【社會】實際上土地比大阪還便宜！？日本人移居迪拜的真正原因_風聞

【來源龍騰網】

正文原創翻譯：

実は大阪よりも土地が安い!? 日本人がドバイに移住する本當の理由

實際上土地比大阪還便宜！？日本人移居迪拜的真正原因

アラブ首長國連邦の首長國の一つ、ドバイ。外國企業の誘致や國際貿易、観光業などで発展を遂げた世界の富裕層が集まる都市だ。

現在は人口の9割が外國人を佔め、日本人の移住者も少なくない。いったいドバイに住む日本人は何がきっかけで移住し、どんな生活を送っているのだろうか。今回は日本人のドバイ移住を支援するドバイ総合研究所の加藤宗士氏に、在ドバイ日本人の生活ぶりからドバイの不動産を巡る最新の動向まで話を聞いた。

阿拉伯聯合酋長國的一個酋長國——迪拜。它通過吸引外國企業、國際貿易和旅遊業等取得了發展，成為全球富裕階層的聚集地。 如今，迪拜人口中有九成是外國人，其中也不乏日本移民。那麼，到底是什麼促使日本人移居迪拜，他們在這裏過着怎樣的生活？這次我們採訪了支持日本人移居迪拜的迪拜綜合研究所的加藤宗士先生，探討了日本人在迪拜的生活狀況以及迪拜房產的最新動向。

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■ドバイの魅力は節税にあり

━━ドバイに移住する日本人の方は、どんなきっかけで移住するのでしょうか?

自主的に移住される方とそうでない方によって、きっかけや目的は異なります。

自主的に移住される方は、ほとんどの人が節税目的です。日本からの移住者の3割ほどにあたります。ドバイでは個人の所得に税がかからず、法人税も條件を満たせばほとんど無税にできます。日本でかかるはずの所得税や法人税などを、自分の収入に計上できるのは、ドバイに移住するメリットですね。

例えば仮想通貨取引をして稼いでいる人には、日本だと最大約50%の税率が課されてしまうのですが、ドバイだと税はかかりません。他にもオンライン完結型のビジネスをされている人や、會社をリタイアした後に売卻した資産を持っている人、「Web3.0ビジネス」(ネットワーク端末同士を直接接続し、通信記録を分散して保管するブロックチェーン技術などを活用したビジネス)に攜わる人々などが、節税目的でドバイに移住しています。

殘りの7割の多くは駐在員として働いています。中東全域やアフリカに向けたビジネス展開の拠點として、ドバイにオフィスを展開する動きが広まっているためです。

■ 迪拜的魅力在於節税 ━━ 日本人移居迪拜的原因是什麼呢？

移居原因因人而異，自願移居和非自願移居的人目的也有所不同。大部分自願移居的人是為了節税，這大約佔日本移民的三成。迪拜對個人所得不徵税，符合條件的企業幾乎也無需繳納公司税。對於本該在日本繳納的所得税和公司税，這些移居迪拜的人可以將這些收入留為己用，這成為了移居迪拜的一個顯著優勢。 例如，進行加密貨幣交易並獲得收入的人在日本需要支付最高約50%的税率，而在迪拜則無需繳税。此外，從事在線業務的人、退休後出售資產的人以及參與“Web3.0業務”（利用區塊鏈技術進行的去中心化業務）的人等，也因節税目的而移居迪拜。 其餘七成的移民大多是作為外派人員工作的。由於迪拜已成為拓展中東及非洲業務的據點，許多企業在此設立了辦公室。

■生活費は東京の1.3倍、最高物件価格は100億円にも

━━富裕層や駐在員がドバイで暮らしているのですね。実際にはどのような場所に住まれているのでしょうか?

日本人富裕層に人気なのは、ゴルフコースなどのレジャー施設がついたドバイヒルズや、ブルジュ・ハリファなどの高層ビルが並ぶダウンタウン、海に近いドバイマリーナといった地域です。プールや庭のついた一軒家の大豪邸から、高層ビルのマンションタイプまで、様々な物件を弊社で年間50件ほど購入サポートさせていただいています。

ドバイヒルズの一軒家タイプの物件価格は、最低約1億6,000萬円、最高約100億円となります(※取材時の価格)。物件価格の幅が広いのは、ドバイの特徴ですね。

■ 生活成本為東京的1.3倍，最高房價高達100億日元

━━ 迪拜的富裕階層和外派人員都居住在這裏。他們實際上住在哪裏呢？ 日本富裕階層中受歡迎的地區包括擁有高爾夫球場等休閒設施的迪拜山莊、排列着哈利法塔等高層建築的市中心，以及靠近海邊的迪拜碼頭等區域。從帶泳池和花園的豪宅到高層公寓，我們公司每年大約可以提供購買50套不同類型房產的支持。 迪拜山莊的獨棟房屋價格最低約為16億日元，最高可達100億日元（採訪時的價格）。迪拜的房產價格差異巨大，這也是其特點之一。

━━ドバイで生活すると、東京よりも生活費がかかりそうなイメージがあるのですが、物価や生活費なども高くなってくるのでしょうか?

物価が日本の約1.3倍なので、生活費も1.3倍になる傾向です。しかし高収入の人ほど、日本で徴収されていた分の税金が取られないので、お得に生活できるということになります。ドバイに移住される資産家の方々は、資産ベースで1億円以上保有されている方も多く、結果として全體的に生活に餘裕がありますね。

━━ 在迪拜生活，看起來生活成本比東京高。這是否意味着物價和生活費也會相應提高呢？ 迪拜的物價大約是日本的1.3倍，因此生活費也有上升的趨勢。然而，高收入人羣因為不再需要繳納日本那樣的高額税款，實際上能夠更為經濟地生活。移居迪拜的資產家中，許多人持有超過1億日元的資產，因此整體上他們的生活相對寬裕。

■土地の価格は先進諸國と比べるとまだまだ安価、今後の価格上昇にも期待

━━ドバイといえば、日本に限らず世界の富裕層が移住するイメージがあるのですが、海外の他地域と比較するとどんな特徴があるのでしょうか?

物件の価格差が大きいドバイですが、実は平米単価で言うと大阪よりも安く、シンガポールや香港（特區）、ニューヨーク、ロンドン、パリなどといった先進諸國と比べるとまだまだ安価です。

さらに歐米の都市では建築規制により、古い築年數で高額な物件も少なくないのですが、ドバイはそうではありません。エリアや築年數、立地、価格に豊富な選択肢があって、自分に合った物件を探して住んだり、投資をしたりできます。

またドバイは世界の富裕層の“避難場所”にもなっています。國家間の対立が発生するとその國の富裕層が逃げてきて、自らの富を守るために移住するという現象が起こるのです。実際にロシアによるウクライナ軍事侵攻の影響で、2022年から23年にかけてドバイの不動産価値はバブルのように跳ね上がりました。

■ 與發達國家相比，土地價格仍然低廉，未來價格上漲可期

━━ 迪拜不僅吸引了日本富裕階層，也吸引了世界各地的富裕階層。與其他國家和地區相比，迪拜有什麼特點？ 雖然迪拜的房產價格差異巨大，但以每平方米的單價計算，實際上比大阪還便宜，且與新加坡、香港（特區）、紐約、倫敦、巴黎等發達國家相比仍然便宜得多。 此外，在歐美城市，由於建築法規限制，許多房產雖然年久失修但價格昂貴，而迪拜則不是這樣。無論是區域、建築年份、地理位置，還是價格，都有豐富的選擇，可以根據自己的需求購買房產或進行投資。 此外，迪拜還是世界富裕階層的“避難所”。當國家間發生衝突時，那些國家的富裕階層會為保護自己的財富而移居到這裏。實際上，由於俄羅斯對烏克蘭的軍事侵略，2022年至2023年間，迪拜的房產價格像泡沫一樣飆升。

━━今後もドバイの海外不動産としての価値は上昇傾向にあるのでしょうか?

ドバイは税制や規制が厳しくないため、右肩上がりに経済成長を遂げています。人口やGDPも倍になって経済規模が大きくなっており、中東の金融セクターとして將來性も期待できます。経済成長する場所には住みたいと思う人が集まってくるため、今後も不動産価値の上昇は期待できるのではないでしょうか。

━━ 未來，迪拜作為海外房產的價值是否仍然會上升？ 由於迪拜的税制和法規相對寬鬆，其經濟一直在快速增長。人口和GDP翻倍，經濟規模也在擴大，作為中東金融中心的前景廣闊。因為經濟增長地區總是吸引人們前來定居，因此未來迪拜房產價值的上升是可以期待的。