“天價”、“日光”，上海豪宅市場走出獨立行情_風聞

來源｜中訪網

作者｜一杭工作室

近段時間，上海統計局公佈了上海市最新經濟數據，2024年6月至7月，上海社會消費品零售總額分別同比下降9.4%、6.1%。“經濟龍頭”上海的表現尚且如此，讓不少人都感受了一陣寒意。

不過，同一時間，上海豪宅市場的表現卻是“火力全開”。經濟下行、消費降級、失業率攀升等所有不利因素，在這個市場上都蕩然無存。據克而瑞數據，今年上半年，上海總價3000萬+豪宅新房成交超1500套，成交規模創近10年新高。為何豪宅能走出獨立行情？

房子越貴越好賣？上海平均每天賣掉12.5套豪宅

最近一段時間，“豪宅熱”成為上海樓市的關鍵詞。8月29日，位於上海市徐匯濱江的中海領邸.玖序二期迎來開盤，再次開盤即售罄。據項目置業顧問發佈的現場情況，“開盤選房32分鐘、120套房子、142號清盤、總銷售額31.6億元”。

今年6月28日，中海領邸.玖序首次開盤就首開售罄，232套房源勁銷66.38億元。而據官方數據，此次二期共計推出120套房源，户型面積約185平方米—186平方米，銷售均價達14.2萬元/平方米。

據澎湃新聞報道，在8月下旬，上海共出現四個“日光”豪宅盤。分別是中海領邸.玖序二期、錦園、外灘壹號院二期二批次、越秀·蘇河·和樾府，四個項目均“開盤即售罄”，總計成交金額近124億元。

事實上，今年以來上海先後已有12個豪宅項目開盤，幾乎次次“日光”。據中指研究院統計，2015年，上海市2500萬元及以上價位的豪宅成交量只有896套，此後幾年維持在每年1600～1700套的水準，但今年上半年，豪宅項目受到了前所未有的關注度，平均每天就能成交12.5套豪宅。

再來看一個數據，據佑威房地產研究中心監控的數據，2024年上半年上海新房共成交26317套房源，同比減少約42%；成交總面積約323萬方，同比減少約37%。但與之相反的是，新房價格在抬高。上半年均價再創新高，漲至78710元/㎡，同比上漲15.7%。

到底是哪些人在搶購上海的豪宅？為什麼核心城市的豪宅如此暢銷？豪宅的火爆又會對樓市造成怎樣的影響？

根據中海順昌玖裏樓盤公開認購數據分析，首次開盤512套房源，共吸引736組購房人認購。人羣結構分佈上，736組客户中上海本地購房者只有44%，外地購房者佔比高達54.8%，客户人羣大部分來自長三角，以及部分其它城市。對這部分人來説，買的不是豪宅，而是絕對的稀缺資源和穩健的保值能力。

對此，有業內人士表示，“北上廣深核心城市核心區域的項目存在明顯的價格倒掛，又是核心資產，未來三到五年大概率仍是價格上行週期。”

豪宅正成為穿越週期的“硬通貨”

事實上，豪宅之所以大火，與近年來房地產市場的調整有關，土地的供應結構變了。受整體供需環境影響，全國土地出讓成交規模大幅縮小，但各大一線城市都拿出了優質地塊，試圖通過豪宅市場帶動整體樓市，也導致地塊供應本身向豪宅傾斜。

爭奪之下，各地“地王”頻出，多個城市刷新當地土拍最高成交單價紀錄。8月7日，上海徐匯濱江地塊創下131045元/㎡的全國最高樓面價；9月14日，上海又將拍賣兩宗位於靜安區的熱門地塊。其中，靜安靈石社區地塊起拍價63.7億元，起始樓面價為6.8萬元/平方米；靜安曹家渡地塊起拍價43.14億元，起始樓面價為8.7萬元/平方米。

其他一線城市也是類似的行情。8月底，廣州公共資源交易中心正式掛出天河臨江大道北側AT080722地塊的出讓公告，起始價格達88.15億元，刷新了今年廣州宅地的起拍價紀錄。該地塊限時競價開始時間為9月29日。

不得不承認的是，豪宅正成為穿越週期的“硬通貨”。核心城市且具有獨特稀缺性的豪宅，不僅是消費者實現資產保值增值的正確選擇，也成為開發商用來穿越市場週期的“法寶”。