多地探索商品房按套內面積計價，“零公攤”後你會更想買房嗎？_風聞

據海報新聞報道，近段時間，“零公攤”開始在各大城市落地開花，“取消公攤面積”的話題又熱了起來。

合肥早在去年7月份就提出，為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。今年5月，肇慶就出台相關規定，明確從5月1日起商品房實行按套內面積計價宣傳銷售，且新小區在規劃條件中配備的公共配套設施可不計入容積率。9月初，湖南湘潭發佈新政策稱，允許房地產開發商按住房套內面積進行銷售宣傳。

除此之外，還有一些城市在户型上“做文章”。比如廣州將陽台半計容面積佔比從“不超過15%”擴大到20%，飄窗尺寸擴大到0.8米，户型規範調整後，今年廣州新房使用率100%也已成為“標配”。前陣子，深圳也更新了《深圳市建築設計規則》，減少計入公攤的面積、對陽台及飄窗的建築設計進行尺寸上的調整。

但當前，商品房買賣中絕大多數還都是以建築面積（套內面積+公攤面積）為計價依據。

報道指出，在部分業內人士看來，按套內面積計價與大家認知中的取消公攤面積，完全是兩碼事。以建築面積或套內面積作為計價依據，只是兩種不同的計算方式，購房成本不會發生大的變動。並且，按套內面積計價並不意味着取消公攤面積，而是減少新房公攤面積，提升得房率。新的計價方式是在保證購房者知情權的同時，也提高了房屋面積的透明度，真正實現“所見即所得”。

此前，原國家房改課題組組長、原中房集團董事長孟曉蘇在接受鳳凰網財經《封面》採訪時表示，關於公攤面積的問題，實際上涉及到建築標準的調整。他解釋説，公攤面積包括電梯間、樓道、外牆、內牆的差異以及服務性用房等，這些都是房屋能夠正常使用的基礎條件。

他反問道，難道樓梯可以取消嗎？外牆可以減薄嗎？這些都是房屋正常使用所必需的。

“一些地方的政府在嚷嚷取消公攤，我説你不過就是把顯性公攤變成隱性。賣榴蓮你把核賣給人家以後漲價了，結果你還説你取消公攤了。有人説取消公攤不就能降低物業費嗎？他不明白，跟物業費沒關係，物業費還是照樣收你的，你一個子不少繳。”孟曉蘇説。

央視新聞此前報道指出， 從購房人的角度來説，“公攤面積”太小，可能意味着狹窄的電梯間、一梯多户、公共活動區域減少等配套設施問題，進而影響居住的質量與舒適度。

此外，取消公攤面積後，還會給業主入住後公攤部位的管理、維護以及後續產生的安全責任帶來許多現實問題。因此，完全取消公攤，在實踐過程中可能會出現很多困難和問題。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長虞曉芬稱：“（目前）按照建築面積來計價或產權確認也是對老百姓權益的一個保護，因為公用部分也是屬於老百姓所有的，還是有合理性的。”

觀網小夥伴，你是否贊同商品房按套內面積計價？有網友擔心，若開發商不能在公攤面積上做文章，從中獲利，會不會刻意減少公共區域，或在公共區域建設上偷工減料、陽奉陰違。對此你怎麼看？如何才能避免這種情況？