房價“卷王”保利掀桌子了_風聞
源媒汇-30分钟前
作者 | 利晉
編輯 | 墨言
房價“卷王”保利發展的樓盤竟然漲價了，還是連漲兩次。
2024年中秋假期前一天至今，廣州房產中介不斷對外推銷荔灣保利雅郡樓盤項目，其中69㎡户型由起初的吹風價280萬元-290萬元，一路漲到300萬元、330萬元/套。
一位房產中介向源媒匯介紹，項目首推69㎡、87㎡和108㎡三至四房户型，單價區間在4.2-4.4萬元/㎡，首推總貨量150套。其中，69㎡户型認購火爆。
有消息稱，保利雅郡渠道端在9月14日啓動了客户報備，4小時報備量超過萬人，創造了新盤報備量的歷史紀錄。次日，項目首次對外開放，69㎡户型僅開放半天就全部鎖房。
為什麼會全部鎖房？上述房產中介表示，“保利這個樓盤比較特別，最開始280萬-290萬可以拿下，開盤半天就封盤了，幾天時間這個户型賣得很爆，加價到330萬。”
9月18日，保利雅郡全面封盤一天，次日才重新對外開放。開放後，三個户型價格全面上漲，69㎡户型上漲12%至4.78萬元/㎡，87㎡、108㎡户型則上漲3%，最新報價分別為4.3萬-4.78萬元/㎡、4.6萬-4.9萬元/㎡。
萬人參與、封盤、漲價，這些場景在廣州新房市場消失很久了。
隨後，廣州貝殼發佈了保利雅郡的銷售成績——單日百單盤。有消息稱，當天銷售130套，去化率達到了86.67%。
但在推售過程中，銷售人員用得更多的詞是：“鎖房”、“認購”等。
因為保利雅郡這時屬於“無證銷售”，購房者也只能算認籌。根據廣州住建局官網顯示，保利雅郡案名為“和臻苑”，本次推售為2號住宅樓，發證日期為2024年9月20日，可售住宅房源147套，預售總建面1.28萬㎡。
其中，備受追捧的69㎡户型僅有29套，87㎡、108㎡户型數量則為90套和29套。
對此，源媒匯向一位房產銷售詢問保利雅郡銷售情況。他發送的一份銷控情況顯示，其中，1棟87㎡户型並沒有推售，69㎡、108㎡户型單數層均未進行推售。
但截至源媒匯發稿，保利雅郡僅2號住宅樓拿到了預售證，而1號樓仍在無證銷售中。
同時，源媒匯向保利發展方面詢問無證銷售、去化率等情況，亦未獲得回覆。
實際上，這不是保利地產第一次無證銷售。
保利雅郡項目主體公司為廣州市保嘉房地產開發有限公司（下稱“廣州保嘉”）。天眼查顯示，廣州保嘉在2023年1月，將未拿到預售證的曼語花園項目4棟7號某鋪對外銷售給他人、收取預付款，被處以罰款0.48萬元。
根據廣州市住建局公示數據，保利雅郡2號住宅樓目前已售房源為16套。
很明顯，保利雅郡銷售可能存在很大的水分。
在買方市場背景下，保利突然改變了營銷策略，先以低於市場預期的價格完成部分房源去化，再上調房價吸引潛在購房羣體前來進行議價，最後逐步降價銷售。
這種改變，很大程度上是因為保利在過去一段時間樓盤按正常節奏銷售，但去化情況遠低於預期，只能不斷降價促進成交。
最先購買保利項目樓盤的業主遭到了“背刺”。其中，保利在廣州、佛山、南京、重慶、成都、杭州等城市進行降價促銷，特別是在廣州市場，其多個樓盤被業主投訴“惡意降價”。
先低價再漲價、後降價，就可以避免上述問題。銷售策略改變、無證銷售，更加説明保利當下的無奈。
不過，保利雅郡吹風價4.2萬-4.3萬元/㎡，只比所在的廣鋼新城板塊二手房均價高0.3萬-0.4萬元/㎡，加上廣鋼新城片區居住環境建設成熟，包括臨近廣鋼中央公園、鶴洞地鐵站，以及引入省實二小等配套。
保利雅郡是一個具有性價比的樓盤項目。這也是為什麼保利敢於漲價的原因。
同時，這也不是保利第一個“越賣越貴”的樓盤項目。天河保利天瑞開盤時均價為7.5萬-8萬元/㎡,目前均價則在8萬-9萬元/㎡。這個項目在2023年6月取得預售證，一年多實現漲幅10%左右。
拋開上面兩個項目外，保利其他項目依然是“以價換量”。源媒匯瞭解到，保利在天河、海珠、黃埔等區域的在售樓盤依然在降價促銷。
比如，天河保利都薈天珺，開盤時總價1500萬元，現在跌沒了10%左右；保利天匯二期，101㎡户型報價500多萬，跌幅近20%；黃埔保利招商華髮中央公館，開盤時的4萬-5萬元/㎡，如今報價4萬-4.2萬元㎡；保利翔龍天匯，同樣從開盤時的4.6萬-8萬元/㎡，跌到了現在的3.4萬-3.6萬元/㎡。
但這次，房價“卷王”保利也掀桌子了，率先發出漲價信號，換一種姿態去對抗當下的行業形勢。
