中東土豪，開始抄底中國房地產！_風聞

中東土豪開始抄底中國房地產了。9月20日，華南五大房企之一的中國奧園突然發佈公告稱，中東投資集團躍升為公司第一大股東，持股16.48%，超過了奧園集團創始人郭梓文所持股份的16.38%。執掌中東投資集團的Alobeidli也將取代郭梓文，成為奧園集團的董事會主席。這是第一次有中東資本，拿下一家中國頂尖房企的控制權。受此消息影響，中國奧園的股價盤中暴漲147%，截止收盤後，漲幅也高達79%。為什麼奧園會賣身中東土豪呢？一句話可以總結，負債太多了，現金流嚴重不足。根據公開信息顯示，截至2024年6月，中國奧園的有息負債就高達762億，其中有534億是在一年內到期的。可公司賬上現金總額呢？只有39億。這是什麼概念？就是未來12個月內，奧園要支付534億的債務，可口袋裏就只剩39億了。這麼大的窟窿，根本填不上。而且，奧園早就資不抵債了。它的公司資產總額為1886億，可負債總額卻有1904億，把整個公司賣掉，都還不上債。事實上，不賣還好，資產價格還不會縮水。要是真的賣掉，打個7折，就更加還不上了。由於中國房地產不景氣，加上奧園又是一個債務爆雷的房企。在銷售端，奧園的房子幾乎賣不動。今年上半年，奧園總收入47億，其中物業銷售收入只有39.94億，跌幅超過56%。2023年同期，奧園交付樓面面積115萬平方米，今年跌到了41萬平方米。銷售回款跟不上，奧園的現金流壓力就更大了。那欠了這麼多債，為什麼中東資本還要抄底奧園呢？這不是給自己找麻煩嗎？國內資本都不願意接盤，怎麼中東投資集團願意接盤呢？這主要有三個原因：一是，收購奧園的價格太便宜了。當前，奧園港股的股價才2毛7一股，這還是上漲了127%以後的價格。在收購消息發出前，奧園的股價只有1毛多。雖然中東投資集團沒有公佈具體的股權收購價，但絕對是一個超低價位了。二是，中東投資集團隸屬於阿聯酋，它主要就是幹房地產併購的。只是以前，它是在中東地區搞房地產，現在進入中國了，先把奧園拿下。至於後續，中東投資集團怎麼盤活這家資不抵債的中國房企？我們就不清楚了。但這個公司在房地產運營方面，確實具有豐富的經驗。人家真金白銀抄底中國房企，自然有一套自己的運營邏輯。三是，去美元資產風險化。在國際對抗的舞台上，俄羅斯超過3000億美元海外資產被歐美凍結，這就打開了潘多拉的魔盒。對中東資本而言，繼續大量持有美元資產，風險很大。本着雞蛋不能放在一個籃子裏的原則，抄底中國房地產，能加大自己海外資產的安全性。其實，中東石油資本一直在減少對石油的依賴。可這些中東王爺們不想去幹苦活累活，那怎麼擁抱富貴呢？主要就是幹兩件事：一個是股權投資，比如重金持有蘋果、特斯拉、推特等公司的股權。另一個是，在全球範圍內收購房地產，當包租公。像沙特，就在日本投資了大量的公寓，以獲得長期出租收入。在隊長看來，中東投資集團抄底中國奧園，大概率也是準備進軍高端公寓、豪華酒店等領域。在中國，賣房子已經不是一個很好的生意了。但是，參考日本，做公寓出租，還是能獲得長期穩定回報的。隨着美元降息的大幕拉起，全球抄底廉價的優質資產，也在暗中聞風而動了。