買房賠100萬十年白乾，房地產心理影響相當大_風聞

1. A股最近一個大事是貴州茅台破位了，從1400平台又跌了10%，茅台信仰都出問題了。2024全年經濟增速目標是5%，最終如果是4.8%都算正常。今年宏觀經濟應該不會有大的驚喜，主要還是內部因素，就是房地產。

2. 剛看到一個案例，事主買天津房產賠了100萬。2018年6月天津買房，16000一平，90多平三居150萬，裝修10萬。2024年9月賣出，結清尾款合計6年總投入188萬。賣出價86萬，去税到手85萬多，淨虧損103萬。事主自稱“十年白乾”，每年存款10萬已經不低了，確實可以説是白乾了。

3. 據説茅台和房地產週期關係相當大。房地產活躍，社會氣氛就較為亢奮，聚會就上茅台商量辦大事。前8月百強房企銷售總額26832.4億，同比降38.5%，8月單月同比降22.1%，環比降2.43%。雖然房地產政策放鬆了，但成交未見起色，社會預期較低。

4. 這次感覺人們並不是在琢磨房地產價格高低，而是真的興趣大降了。以前房價也有降的時候，但是“多空大戰”熱火朝天，多軍大戰空軍，兩邊各種數據和邏輯漫天飛。所以房子熱度從來不降，琢磨買房的還是多。現在不是價格問題，而是興趣問題。

5. 如果是價格問題，相信現在房地產成交早上來了。很多地方房價跌了有40%，一手説不清，二手房跌的總有，而且除一線基本不限購了。現在人們琢磨的是提前還貸，而不是買房投資。這個影響非常之大，感覺還沒有找到能替代的經濟成分。

6. 剛需要買房結婚、生育，這個不論，買房難度肯定低了。但以前很多買房動機，明顯是以投資目的為主。不少生意人賺了錢，就會將一部分錢變成房子。中產也會琢磨買房，買二套，甚至不少人離婚買房避税。一個哥們就在深圳離婚了，但生活完全一樣，只是又買了個房，看着總感覺有些荒誕。所以，之前人們真的是在琢磨，怎麼買房投資。

7. 投資買房資金，頂峯期應該在一年10萬億這個級別。2021年全國商品房銷售額181930億，2023年降至116622億。2024年前8月59723億，降23.6%，全年應該約9萬億。從2021到2024，三年少掉9萬億。

8. 現在房地產政策放鬆了，是有親戚朋友真需要住琢磨買，結婚、換電梯房。但沒聽説誰出於投資目的買了，都是説投資沒及時賣掉砸手裏的，比慘大會一樣。甚至有可能，房地產投資需求，永遠消失了。以後人們會本能地認為，買房不可能賺錢，各種税費、銀行利息、裝修、折舊，那邊一堆二手房要賣，怎麼可能賺錢。

9. 宏觀經濟就這個事最大，9萬億商品房銷售沒了，拿什麼補。能有5%經濟增長，外貿還不錯，這就夠可以的了。慢慢適應部分房地產需求永遠消失這個事，以時間換空間，就能恢復過來了。別的氣氛都好辦，躺平什麼的都是氣話，一起亢奮衝進股市的事肯定還有。