房價“卷王”保利掀桌子了_風聞
源媒汇-30分钟前
作者 | 利晉
編輯 | 墨言
房價“卷王”保利發展的樓盤竟然漲價了,還是連漲兩次。
2024年中秋假期前一天至今,廣州房產中介不斷對外推銷荔灣保利雅郡樓盤項目,其中69㎡户型由起初的吹風價280萬元-290萬元,一路漲到300萬元、330萬元/套。
一位房產中介向源媒匯介紹,項目首推69㎡、87㎡和108㎡三至四房户型,單價區間在4.2-4.4萬元/㎡,首推總貨量150套。其中,69㎡户型認購火爆。
有消息稱,保利雅郡渠道端在9月14日啓動了客户報備,4小時報備量超過萬人,創造了新盤報備量的歷史紀錄。次日,項目首次對外開放,69㎡户型僅開放半天就全部鎖房。
為什麼會全部鎖房?上述房產中介表示,“保利這個樓盤比較特別,最開始280萬-290萬可以拿下,開盤半天就封盤了,幾天時間這個户型賣得很爆,加價到330萬。”
9月18日,保利雅郡全面封盤一天,次日才重新對外開放。開放後,三個户型價格全面上漲,69㎡户型上漲12%至4.78萬元/㎡,87㎡、108㎡户型則上漲3%,最新報價分別為4.3萬-4.78萬元/㎡、4.6萬-4.9萬元/㎡。
萬人參與、封盤、漲價,這些場景在廣州新房市場消失很久了。
隨後,廣州貝殼發佈了保利雅郡的銷售成績——單日百單盤。有消息稱,當天銷售130套,去化率達到了86.67%。
但在推售過程中,銷售人員用得更多的詞是:“鎖房”、“認購”等。
因為保利雅郡這時屬於“無證銷售”,購房者也只能算認籌。根據廣州住建局官網顯示,保利雅郡案名為“和臻苑”,本次推售為2號住宅樓,發證日期為2024年9月20日,可售住宅房源147套,預售總建面1.28萬㎡。
其中,備受追捧的69㎡户型僅有29套,87㎡、108㎡户型數量則為90套和29套。
保利雅郡開盤現場認購火熱,開發商臨時加推1棟69㎡户型,同樣認購火熱,僅剩餘少部分中低樓層房源。
對此,源媒匯向一位房產銷售詢問保利雅郡銷售情況。他發送的一份銷控情況顯示,其中,1棟87㎡户型並沒有推售,69㎡、108㎡户型單數層均未進行推售。
房產銷售供圖
但截至源媒匯發稿,保利雅郡僅2號住宅樓拿到了預售證,而1號樓仍在無證銷售中。
同時,源媒匯向保利發展方面詢問無證銷售、去化率等情況,亦未獲得回覆。
實際上,這不是保利地產第一次無證銷售。
保利雅郡項目主體公司為廣州市保嘉房地產開發有限公司(下稱“廣州保嘉”)。天眼查顯示,廣州保嘉在2023年1月,將未拿到預售證的曼語花園項目4棟7號某鋪對外銷售給他人、收取預付款,被處以罰款0.48萬元。
根據廣州市住建局公示數據,保利雅郡2號住宅樓目前已售房源為16套。
很明顯,保利雅郡銷售可能存在很大的水分。
在買方市場背景下,保利突然改變了營銷策略,先以低於市場預期的價格完成部分房源去化,再上調房價吸引潛在購房羣體前來進行議價,最後逐步降價銷售。
這種改變,很大程度上是因為保利在過去一段時間樓盤按正常節奏銷售,但去化情況遠低於預期,只能不斷降價促進成交。
最先購買保利項目樓盤的業主遭到了“背刺”。其中,保利在廣州、佛山、南京、重慶、成都、杭州等城市進行降價促銷,特別是在廣州市場,其多個樓盤被業主投訴“惡意降價”。
先低價再漲價、後降價,就可以避免上述問題。銷售策略改變、無證銷售,更加説明保利當下的無奈。
不過,保利雅郡吹風價4.2萬-4.3萬元/㎡,只比所在的廣鋼新城板塊二手房均價高0.3萬-0.4萬元/㎡,加上廣鋼新城片區居住環境建設成熟,包括臨近廣鋼中央公園、鶴洞地鐵站,以及引入省實二小等配套。
保利雅郡附近樓盤項目二手房掛牌價,來源於貝殼找房
保利雅郡是一個具有性價比的樓盤項目。這也是為什麼保利敢於漲價的原因。
同時,這也不是保利第一個“越賣越貴”的樓盤項目。天河保利天瑞開盤時均價為7.5萬-8萬元/㎡,目前均價則在8萬-9萬元/㎡。這個項目在2023年6月取得預售證,一年多實現漲幅10%左右。
拋開上面兩個項目外,保利其他項目依然是“以價換量”。源媒匯瞭解到,保利在天河、海珠、黃埔等區域的在售樓盤依然在降價促銷。
比如,天河保利都薈天珺,開盤時總價1500萬元,現在跌沒了10%左右;保利天匯二期,101㎡户型報價500多萬,跌幅近20%;黃埔保利招商華髮中央公館,開盤時的4萬-5萬元/㎡,如今報價4萬-4.2萬元㎡;保利翔龍天匯,同樣從開盤時的4.6萬-8萬元/㎡,跌到了現在的3.4萬-3.6萬元/㎡。
但這次,房價“卷王”保利也掀桌子了,率先發出漲價信號,換一種姿態去對抗當下的行業形勢。
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