用本條政策。

案例：王先生家庭在重慶市某兩個區（縣）各有1一套住房，均盤活用作了租賃住房且取得了租賃合同備案證明，其再次在重慶市內購買住房，申請商業性個人住房貸款時可享受首套房貸款政策。

變化四：加大“以舊換新”補貼，從“總額0.5%的補貼”調整為“不低於總房款0.5%的補貼。”

政策原文：對2023年9月1日以來出售重慶市內自有住房，並於2024年9月1日—12月31日在中心城區購買新建商品住房（以網籤備案時間為準）且完成契税繳納的，由中心城區各區政府（管委會）結合自身實際情況，給予每套新購住房不低於總房款0.5%的補貼。鼓勵各區政府（管委會）加大補貼力度。

解讀：為了支持住房“以舊換新”，今年5月，重慶對“換新購”給予購房補貼，提出由房屋所在區政府（管委會）給予新購商品住房購房款總額0.5%的補貼，購房補貼以貨幣或消費劵等形式一次性發放。

本次政策優化調整為不低於“總房款0.5%的補貼”，並鼓勵各區政府加大補貼力度。目前，中心城區各區政府（管委會）正抓緊明確補貼標準，制定實施細則，具體補貼標準和辦理流程以各區政府（管委會）公佈為準。中心城區各區政府（管委會）購房補貼諮詢電話：渝中區023-63848127，大渡口區023-68950770，江北區15213228550，沙坪壩區023-65155617，九龍坡區023-68036877，南岸區023-62988256，北碚區023-68861753，渝北區023-67808408，巴南區023-66232970，兩江新區023-63084029、023-67007587（保税港區），高新區023-68820138。

案例：王先生於2023年10月1日出售了重慶市內（中心城區或遠郊區縣）自有住房一套，並於2024年9月20日在中心城區購買了新建商品住房一套並完成契税繳納，則王先生可享受房屋所在區政府（管委會）給予的不低於新購住房總房款0.5%的補貼（具體標準以各區政府（管委會）公佈為準）。