利好來臨之時，就是你賣房之日_風聞

文：蔡壘磊今天央行宣佈降息降準，説是多部門聯動，力度前所未有之大。落實到房貸上，你要付的利息就減少了，也沒落下存量，已經買了房的，存量房貸利率也同步下調，每個月少還了，同時二套房首付要調整成跟首套房一樣，都是15%——之前想破腦袋要怎麼個結婚操作，才能不消耗首套名額，才能多買一套房，怎麼個低首付，就跟保“應屆生身份”似的，現在都不用爭了，幾乎去哪兒都能隨便買，但已經沒人買了，應屆生身份也沒太大用處了，婚也不結了，孩子也不生了。我一直説，政策這個東西，用處沒有你想象的大，首先你要知道，它是不生產的，它只分配，那麼它的正面價值只能來源於一個點，那就是它發現市場有錯配，市場失靈了以後，雖然它也知道市場遲早會自我調節，但有它的存在，可以更快地調整回來，避免造成更大更久的社會損耗——是不是這樣？這是地球上的所有政策唯一能產生價值的點，注意，是唯一。但制定政策的是人，是人就有私心，很多政策並不是為了讓市場快速地回到正軌，而是要達成自己的目的，比如保就業，保房價，保外匯，保自己的選票等等，而我們都知道，萬事萬物之間的連接環環相扣，牽一髮動全身，任何人都沒有這個智慧，去看破一個混沌系統裏各元素的蝴蝶效應——你怎麼知道這個“偏離”對於其他系統來説，是不是剛好就是必要的呢？也就是哪怕你沒有私心，加上一個你，通常也是幫倒忙的，因為系統看你的行為，就是盲人摸象，更何況你還有自己的私心，有自己的目的，所以政策往往會引導事情往極值發展——很多人以為泡沫是非理性的民眾吹起來的，其實人為政策的臨時干預，起到了很大的推波助瀾的作用，而它們所謂的“大功績”，往往是犧牲了其他你看不見的事情換來的，因為我説過，它本身不直接生產價值，它只是搬運工。説回本次的政策，力度大不大？大，但這是在大家還要買房的時候，力度才叫大。也就是説，像10年前這種本該要徹底回到下行週期，但迴歸的強度還不是很大的時候，這些所謂大力度的政策，才能讓趨勢扭轉——當然看似政策起效果了，結果偏離規律更遠，後果更慘，起的是反作用。而現在不是2015/2016年，不是房地產一處的問題了，而是所有的問題一起疊加，你再怎麼讓老百姓少還那麼點月供，人家也不敢往上衝了，畢竟對於本金損失而言，少還的那麼點月供，還沒有一個月跌的房價多。更何況真實失業率，幾乎為近20年之最，買得起房的人也不買了，降首付比例，降利率有什麼用呢？還不是要貸款？失業，失業，是失業，是民營企業大批大批的倒閉啊，這才是重中之重，天曉得我們這裏還在罵“資本家”，正如橋水基金的創始人瑞達利歐，評論現在的中國時説：這個period前面被剪了，哪個period？他的原話是dengxiaoping的period，然後反問，現在的中國有錢還光榮嗎？顯然現在中國房地產的問題，不是降低一點門檻就能解決的，它是一個非常龐大的系統，出了整體性的問題所致。很多人並不承認，他們還幻想政府是萬能的，正如很多人在多年前説的“買房肯定沒錯，因為房地產綁架了中國經濟，政府能讓它跌嗎”一樣，可你想掙錢，就得有勇氣跟別人不一樣——跟別人不一樣不代表就能掙錢，但一樣肯定不行，因為不可能所有人都掙錢。2年多前就有人在後台問我，説誰誰誰跟你講的不一樣，我該聽誰的——你愛聽誰的聽誰的，跟我有什麼關係呢，你買了房或者賣了房，又不給我一分錢，也不會問我要一分錢。這些都是你自己的事，有人説btc什麼時候跌回1萬刀我賣房抄底，屁，btc2000多刀的時候，我身邊信誓旦旦的人一個都沒抄底，為什麼？因為它跌這麼多，一定是有理由的，而這個理由市場認可，你也一定認可，所以市場怕，你也一定怕，就這麼簡單——你在它好的時候想讓它回到那個價位，在大家都看好的前提下，就你一個人抄上了底，這不是做白日夢嗎？現在的房地產也是，我上次説，要逃命，就得在出大批利好政策的時候，把房子賣給其他人，誰聽了？你那時候覺得有道理，可真到出大批利好政策的時候，你又不肯賣了，因為大家都開始看好的時候，你也是一樣的，不要覺得你是什麼聰明人，你也是蠢蛋一個而已——可事實是這樣，沒有這多數人的看好，你的房子賣給誰去呢？你想在大家都不看好，都在踩踏，都在尋找接盤俠的時候，剛剛好能拋給那個高位來接你盤的冤大頭，他就非你家房子不接，這是不是你理想的精神狀態？哦，錯了，就算真到了那時候，你還是不肯賣，因為你會覺得“怎麼就會有人這麼傻？一定有詐，我家地裏有黃金呢，不賣了不賣了”。國家在救，這是顯而易見的，但這種救呢？改變不了大局，這是你要清楚的，趨勢一旦形成，沒有跌到萬念俱灰，政策是發揮不了作用的。政策唯一的作用，就是再套住一批之前想上車但上不了車，如今能上車其實卻沒資格上車的人，而這批人，則是上一批山頂俠唯一的指望。（完）………………………………………我是蔡壘磊，感謝你的閲讀。