還好雷總早去了“國際莊”_風聞

9月13日，大家喜提延遲退休消息那天，雄安新區的中冶德賢公館喜提『2024人居夢想“好房子”』證書。

發證單位是地產人都熟悉的中指院。那天，中指院在雄安舉行“2024中國房地產品牌價值研究成果發佈會”，又評出一批“好房子”。

為什麼説“又”？

因為今年已經搞過一輪，中指院在全國範圍內，評出40個『2024年人居夢想“好房子”』，7月份頒的證書，還熱乎着。

時隔兩個月又來一批，給人一種好房過剩的錯覺。第一輪評選範圍是全國，這一次把範圍縮小了點，變成全國重點省市。

狗蛋説，只要人民有需要，就有機構可以一級級評下去，全國好房子、河北好房子、雄安好房子、雄安核心區好房子……

就在獲評“好房子”前幾天，中冶德賢公館剛被買房人維權，原因是購房合同存在多項“霸王條款”。

比如，買方逾期付款違約金，中冶在制式合同上空着沒填，補充協議標註為總房價20%；賣方逾期交付責任，中冶空着沒填；不動產登記違約，中冶給自己設置了720天超長待機時間。

業主對比同區域其它樓盤發現，別人逾期付款違金是總房價5%，逾期交付有明確註明賣方逾期責任，不動產登記違約為360天。

發現問題後，業主拉了個羣討論，結果羣散了又建，建了又散。有網友勸大家慎重選擇德賢公館，理由是，合同都整得不專業，處處逃避應該承擔的責任，沒有國企的擔當和格局，後面的樓怎麼賣。

狗蛋説，這個邏輯不成立，中冶德賢公館的合同其實很專業，最大限度避開了風險。

好消息是，在第一批業主的努力下，現在中冶同意重新籤合同，合同條款和區域內樓盤對齊。

中冶德賢公館剛剛啓動銷售，後頭路還長着，買房人有什麼意見，還是有談判空間的。

石家莊中冶德賢御府已經全面交付，業主們可能就沒這麼幸運了。

銷售時宣傳小學為維明路分校、初中41中，交房變成匯錦路小學，41中消失。開發商把教育局推到台前解釋，維明路教育集團安撫大家，表示只是名字變了，新政策規定分校名份不能隨便給，學校裏子沒變。

這邏輯就像，你花1萬買蘋果手機，然後得到一個香蕉手機，品牌方説都是蘋果公司產的，配置一樣。一些業主擔心：名分不同，現在是改名，過幾年説不定裏子也改了。

目前小區還有少數房源在售，業主代表就跑去售樓處拉橫幅，和安保團隊起了衝突。

説起來，這事兒不單純是開發商的鍋，維權難度很大。

一個半月前，中冶置業召開2024年中工作會議，會議強調下階段工作要堅持“一切為了銷售”，會上，石家莊德賢御府代表項目作了經驗交流。

狗蛋説，等德賢御府成功化解這次維權，就可以給兄弟項目分享公關經驗。

中冶置業母公司中冶集團，是當年首批確定以地產開發為主業的16家央企之一，中冶置業曾是地王專業户。

比如令業內印象深刻的，2010年-2012年，中冶分兩批拿下南京鼓樓濱江三宗地，尋求連片開發，拿地總金額256億，史稱“南京總價地王”。後來被舉報違規徵地，南京市政府迫於壓力收回了其中一宗地。

2016年8月，中冶置業以36.79億元總價，拿下廣州長嶺居苗圃宅地，摺合樓面價超過2.7萬每平，溢價241%，締造出黃埔新地王。同年，中冶置業又在廣州海珠區連拿兩宗單價地王，在天津激戰103輪，以41.4億總價競得河北區天泰路地塊，締造當時河北區單價、總價雙料地王。

這時候中冶集團併入五礦不久，中冶置業四處拿地狂飆，大有和五礦地產較較勁的意思，誰也無法輕易整合對方。直到現在，中冶置業仍然沒和五礦地產整合。

不過，和主流地產央企相比，如今中冶置業的體量已經小到可以忽略不計。

2023年，中冶置業全口徑銷售額只有100億，權益銷售額為79億，中海找個上海項目，一次開盤就能頂中冶一年的銷售額。

中國中冶不久前發佈的2024中報顯示，四大核心業務中，綜合地產板塊營收降幅最大：上半年營收50.3億元，較去年同期減少27.55億元，降幅超過35%。

此外，簽約銷售額32.5億，同比下降43%，新開工面積0.18萬平方米，同比下降99.7%。

在公開場合，中冶置業也近乎不拿地了。按照五礦及中冶集團對房地產業務的工作部署，中冶置業要“走輕資產發展之路” 。

和其他地產央企相比，中冶置業搞住宅開發確實沒啥優勢。狗蛋看了中國中冶中期報發現，綜合地產板塊的毛利率也太低了，只有6.76%，比工程承包業務毛利率還低。

看看中建系，今年上半年地產毛利率19.4%，遙遙領先工程承包業務（房建6.9%、基建10.2%）。

在地產行業，開發商幹不過承包商，當甲方幹不過當乙方，還是比較少見。

當年高價地王對中冶置業的拖累不小，比如南京地王項目，十幾年過去還沒賣完；2016年拿下的廣州黃埔、海珠兩個地王項目，到現在同樣沒清盤。

今年4月25日，中冶公告副總裁劉福明因個人原因辭職，同日，中冶置業宣佈，免去劉福明中冶置業集團有限公司董事長職務。

劉福明在中冶置業一號位上待了11年，在他請辭前不久，中國中冶原黨委書記、總裁張孟星涉嫌嚴重違紀違法被查。

狗蛋翻了下中冶置業官網報道發現，其實劉福明從去年10月就淡出了。

2021年，中冶置業年度黨風廉政建設和反腐敗工作會議，召開時間是3月15日，2022年是2月16日，2023年是2月28日。

但是今年，這個重要會議推遲到4月3日才開。劉福明沒出席，取而代之的是從中冶集團空降來的雷晴，更早兩天的4月1日，中冶置業召開2024年度工作會議，同樣是雷晴出席。

劉福明被免去中冶置業董事長的同時，公告宣佈雷晴被任命為副董事長。雷晴今年53歲，加入中冶近30年，不出意外的話，指日轉正。

4月份至今，雷總先後去了蘇州、南京、秦皇島、唐山、珠海、承德灤平、天津、三河、杭州、涿州、石家莊、三亞、南京、包頭，這些地方中冶都有項目。

前人留下的舊攤子，雷總正在挨個收拾。

狗蛋説，還好雷總“國際莊”去得早，要是這陣子去，可能就被德賢御府業主舉橫幅熱烈歡迎了。