多城住房推行“以舊換新”，釋放了什麼信號？_風聞

來源｜中訪網

作者｜一杭工作室

以前是傢俱換新，沒想到現在房子也能“以舊換新”了。今年以來，越來越多的城市開始推進住房“以舊換新”政策。據中指研究院數據，截至今年9月已有約130城開展住房“以舊換新”相關工作，北京、上海等城市也赫然在列，部分城市政策效果正在顯現。

看起來是一件兩全其美的好事，但仍有一部分人產生了質疑。在相關評論區，有網友質疑道：“從降首付到降利率再到房票，現在又來了一個以舊換新，不會又是‘救市’措施吧？”“所以我為什麼不自己賣自己買？要受你這限制？”

那“以舊換新”政策的目的是什麼？又有什麼不足之處呢？

越來越多的城市開始以舊換新了

據瞭解，住房“以舊換新”，是指由政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。政策推動後，有利於加速實現“舊房換新房”的願景，二手房和新房市場的交易活躍度均有提升。

近日，據貴陽新聞網報道，貴陽城投集團官微發佈了貴陽城投置業住房“以舊換新”活動的消息，為廣大市民提供住房升級的新選擇。主要是以兩種方式進行，一是“三方聯動”式“以舊換新”，客户委託經紀機構出售舊房，並與開發商建立新房購買合同，若在期限內舊房出售成功，客户按先前約定辦理商品房買賣手續。如果舊房未賣出，客户也可與開發企業解除協議。二是“直接收購”式“以舊換新”，由開發企業直接收購舊房，售房款用於購買指定新房項目。

據貴陽市住建局相關負責人介紹，“舊房”可由收購主體結合實際情況進行處理，如：委託經紀機構進行銷售，通過市場運作方式運營，或用於保障房、安置房，同時鼓勵企業通過購房款折扣、家電贈送、物業費贈送、車位使用權贈送等多種形式給予“以舊換新”居民更多實質性優惠。”

有業內人士指出，“以舊換新”政策的推行和市場環境變化有關。近年來，二手房掛牌量激增、交易困難、房企去庫存壓力顯現，賣房的難度越來越大。據國家統計局數據顯示，1—7月份，全國新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%。

而同一時間，政府的土地出讓收入明顯下降，地方財政運行壓力增大。數據顯示，1-7月份，地方政府性基金預算本級收入20909億元，同比下降20.7%，其中，國有土地使用權出讓收入17763億元，同比下降22.3%。

是否會刺激購房需求的增長？

作為一項仍在不斷完善的政策，整體上住房“以舊換新”政策確實是有着美好的願景——實現城市和個體的雙贏，但在推進的過程中也遇到了一些亟待解決的問題。

首先是市民們普遍比較關心的房屋的價值和選房的範圍，有市民在網上表示，自己所在城市提供的“以舊換新”的新房子大多都是滯銷房，地段和品相不好，有些還不如二手房。也有一些置換想法不是特別強烈的居民表示，“舊房開出的價格不符合心裏的預期”“低於市場價的話是不想賣的。”

其次，以舊換新的本質其實是釋放需求，但對於那些沒有置換需求，只有賣房需求的民眾，以舊換新的推進可能會導致將來個人賣房的難度增大。市場的部分需求被吸引到了新房市場，二手房市場的購買需求可能會被分流。

而且，“以舊換新”的住宅也是有條件限制的，除房屋產權清晰，具有不動產權證書，不存在抵押、查封、租賃等他項權利以外，對竣工備案期和建築面積也有要求，比如鄭州市“以舊換新”政策中就規定，房屋竣工備案期不超過15年。對此政策部分市民質疑道：“20年以下的房子還不舊，換起來沒意義。真正迫切需要改善的是房齡二十年以上的。”

整體來看，住房“以舊換新”在設計上有許多亮點，但在具體實施中面臨的挑戰和潛在的問題也不容忽視。居民在享受政策紅利的同時，需保持理性，結合自身情況，避免盲目跟風。