還好雷總早去了“國際莊”_風聞
风声声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密55分钟前

9月13日,大家喜提延遲退休消息那天,雄安新區的中冶德賢公館喜提『2024人居夢想“好房子”』證書。
發證單位是地產人都熟悉的中指院。那天,中指院在雄安舉行“2024中國房地產品牌價值研究成果發佈會”,又評出一批“好房子”。
為什麼説“又”?
因為今年已經搞過一輪,中指院在全國範圍內,評出40個『2024年人居夢想“好房子”』,7月份頒的證書,還熱乎着。
時隔兩個月又來一批,給人一種好房過剩的錯覺。第一輪評選範圍是全國,這一次把範圍縮小了點,變成全國重點省市。
狗蛋説,只要人民有需要,就有機構可以一級級評下去,全國好房子、河北好房子、雄安好房子、雄安核心區好房子……
就在獲評“好房子”前幾天,中冶德賢公館剛被買房人維權,原因是購房合同存在多項“霸王條款”。
比如,買方逾期付款違約金,中冶在制式合同上空着沒填,補充協議標註為總房價20%;賣方逾期交付責任,中冶空着沒填;不動產登記違約,中冶給自己設置了720天超長待機時間。
業主對比同區域其它樓盤發現,別人逾期付款違金是總房價5%,逾期交付有明確註明賣方逾期責任,不動產登記違約為360天。
發現問題後,業主拉了個羣討論,結果羣散了又建,建了又散。有網友勸大家慎重選擇德賢公館,理由是,合同都整得不專業,處處逃避應該承擔的責任,沒有國企的擔當和格局,後面的樓怎麼賣。
狗蛋説,這個邏輯不成立,中冶德賢公館的合同其實很專業,最大限度避開了風險。
好消息是,在第一批業主的努力下,現在中冶同意重新籤合同,合同條款和區域內樓盤對齊。
中冶德賢公館剛剛啓動銷售,後頭路還長着,買房人有什麼意見,還是有談判空間的。
石家莊中冶德賢御府已經全面交付,業主們可能就沒這麼幸運了。
銷售時宣傳小學為維明路分校、初中41中,交房變成匯錦路小學,41中消失。開發商把教育局推到台前解釋,維明路教育集團安撫大家,表示只是名字變了,新政策規定分校名份不能隨便給,學校裏子沒變。

這邏輯就像,你花1萬買蘋果手機,然後得到一個香蕉手機,品牌方説都是蘋果公司產的,配置一樣。一些業主擔心:名分不同,現在是改名,過幾年説不定裏子也改了。
目前小區還有少數房源在售,業主代表就跑去售樓處拉橫幅,和安保團隊起了衝突。
説起來,這事兒不單純是開發商的鍋,維權難度很大。
一個半月前,中冶置業召開2024年中工作會議,會議強調下階段工作要堅持“一切為了銷售”,會上,石家莊德賢御府代表項目作了經驗交流。
狗蛋説,等德賢御府成功化解這次維權,就可以給兄弟項目分享公關經驗。
中冶置業母公司中冶集團,是當年首批確定以地產開發為主業的16家央企之一,中冶置業曾是地王專業户。
比如令業內印象深刻的,2010年-2012年,中冶分兩批拿下南京鼓樓濱江三宗地,尋求連片開發,拿地總金額256億,史稱“南京總價地王”。後來被舉報違規徵地,南京市政府迫於壓力收回了其中一宗地。
2016年8月,中冶置業以36.79億元總價,拿下廣州長嶺居苗圃宅地,摺合樓面價超過2.7萬每平,溢價241%,締造出黃埔新地王。同年,中冶置業又在廣州海珠區連拿兩宗單價地王,在天津激戰103輪,以41.4億總價競得河北區天泰路地塊,締造當時河北區單價、總價雙料地王。
這時候中冶集團併入五礦不久,中冶置業四處拿地狂飆,大有和五礦地產較較勁的意思,誰也無法輕易整合對方。直到現在,中冶置業仍然沒和五礦地產整合。
不過,和主流地產央企相比,如今中冶置業的體量已經小到可以忽略不計。
2023年,中冶置業全口徑銷售額只有100億,權益銷售額為79億,中海找個上海項目,一次開盤就能頂中冶一年的銷售額。
中國中冶不久前發佈的2024中報顯示,四大核心業務中,綜合地產板塊營收降幅最大:上半年營收50.3億元,較去年同期減少27.55億元,降幅超過35%。
此外,簽約銷售額32.5億,同比下降43%,新開工面積0.18萬平方米,同比下降99.7%。
在公開場合,中冶置業也近乎不拿地了。按照五礦及中冶集團對房地產業務的工作部署,中冶置業要“走輕資產發展之路” 。
和其他地產央企相比,中冶置業搞住宅開發確實沒啥優勢。狗蛋看了中國中冶中期報發現,綜合地產板塊的毛利率也太低了,只有6.76%,比工程承包業務毛利率還低。

看看中建系,今年上半年地產毛利率19.4%,遙遙領先工程承包業務(房建6.9%、基建10.2%)。

在地產行業,開發商幹不過承包商,當甲方幹不過當乙方,還是比較少見。
當年高價地王對中冶置業的拖累不小,比如南京地王項目,十幾年過去還沒賣完;2016年拿下的廣州黃埔、海珠兩個地王項目,到現在同樣沒清盤。
今年4月25日,中冶公告副總裁劉福明因個人原因辭職,同日,中冶置業宣佈,免去劉福明中冶置業集團有限公司董事長職務。
劉福明在中冶置業一號位上待了11年,在他請辭前不久,中國中冶原黨委書記、總裁張孟星涉嫌嚴重違紀違法被查。
狗蛋翻了下中冶置業官網報道發現,其實劉福明從去年10月就淡出了。
2021年,中冶置業年度黨風廉政建設和反腐敗工作會議,召開時間是3月15日,2022年是2月16日,2023年是2月28日。
但是今年,這個重要會議推遲到4月3日才開。劉福明沒出席,取而代之的是從中冶集團空降來的雷晴,更早兩天的4月1日,中冶置業召開2024年度工作會議,同樣是雷晴出席。
劉福明被免去中冶置業董事長的同時,公告宣佈雷晴被任命為副董事長。雷晴今年53歲,加入中冶近30年,不出意外的話,指日轉正。
4月份至今,雷總先後去了蘇州、南京、秦皇島、唐山、珠海、承德灤平、天津、三河、杭州、涿州、石家莊、三亞、南京、包頭,這些地方中冶都有項目。
前人留下的舊攤子,雷總正在挨個收拾。
狗蛋説,還好雷總“國際莊”去得早,要是這陣子去,可能就被德賢御府業主舉橫幅熱烈歡迎了。