同行血虧它暴賺！年輕人的“庇護所”，背後有高人_風聞
金错刀-金错刀官方合作-科技商业观察家，爆品战略理论提出者9分钟前
文/ 金錯刀頻道
這個時代，能稱之為網紅的產品，都有個特質：
能隨地大小演。
最近爆火的網紅蛋糕店Roll’ING瑞士捲，直接把演出時間表爆改成《出爐時間表》貼在門口，按時表演，分毫不差。
甘肅博物館堪稱文創癲王，在博物館賣毛絨版天水麻辣燙，每個銷售都要擁有極強的信念感和演技。
最近全國各地一種網紅樓盤爆火，從遠處看去，30層高樓，層層疊疊種滿各種花草樹木。
綠植在陽台、牆上，簡直不像小區，宛如一座座空中花園。
在房地產一片低迷之下，這些“空中花園”逆天改命——廣州、重慶、成都、福州、廈門、長沙、西安等地開花。
2024年，被不止一座城市視作第四代住宅的“爆發元年”。
龍湖重慶項目推出的第四代住宅產品，80天全賣光，甚至打破了重慶市場豪宅多項紀錄。
福州首個第四代住宅，短短3個多月就幾乎清盤。
福州有個帶空中花園的小區開盤價格超過5萬，如此高售價竟然1個月內賣光。
有人甚至預測未來30年內，第四代住房將成為新趨勢成為地產行業“萬億”新風口。
爆火的“空中花園”，到底憑什麼悶聲發大財？
年輕人的夢中情房，
已經進化成森林了！
第四代住宅，是傳統高層中的“白富美”。
它的另一個名字是“空中城市森林花園”；或者更簡單些，“垂直森林住宅”。為了體現森林，規範的封面居然都是綠色的。
主打一個氛圍感：人在屋中，樹在家中，生活在森林中。
最近吳彥祖路過成都，還專門在社交平台上發動態説“路過這種小區忍不住多看兩眼”。
而之所以叫第四代，是因為中國住宅經歷過的前三代分別是茅草房、磚瓦房和電梯房。
尤其是第三代電梯房現在最為常見，被吐槽是鳥籠式住房——密密麻麻，連晾衣服都沒地方。
清華大學的建築設計研究院設計出第四代住房，希望能將人從鳥籠式住房解放出來。
簡單來説就是把庭院融入高層建築設計，就算買不起別墅，也都能擁有獨立花園。
結果，一下點燃憋瘋了的年輕人的買房熱情——有人在自己的大陽台上涮火鍋開party。
還有人鋪上地毯，在自己家搞了個空中咖啡館。
還有的直接在自己的大陽台上搭起了帳篷和投影，在家實現露營的快樂。
空中花園、私梯入户、天然氧吧…總之誰看誰迷糊。
不過，第四代住宅不是簡單增加一個露台那麼簡單。
不少“第四代”住宅，主打一個服務到家，帶覆土、帶栽種綠植交付。
比如福州保利天珺每個空中花園都設置了60%以上的種植區，每個休閒綠化平台都設置了30%以上的種植區。
還專門預留500mm深的土壤層，用於種植種植灌木、小喬木。
有的第四代住宅更狠，買房送空中停車場。
提出了不用再把車泊入地下車庫後再走回家，可以直接把車開到家門口。
過去，成家的年輕人最崩潰時刻，就是跟父母孩子住在一起下班也不能好好放鬆。
結果四代住宅，為了搞定年輕人，完全換個了思路蓋房子。
比如早上7點長輩起牀後，走出陽台就能晨練；8點小朋友洗漱完、用好早餐就能直接出門；晚上10點，你下班回家。
這三條動線完全獨立，誰也不會打擾誰。
總之，第四代住宅的價值爽點，就是解決城市高密度住宅和居住體驗差之間的矛盾。
換句話説，要讓人住高樓，但比現在舒服。
表面上是空中花園，
其實藏着一個誘人爽點！
不過這幾年，年輕人一提到買房就自動帶上痛苦面具，一個“空中花園”並不足以讓人上頭。
免費，才是最大的殺手鐧。
過去比買房更痛苦的，是“公攤刺客”。比起雪糕刺客、零食刺客的小小背刺，“公攤刺客”是實打實的割肉之疼。在第四代住宅以前，有個現實：越是高層，得房率越低。
公攤面積，就是把小區裏樓道、電梯、入户大廳、架空層、甚至地下室、設備間、物業值班室等面積，零零總總加起來，平均攤在了每一户的頭上。
2014年，山東高密一樓盤得房率僅有48%，買了85平的房子公攤就佔了40，成為史上最狠公攤小區。
山東青島的樓盤，公攤面積高達46%，買了110平的房子，直接縮水到60平米，直接攤走房子一半兒，業主一怒之下拒絕收房。
公攤就像榴蓮殼，卡在年輕人心上。
尤其是動輒百萬的房價，為公攤就要多掏幾十萬出來，關鍵有的時候這筆錢還掏得不清不楚，攤了哪些，又攤了多少，全是開發商説了算。
甚至讓人產生一種奮鬥多年到頭來居然連公攤都承受不起的窩囊感。
熱血方剛的年輕人面對高房價，他們的反叛方式和整頓方法是選擇掉頭擁抱租房，決不讓商家輕易賺走自己的錢。
第四代住宅之所以能賣爆，其實還藏着個誘人爽點——解決公攤。
一直緊跟潮流的廣東、佛山、肇慶等多個城市，率先放寬了贈送面積的限制。
珠海更誇張，直接宣佈：滿足開敞率不低於40%的主景觀陽台可以不限制進深、配建設施不計入項目總計容建面等。
經濟發達的江浙地帶，近期也紛紛推出新政：
空中花園綠化陽台、小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊全都不計容積率，挑高客廳只算單層面積等新規定。
蘇州、武漢等城市，更直接發佈了“第四代住宅”的支持性政策，變相提高得房率到100%。
長沙在上半年也加入了陣營，在一系列修訂後，房屋的累計贈送面積最大達到套內建築面積30%。
重慶龍湖今年更大方，通過奇偶錯位出挑，贈送了一個約45㎡的超大空中庭院，面寬達到14.5米，挑高約6.3米。
最後算下來，全屋套內贈送面積甚至高達40%。
雖然公攤沒取消，但贈送多了就直接提高了得房率，據統計，浙江新建住房的得房率普遍超過100%，甚至是120%。
簡單算一下，過去買120m²的高層，按得房率85%算也就100平，而現在不僅能到120m²，而且自己家裏還有空中花園。
這跟過去的公攤刺客相比，簡直進化了一大步。
據不完全統計，截至2024年3月，全國已有24個省份試點上線第四代住宅，相當於全國超過70%的省份已在推進第四代住宅的落地。
這些操作，不得不承認，確實背後有高人。
被羣嘲“老王房”：
空中花園，還棋差一招！
不過，理想和現實總歸有些差距。
跟爆火隨之而來的是爭議，在小紅書上搜索“第四代住宅”，可以看到超過4萬條筆記，基本上都是歲月靜好的生活。
但實際上，看似完美的空中花園，其實也需要解決兩件事：
第一，是後期維護。
成都七一城市森林花園，國內知名度最高的第四代住宅項目，還上了央視新聞。
作為國內首個城市森林花園建築，整個社區由8棟、30層的大樓組成。
每個庭院都種有20種不同的植物，包括喬木、灌木、常春藤、桂花、三角梅等等。所有庭院內都配有自動灑水系統，住户也無需手動替植物澆水。
但問題是，庭院的產權是歸開發商所有，庭院裏的植物也全部由物業統種植和維護。
結果這個項目入住之後，業主反映蚊蟲很多，再加上植物的產權歸開發商，所以植物長期缺乏專人修剪打理，還影響了室內的採光。
上海天安千樹，商場每年僅植物的養護費用就高達6000萬元，就為了維持這1000多棵樹的生長狀態。
第二，是安全性。
這裏的安全，包括兩個意思。
一是既然是空中開放庭院，樓上的住户很容易一眼望穿樓下住户在露台上的活動，一不小心低樓層的住户在露台、花園上的活動全部曝光。
有設計翻車的小區，直接被調侃成“隔壁老王房”。
二是在高層上種植物，要經受“颱風”的考驗，廣東和福建地區颱風的威力讓人生畏。
而如今廣東、江浙、長沙，這些全國房地產發展最為成熟和前沿的地方，率先推出新政，邏輯上，就是在做試點，一旦方案成熟，將推行到全國各地。
買房之前，生活被“要買房”驅動，買房之後，生活被買來的房子改變。
空中花園爆火，本質上是一次對過去的顛覆：不想再花幾十萬承受公攤，不想十幾户等一部電梯….
在重慶的一個小區，僅僅8棟樓聚集着近2000户人，超高的容積率令人喘不過氣。
《刺客信條》只有七大傳奇刺客，但消費刺客卻涵蓋了方方面面，刺痛年輕人本就脆弱的心。
別墅雖然買不起，但空中花園更有性價比。
每次新網紅的誕生，背後都藏着不願再當“冤種”的年輕人。
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