“房價最誇張城市”跌起來也最狠_風聞

問道者 杜一用

曾是“房價最誇張城市”的廈門，現在跌起來也最不留情面。根據國家統計局最新發布的數據，在70個大中城市中，廈門新房和二手房價格都遙遙領跌，豪宅和小户型新房的跌幅更是驚人。

廈門曾經在2009年被蘇州大學中國特色城鎮化研究中心評為“房價最誇張城市”。理由是廈門的城市地位與青島、大連、寧波、珠海、海口等沿海開放城市相似，但房價明顯超過他們，最關鍵的，居民收入卻跟不上高房價。

蘇州大學研究這個課題參照的是2002-2008年期間的廈門房價，這個階段的廈門房價最誇張。2002年開始上漲，到2005年每年保持着30%的上漲幅度，2007年漲幅達到了驚人的35%。2008年在部分大城市房價出現回落的情況下，廈門的漲幅依然超過了10%。廈門房價由此挺進萬元時代，成為繼深圳和北京之後全國房價第三高的城市，甚至超過了上海和廣州。

與此同時，廈門房價收入比也從2002年的5倍多，在2008年一舉超過了14倍，居全國之最。

今天去看蘇州大學當年的研究結論，估計研究人員都會錯愕不已：2015年廈門房價輕鬆突破2萬，到2022年廈門房價進入了5萬時代。2008年的萬元時代已然成了遙不可及的“夢中情價”。

當然，這段時間全國樓市一片歡呼雀躍。在安居客的統計裏，2022年的廈門房價次於上海、深圳和北京，居全國第四，遙遙領先於房價還停留在3萬時代的廣州和杭州。

房價覆巢之下，廈門想獨善其身也難。根據國家統計局的數據，廈門房價從2023年4月起開始下跌，只是一跌開就剎不住了，到上個月廈門二手房已經連跌17個月。新房價格只比二手房堅挺了1個月，到上個月也連跌16個月了。

國家統計局9月14日發佈的8月份商品住宅銷售價格變動情況表明，現在的廈門走在了國內70個大中城市房價下跌的前頭。

70個大中城市新房價格同比下降了4.2%，廈門下降了10.7%，與廈門最接近的是廣州，下降了10.1%，深圳下降了8.2%，省內的福州下降了8.2%，泉州下降了6.1%。二手房價格，70個大中城市同比下降了9.4%，廈門下降了14.6%，降幅居第二的同樣是廣州，下降了12.5%，深圳下降了10.8%，福州下降了10.9%，泉州下降了10.4%。

廈門和廣州成為僅有的新房和二手房價格下跌幅度都超過兩位數的難兄難弟城市。在二手房價格普遍下跌的情況下，上海和西安則成為僅有的兩個新房價格仍在上漲的城市。

數據進一步表明，廈門的豪宅和小户型新房並不具備保值功能。90-144平的新房下跌幅度同比只下降了9.7%，144平以上的豪宅下降了11.2%，90平以下的小户型下降了12.4%。不過，二手房下跌最狠的卻是90-144平類型的，降幅達到了15.6%，90平以下和144平以上豪宅類型分別下降了13.8%和13.9%。

省內兄弟城市福州和泉州則是另一番景象，豪宅新房都表現出了保值功能，在三種類型中同比降幅最小。在二手房中，90-144平類型的房價則縮水最多。相形之下，房價最低的泉州也最抗跌。