同行血虧它暴賺!年輕人的“庇護所”,背後有高人_風聞
金错刀-金错刀官方合作-科技商业观察家,爆品战略理论提出者9分钟前

文/ 金錯刀頻道

這個時代,能稱之為網紅的產品,都有個特質:
能隨地大小演。
最近爆火的網紅蛋糕店Roll’ING瑞士捲,直接把演出時間表爆改成《出爐時間表》貼在門口,按時表演,分毫不差。

甘肅博物館堪稱文創癲王,在博物館賣毛絨版天水麻辣燙,每個銷售都要擁有極強的信念感和演技。

最近全國各地一種網紅樓盤爆火,從遠處看去,30層高樓,層層疊疊種滿各種花草樹木。
綠植在陽台、牆上,簡直不像小區,宛如一座座空中花園。

在房地產一片低迷之下,這些“空中花園”逆天改命——廣州、重慶、成都、福州、廈門、長沙、西安等地開花。
2024年,被不止一座城市視作第四代住宅的“爆發元年”。
龍湖重慶項目推出的第四代住宅產品,80天全賣光,甚至打破了重慶市場豪宅多項紀錄。
福州首個第四代住宅,短短3個多月就幾乎清盤。
福州有個帶空中花園的小區開盤價格超過5萬,如此高售價竟然1個月內賣光。

有人甚至預測未來30年內,第四代住房將成為新趨勢成為地產行業“萬億”新風口。
爆火的“空中花園”,到底憑什麼悶聲發大財?

年輕人的夢中情房,
已經進化成森林了!
第四代住宅,是傳統高層中的“白富美”。
它的另一個名字是“空中城市森林花園”;或者更簡單些,“垂直森林住宅”。為了體現森林,規範的封面居然都是綠色的。

主打一個氛圍感:人在屋中,樹在家中,生活在森林中。
最近吳彥祖路過成都,還專門在社交平台上發動態説“路過這種小區忍不住多看兩眼”。

而之所以叫第四代,是因為中國住宅經歷過的前三代分別是茅草房、磚瓦房和電梯房。
尤其是第三代電梯房現在最為常見,被吐槽是鳥籠式住房——密密麻麻,連晾衣服都沒地方。

清華大學的建築設計研究院設計出第四代住房,希望能將人從鳥籠式住房解放出來。
簡單來説就是把庭院融入高層建築設計,就算買不起別墅,也都能擁有獨立花園。
結果,一下點燃憋瘋了的年輕人的買房熱情——有人在自己的大陽台上涮火鍋開party。

還有人鋪上地毯,在自己家搞了個空中咖啡館。

還有的直接在自己的大陽台上搭起了帳篷和投影,在家實現露營的快樂。
空中花園、私梯入户、天然氧吧…總之誰看誰迷糊。

不過,第四代住宅不是簡單增加一個露台那麼簡單。
不少“第四代”住宅,主打一個服務到家,帶覆土、帶栽種綠植交付。
比如福州保利天珺每個空中花園都設置了60%以上的種植區,每個休閒綠化平台都設置了30%以上的種植區。
還專門預留500mm深的土壤層,用於種植種植灌木、小喬木。

有的第四代住宅更狠,買房送空中停車場。
提出了不用再把車泊入地下車庫後再走回家,可以直接把車開到家門口。

過去,成家的年輕人最崩潰時刻,就是跟父母孩子住在一起下班也不能好好放鬆。
結果四代住宅,為了搞定年輕人,完全換個了思路蓋房子。
比如早上7點長輩起牀後,走出陽台就能晨練;8點小朋友洗漱完、用好早餐就能直接出門;晚上10點,你下班回家。
這三條動線完全獨立,誰也不會打擾誰。

總之,第四代住宅的價值爽點,就是解決城市高密度住宅和居住體驗差之間的矛盾。
換句話説,要讓人住高樓,但比現在舒服。

表面上是空中花園,
其實藏着一個誘人爽點!
不過這幾年,年輕人一提到買房就自動帶上痛苦面具,一個“空中花園”並不足以讓人上頭。
免費,才是最大的殺手鐧。
過去比買房更痛苦的,是“公攤刺客”。比起雪糕刺客、零食刺客的小小背刺,“公攤刺客”是實打實的割肉之疼。在第四代住宅以前,有個現實:越是高層,得房率越低。

公攤面積,就是把小區裏樓道、電梯、入户大廳、架空層、甚至地下室、設備間、物業值班室等面積,零零總總加起來,平均攤在了每一户的頭上。
2014年,山東高密一樓盤得房率僅有48%,買了85平的房子公攤就佔了40,成為史上最狠公攤小區。
山東青島的樓盤,公攤面積高達46%,買了110平的房子,直接縮水到60平米,直接攤走房子一半兒,業主一怒之下拒絕收房。

公攤就像榴蓮殼,卡在年輕人心上。
尤其是動輒百萬的房價,為公攤就要多掏幾十萬出來,關鍵有的時候這筆錢還掏得不清不楚,攤了哪些,又攤了多少,全是開發商説了算。
甚至讓人產生一種奮鬥多年到頭來居然連公攤都承受不起的窩囊感。
熱血方剛的年輕人面對高房價,他們的反叛方式和整頓方法是選擇掉頭擁抱租房,決不讓商家輕易賺走自己的錢。
第四代住宅之所以能賣爆,其實還藏着個誘人爽點——解決公攤。

一直緊跟潮流的廣東、佛山、肇慶等多個城市,率先放寬了贈送面積的限制。
珠海更誇張,直接宣佈:滿足開敞率不低於40%的主景觀陽台可以不限制進深、配建設施不計入項目總計容建面等。
經濟發達的江浙地帶,近期也紛紛推出新政:
空中花園綠化陽台、小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊全都不計容積率,挑高客廳只算單層面積等新規定。

蘇州、武漢等城市,更直接發佈了“第四代住宅”的支持性政策,變相提高得房率到100%。
長沙在上半年也加入了陣營,在一系列修訂後,房屋的累計贈送面積最大達到套內建築面積30%。
重慶龍湖今年更大方,通過奇偶錯位出挑,贈送了一個約45㎡的超大空中庭院,面寬達到14.5米,挑高約6.3米。
最後算下來,全屋套內贈送面積甚至高達40%。

雖然公攤沒取消,但贈送多了就直接提高了得房率,據統計,浙江新建住房的得房率普遍超過100%,甚至是120%。
簡單算一下,過去買120m²的高層,按得房率85%算也就100平,而現在不僅能到120m²,而且自己家裏還有空中花園。
這跟過去的公攤刺客相比,簡直進化了一大步。
據不完全統計,截至2024年3月,全國已有24個省份試點上線第四代住宅,相當於全國超過70%的省份已在推進第四代住宅的落地。

這些操作,不得不承認,確實背後有高人。

被羣嘲“老王房”:
空中花園,還棋差一招!
不過,理想和現實總歸有些差距。
跟爆火隨之而來的是爭議,在小紅書上搜索“第四代住宅”,可以看到超過4萬條筆記,基本上都是歲月靜好的生活。

但實際上,看似完美的空中花園,其實也需要解決兩件事:
第一,是後期維護。
成都七一城市森林花園,國內知名度最高的第四代住宅項目,還上了央視新聞。
作為國內首個城市森林花園建築,整個社區由8棟、30層的大樓組成。
每個庭院都種有20種不同的植物,包括喬木、灌木、常春藤、桂花、三角梅等等。所有庭院內都配有自動灑水系統,住户也無需手動替植物澆水。

但問題是,庭院的產權是歸開發商所有,庭院裏的植物也全部由物業統種植和維護。
結果這個項目入住之後,業主反映蚊蟲很多,再加上植物的產權歸開發商,所以植物長期缺乏專人修剪打理,還影響了室內的採光。

上海天安千樹,商場每年僅植物的養護費用就高達6000萬元,就為了維持這1000多棵樹的生長狀態。
第二,是安全性。
這裏的安全,包括兩個意思。
一是既然是空中開放庭院,樓上的住户很容易一眼望穿樓下住户在露台上的活動,一不小心低樓層的住户在露台、花園上的活動全部曝光。
有設計翻車的小區,直接被調侃成“隔壁老王房”。
二是在高層上種植物,要經受“颱風”的考驗,廣東和福建地區颱風的威力讓人生畏。

而如今廣東、江浙、長沙,這些全國房地產發展最為成熟和前沿的地方,率先推出新政,邏輯上,就是在做試點,一旦方案成熟,將推行到全國各地。
買房之前,生活被“要買房”驅動,買房之後,生活被買來的房子改變。
空中花園爆火,本質上是一次對過去的顛覆:不想再花幾十萬承受公攤,不想十幾户等一部電梯….
在重慶的一個小區,僅僅8棟樓聚集着近2000户人,超高的容積率令人喘不過氣。

《刺客信條》只有七大傳奇刺客,但消費刺客卻涵蓋了方方面面,刺痛年輕人本就脆弱的心。
別墅雖然買不起,但空中花園更有性價比。
每次新網紅的誕生,背後都藏着不願再當“冤種”的年輕人。
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@The End